[摘要] 投资买房，虽说在国家宏观政策的调控下，市场也没有了以往那般火热，但尽管买卖市场的商机不在，但租赁市场的活力还是足够的，所以当下，若要选择投资型购房，还是针对不限购的一些公寓产品较为实际。户型小，市场大，前景好。
投资买房，虽说在国家宏观政策的调控下，市场也没有了以往那般火热，但尽管买卖市场的商机不在，但租赁市场的活力还是足够的，所以当下，若要选择投资型购房，还是针对不限购的一些公寓产品较为实际。户型小，市场大，前景好。
但若要细说如何挑选投资型房源，可以分以下五点，大家可作参考：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上，所以投资时，心态要好。
调解好心态，了解好市场价格浮动和目标人群的分布，在出手购房，之后静观市场走向而做出相应对策。当然，后部分暂时无需考虑，还是先解决完入手投资型房屋吧。
当下，在广州的投资型房屋市场据观察还未算饱和，特别是在郊区的一些开发区，公寓市场比比皆是。而观其走势，还是较为推荐新黄埔的萝岗区域，引入的世界500强能够撑起整个市场，而粗略数一数，萝岗的公寓项目也有数十个，哪个才是值得入手的呢？这个也是说不尽的，毕竟环境在变，政策在改，小编在此推荐的事萝岗奥园广场，公寓、商铺和住宅应有尽有，而且在交通方便也很便利。在售LOFT公寓，户型面积为45-90㎡，毛坯均价13800元/平，参加团购可享2万抵8万优惠
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