[摘要] 5月14日，一则重量级的新闻在地产圈和投资圈迅速引起轰动。据万达集团官方微信号透露，万达、万科将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域进一步联手，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中的商业部分，万科开发项目中的住宅部分。
5月14日，一则重量级的新闻在地产圈和投资圈迅速引起轰动。据万达集团官方微信号透露，万达、万科将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域进一步联手，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中的商业部分，万科开发项目中的住宅部分。
此次合作被网友调侃为“万万没想到”。那么，是什么原因促成了两大地产巨头的“牵手”？
“二万联合”是各取所需
“万万组合，对整个房地产圈子的影响不啻于一场地震。”一位地产行业研究人士表示。
中原地产首席分析师张大伟认为，“二万”的合作，会在大程度上实现资源共享和优势互补。
知名地产评论人士陈宝存表示，万科是做住宅的行家里手，万达又长期致力于商业地产的开发，在楼市调整的背景下，二者联合还是想借彼此的优势，促进两家资源共享，实现转型。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，对万科而言，将扭转当前住宅发展速度变慢而走下坡路的格局；对于万达来说，搭上万科住宅品牌能迅速进入二三线城市，并实现其轻资产方向和服务商转型的目标。
行业新一轮洗牌即将开始
双方此次合作会对市场带来哪些变化？
“强强联合，会引起行业标准和商业模式的变化。比如，原来比规模，现在比品质；原来比速度，现在比利润率。”知名地产评论人士半球说，随着地产业的调整，大公司的危机感会更强，企业间肯定会寻求彼此的“共同点”，以便更好对商业模式进行布局。
行业大佬的强强联合，将会对其他企业带来什么影响？
可以肯定的是，二者会利用其优势不断提高市场占有率，压缩同行市场份额。随着一二线城市开发的逐渐饱和，“万万组合”将以其强大的影响力开始向三四线城市发展，那些依附于三、四线城市开发的地产商日子恐怕不好过了。
此外，一线开发商也会感到压力。在一线房企中不乏商业地产高手，面对“万万组合”，一线房企难免处于下风，这样势必会导致行业新一轮洗牌。
会为本土企业提供寻求突破的经验
“万万组合”会对本地客户带来影响吗？
“‘二万’目前只是在商业战略上进行布局，暂时还没有涉及业主生活品质和居住体验等细枝末节。”复旦大学地产研究所商业专委会秘书长夏强说。
西安万科城一位女性置业顾问表示，就目前来说，不会对业主造成什么影响。但随着这两个企业合作的深入，借助万达成熟的商业模式，万科住宅的商业体量可能会越来越大，商业业态也会更加丰富一些。对于业主来说，会有更高的舒适度和便利性。
西安万科一位负责人则表示，“万万合作”的消息已经坐实，但会不会造成影响还不好评价。
“要说对二三线城市直接的影响，可能会增加西安本土企业向这些巨头们学习、看齐的能力。”夏强说，本土开发商虽然和这些企业不在一个重量级上，但“万万合作”的模式会为本土企业提供一些寻求突破、谋求发展的经验。
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