[摘要] 据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元，主要目的地包括美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等，据统计2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%，达到101亿美元。
伴随着一系列利好政策，2015年的楼市就像坐上了一列开往春天的列车，回暖的脚步一直都没有停止，而第十五届杭州人居展的开幕，更像是一次提前的庆祝，业内一边给自己打气，一边给消费者打气。各大开发商不断变换花样来吸引人们的眼球，绿城、万科、滨江、融创等展位前也的确人气十足。
值得关注的是，这次人居展在二楼增设了整层的特色馆，与一楼相比，二楼的人气还算不错，而学区馆和地铁馆比起楼下也并不逊色。而首次出现的海外置业，对于大部分人来说，更多的是一种新奇。
人居展上首次设立专门展位
随着财富的积累，全球化资产配置的需求空前高涨，更多的人想海外置业。正是为了顺应这一需求和趋势，这次人居展设立了历史上“海外展馆”，参展商大概分为两类：地产商和中介机构。
地产商方面有国内房企绿地、碧桂园、德信，国外地产商塞浦路斯开发商QualityGroup from Cyprus、英国绿洲地产、葡萄牙Orbisribalta Investimentos、英国尊臣等。而中介、移民机构方面，杭州本地的有先威国际、和中移民、凯胜移民、加凯出国、逸鼎投资、澳捷国服、美亚置业等，而来自外地的有铁鱼置业、BABO Group、盛世国际、澳洲AHDLawyers、联海联成等。虽然展馆不是很大，但是参展商的类型却是很全面，据组委会介绍，这次参展项目涵盖30个国家和地区，展出项目也近百个。
业内人士认为，这其实是双方的市场需求决定的，现在有钱人多了，投资也日益多样化，海外房产可能对他们有吸引力。而另一方面，这个行业需要发展，也需要被更多人认识和接受，虽然这次亮相的效果并没有直接的体现，但是从市场来看还是一件好事。
从现场来看，海外置业馆中少有人驻足。开幕天下午，记者在馆内停留了近20，只见走进来的人大都是转一圈就出去了，停下来咨询的并不多，有些参观者只是在门口往里看了一眼就走开了。
海外置业越来越热
中国人赴海外买房置业，从开始的少数人“凑热闹”，到现在成为中国投资客海外资产配置的一种趋势。为什么海外置业成为人们眼中越来越热门的一种行为呢？
移民，绿卡，投资……这是人居展上几乎所有展位的宣传卖点，当然，也是大家目前普遍的认知和关注点。
不可否认，投资是相当重要的一个原因。网络上诸如“100万元可以在国外买套豪宅，却只能在首都买个厕所”之类的新闻比比皆是，国内外房价的差距让不少投资者躁动不已。与此同时，国外的房屋在某些方面确实有优势，例如产权大多是性的，房屋测量面积多以套内面积为准，一般首付只要10%，贷款利率也普遍在4%以下……不得不说这对一部分人相当有诱惑力。
据2015年《中国国际移民报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元，主要目的地包括美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等，据统计2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%，达到101亿美元。
而从买方来说，除了投资，海外教育和买房移民等，正在吸引越来越多的普通国人走出去，间接带来的住房需求日渐增长。因此不仅仅是置业机构在这个行业越来越活跃，越来越多的移民机构也成为中坚力量。
据杭州海外展组委会数据统计，2014年已有7100多位市民办理了移民申请，购置澳洲、美国、加拿大、欧洲等地1100多套房产，过万位杭州学生海外留学得以成行。2014年杭州移民年递增51%，留学年递增63%。
中国人有买房的情结。从投资来说，中国的房地产开发经过10年的高速发展，暴利时代已经结束，反观国外，尤其是欧美国家，经历了金融危机之后，房价跌到低谷，近几年才开始慢慢回升，所以对比中国现在楼市趋冷的状况，海外可能拥有更多的投资机会。
业内人士告诉记者，这个和国内的居住、投资环境有很大关系。资源全球化配置其实是一种趋势，对于高净值人士的家庭而言，海外置业能够改善固定资产结构，稳定家庭经济后防，加上国外的一些政策和房产特性的缘故，海外置业作为中长期投资更稳定。另外一方面，现在越来越多的人更加尊崇和向往国外的一些教育、医疗资源，加上英国、西班牙、葡萄牙等这些国家推出的移民的政策，也给想移民海外的投资人带来一个新的契机，这也是原因之一。
国内房企纷纷涉足海外
作为这个行业的先行者，中介、移民机构是在过去的几年中，作为海外置业几乎的信息渠道，虽然信息的不对等、一些单方面的宣传也给大家带来了不少误区，但是这些机构毋庸置疑地也在推动着这一行业的发展。
伴随着海外置业潮而来的中国地产开发商也纷纷试水海外。自2012年以来，包括绿地、万达、首创、碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、万通等十余家大型房企出海，而随着绿地、万达、首创等房企海外项目相继亮相并步入销售，2014年已成为中国品牌房企收获年。绿地集团2014年海外销售额已经达到了39亿美元，而海外地产开发作为集团的战略部署比重也越来越大。
绿地置业一名人士表示，作为一家全球性的企业，进军海外是绿地必须要走的一步，而这一步其实迈得也不简单。“开发商拓展海外业务并不仅仅是在海外卖房子，而是要从买地、开发、销售所有的环节都投入进去。”
据了解，国外对于房产开发的审批相对更加严格和繁琐，有的甚至要一两年才能获批。不仅如此，国外的工期也需要更久，因为不像国内结顶甚至盖出地面就可以拿预售证卖了，而海外大部分国家需要你装修好甚至精装好之后才能出售，光工期就要两三年，资金回笼速度相对较慢，需要强大的资金储备。
“这其实和外地房企进杭州一个道理，你要进入整个市场，就要了解当地政策和消费需求，一个真正想要立足海外的开发商，是要把房子卖给当地人而不是中国人。”
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