[摘要] 5月20日,华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日,正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网+房地产的合作模式正在大面积铺开,但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式,研发哪些产品,衍生哪些服务,业内仍未看到成熟模式。
5月20日,华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日,正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网+房地产的合作模式正在大面积铺开,但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式,研发哪些产品,衍生哪些服务,业内仍未看到成熟模式。
不过,任志强称,“小潘(SOHO中国董事长潘石屹)一直说我不懂互联网,但我知道未来与智能相关的东西将会造成巨大革命,可能对所有传统行业造成制约”。
值得注意的是,尽管任志强卸任了华远地产董事长,但仍关心华远地产的互联网化。据华远地产董事长孙誉晏向《证券日报》等媒体透露,若华远地产与360合作成功,任志强、华远地产与360将组建基金公司,开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。
同日,方兴地产(中国)有限公司总裁李从瑞向记者透露,方兴与腾讯合作将建立房地产互联网金融全流程产品矩阵,将互联网金融贷款、理财、众筹等模式,深入贯彻到房地产交易每个环节。
显然,与万达、万科两个地产企业结盟不同,更多房企更愿意与互联网公司牵手,尤其看重布局智能家居市场。
“房企+互联网”
进军智能家居市场
据《证券日报》记者了解,不管是方兴地产与腾讯的合作,还是华远地产与360的合作,从产品端融合是重要切入点,而在产品端之外,各个环节的合作则各有各的模式。
据孙誉晏表示,华远地产处在管理层交接后的发展时期,在主营业务方面,华远地产坚持以房地产开发为主业为主脉,而在产品策略方面,公司正在启动“1+N”产品策略,即以资本运作加产融结合为助力,上下游延展合作基于互联网工具的应用为支持。同时借助合作,探索多元化经营发展空间,寻求新的价值增长点。
《证券日报》记者获悉,在产品端,360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中,目前处在试验阶段。据360公司的董事长兼CEO周鸿祎透露,与华远地产的合作,将在个人(老人手表)、家庭(智能路由器)、社区(免费安全的WI-FI)以及社区外部服务需求(智能远程服务)等四个层面展开。
不过,孙誉晏向《证券日报》等媒体表示,华远地产与360的合作还是探索中,但绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作,还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作,这将成为华远地产多元化业务的成果。
反观方兴地产与腾讯的合作,其范围则更为广阔,方兴已把视野扩大到整个社区和整个设计建造流程。
在产品端,方兴地产表示,将与腾讯多条产品线核心业务骨干组成创新事业群团队,以亦庄区域一未开发地块为试点,从产品设计端开始进行系统规划研发方兴的智慧住区产品。在服务端,将着力打造房产金融全流程,提供一站式定制化房地产金融服务;在云服务端,将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群,打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。
据透露,方兴地产的智慧住区并非停留在概念阶段,方兴与合作单位已经组建专业事业群进行整套执行方案的规划,近期将在北京亦庄某未开发项目上进行实践。而在方兴的智慧金融平台上,客户不仅能够以较低的利率获得资金外,还能从中赚钱。
事实上,可以看到的是,越来越多的房企意识到互联网思维正在逐渐改变传统的生产方式,这种改变不止在营销和运营端,而将涉足整个房地产全产业链条。
任志强欲组建
智能家居基金公司
“单纯卖智能家居的生意是不存在的,我现在卖智能家居都是按硬件成本价赔钱在卖,但对房地产公司来说,他们本身要找一些互联网化的产品来建立互联网模式。房地产企业收物业管理费,可以卖房子赚钱,完全可以补贴一定的硬件成本。”周鸿祎表示,“我觉得未来智能家居一定不是互联网公司就能吃的菜,光有互联网是不够的,必须与传统行业结合,互为补充优势,这样将来双方的合作就有可能实现智能家居免费化。”
事实上,据《证券日报》记者了解,任志强此次为华远地产和360搭桥,合作可能不仅仅局限于智能家居等硬件市场的产品端,在服务端,双方还可能涉及大数据、云服务等领域的研发和深度合作。
更重要的是,在与任志强的屡次近距离接触中,《证券日报》记者注意到,任志强对智能化、包括机器人等领域非常感兴趣,用他的话说,互联网把人变得越来越懒,但能满足用户各种不断变化的需求,而与智能化相关的东西则能造成对传统行业的制约。
鉴于此,据孙誉晏透露,若华远地产与360的合作成功了,任志强、华远地产与360将组建基金公司,开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。
对此,任志强表示,组建创投基金只是开始,“要说我今天达到100亿元、200亿元的规模,还没到这个程度”。但其表示,360与华远地产合作成功后,后续的东西还有很多,包括将家庭健康、教育等问题都能融进去,空间很大。
托市政策连番出台，楼市似乎又活了过来。这不，近几天有人开始讨论股市和楼市哪个更值得投资。的确，股市太火了，让以前风光过的楼市开发商多少有点羡慕嫉妒恨。
这两天媒体的看法是，一线城市的房价又开涨了，二三线还在下降。其依据是国家统计局的相关数据。要说这些数据都有水分也不尽然，但在我们小老百姓生活圈里，只要仔细观察，其实能提前根据一些细微的信号，来大略判断一个城市或其中某个区域房价的走势。这样就不会被那些冠冕堂皇的数据给误导了。
高铁项目过境
这几天四川邻水“保路”事件引人关注。事件的起因是当地人表达达渝城际铁路过境的诉求。而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。
之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。18日，发改委一天批复了四个铁路项目，总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁，徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。
小学生多了，会带动、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%，涨幅位居。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前也都比较坚挺。
判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。
办理居住证的多少
每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价高的城市都出现在这22个城市。
其中，上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。
新房晚上开灯率
此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。
酒店客房入住率
如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业非常活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。
房产交易场所繁忙程度
到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。
房产中介招人广告多少
如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。
民政局办理结婚证数量多少
结婚的数量多了，婚庆公司生意红火了，买房子的刚需人群就出现了。
查处环境污染案件力度
如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。
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