[摘要] 高品质公共住宅、低租金的环境，使德国人对住房政策满意度很高。OECD 调查，超过 93% 的德国居民满意现在的住房状况，房屋拥有率高的国家都不见得有这么高的满意度。
很多人喜欢囤房养老，房子越多越有安全感，但近年房价薪资涨幅不同调，买房自住都有困难，遑论买好几栋。其实近年热钱炒房风气盛，许多国家都举德国为例，鼓励租屋，但是要打破房产迷思不是喊口号就行，德国的住房政策其实在战后就开始奠定。
战后重建，政策冲盖房
德国的房屋拥有率是43%，在已开发国家中排名低，这是战后德国重建时政策实施的结果。1945 年五月德国投降之际，德国境内有 20% 的房子成瓦砾，225 户房子消失，200 万户毁损，1946 年统计当时西德短缺的房屋数量为 440 万户。
当然房屋只是战后德国亟待重建的项目之一，经济停摆、零融资、货币成壁纸，如果要让德国人有地方住，能使得上力的是政府政策。
德国房屋政策：要使所有人都受益
当时在失业率极高的情况下，还要避免激进份子与共产党趁虚而入。当时德国任房屋部长就提到，欧洲共产党选民的数量与住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共产党势力就难以壮大。就是在这样的政治性担忧下，西德开始设计房屋政策，尽其所能让所有德国人都能受益。
西德在 1949 年成立之后，首次推出房屋法，鼓励建商盖房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要适用于广泛的大众。在政府直接补助、慷慨的税收豁免下，政策奏效。1962 年短缺的房屋数量减少到 65.8 万户。
但德国大部分的新房都供出租，原因是银行对房屋贷款非常严格，且头期款门槛太高，使得潜在的买家不多，很少德国人可以一次拿出这么多钱。且德国法律限制租金涨幅三年内不得超过 15%，还有，德国不让房屋贷款抵税。
一来一往之下，加上稳定的出租房供给，以及德国房价涨幅非常慢，使得德国房屋租金涨不起来。报导指出，买房动机如果是建立在房租上涨的市场，那么房租停滞即可抑制买房心里。
英国限制过头，公共住宅品质低下
然战后有住房短缺问题的不只德国，英国政府也花了一大笔钱鼓励盖房，但英国房屋拥有率达 66%，比德国高很多，租屋风气并不兴盛。
经济学家认为，德国在私人投资与政府政策之间取的了更好的平衡，像英国政府也补助盖房，但后只有公部门、地方政府，与非营利开发商符合标准，扼杀了私人企业进入租屋市场的空间。
报导指出，英国对公共住宅建商实行严格的租屋与建筑成本限制，却牺牲了房屋品质，英国人都认为，只要是公部门盖的房子，都变成是穷人住的。反观德国松绑租屋规范的时间比其他国家都早。
软硬兼施，德国住房满意度达到93%
德国公共政策的角色是在不受控制的自由市场，与政府严格介入手段之间取得平衡，且德国住房铁律成功避开如蝗虫一样的资金热潮，因为相较其他国家，德国房地产市场对这些投资人而言一点都没有吸引力。
高品质公共住宅、低租金的环境，使德国人对住房政策满意度很高。OECD 调查，超过 93% 的德国居民满意现在的住房状况，房屋拥有率高的国家都不见得有这么高的满意度。
房租收入比低于30%
如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的观点是，租金少于租户收入的30%，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说“才有幸福感”。所以我们应当控制租房的支出，量入为出，在薪资水平暂时不高的情况下，可以适当放低对于房源的要求，例如装修、家具等等，只要房子是干干净净的，我们可以通过双手进行软装的改造。
为自己做一顿早餐
美国约翰斯•霍普金斯大学研究发现，经常自己动手做饭吃的人比不做饭的人幸福感更强，这是因为在获取食物时付出的努力会增加人们的价值感。吃饭时的快乐感觉和美味感，会持续24。我们常说，美好的一天从早餐开始，但多数的上班族都抱怨自己平时没时间、没精力做饭，晚上早睡20，早上早起20给自己做一顿健康美味的早餐，你把时间投资在健康上，就会收获健康，没有健康的身体，何谈幸福感呢？
租房必备创意小家电
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六大细节让幸福感爆棚
说完小家电，以下小细节也是增添幸福感必不可少的。宜家的木质备忘板可用来每天记录一些琐事，再忙，不要忘记照顾好自己；茶几上的仿真绢花，阳台一角的绿植，让你忘却时光；沙发上的多彩抱枕，看得心情也是乐淘淘；浪漫的毛球风铃，倍添小空间的温馨；随意悬挂的旧照片，给记忆一个留存的空间；浅浅淡淡的暖光，总比冷光来得更加暖心。在这样温馨的空间里，你可以充分放松，看看书、弹弹琴，抑或是亲手培育绿植、做做手工活，更能让你的生活变得多姿多彩，更有情调，还能提高体内血清素水平，从而保持良好的情绪，增强幸福感。
和小伙伴一起玩high
幸福是可以传染的。某大学有一项研究发现，每当社交圈子里增加1位快乐的新伙伴，人们的幸福感就可以提升9%，而每增加1个不快乐的伙伴，幸福感就下降7%。因此，可以选择一两个性格开朗、生活积极、志趣相投的朋友一起合租。试想结束了一天的疲惫工作回到家，有小伙伴可以同看一场电影，分享一道美食，聊聊每天发生的新鲜有趣事，沟通生活工作中的烦闷事，一分的快乐变成两分的快乐，一分的忧愁也能消解一半，何乐而不为呢？
让萌宠温暖你的生活
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