[摘要] 陕西省统计局发布的调查报告显示，西安房产中介新建房屋挂牌数量明显上升，近半数受访的中介认为下半年西安房市会有所升温。
从3月底开始实施的一系列房产新政给西安房地产市场带来了利好。昨日，省统计局发布的调查报告显示，西安房产中介新建房屋挂牌数量明显上升，近半数受访的中介认为下半年西安房市会有所升温。
新建房屋挂牌数量明显上升
此次统计部门调查涉及西安市52家房屋中介企业，基本能够反映西安市房屋中介总体的经营状况。调查显示样本中介2015年4月上中旬新建房屋挂牌数量123套、面积11318平方米，分别比上年同期增长73.2%和80.4%，与上月同期比较，环比分别增加53套和5022平方米，增长75.7%和79.8%；二手商品住宅挂牌数量731套、面积61809平方米，同比分别增长13%和13.8%，与上月同期比较，环比分别减少249套和17841平方米。
从二手商品住宅挂牌购买年限看，5年以下购买年限的二手房挂牌量增长28.3%。可见“3·30”新政降低二套房交易营业税门槛，使二手住宅购买年限2年-5年的房源有所增加。
近半中介认为下半年房市会升温
房产新政出台后，央行又降低存款准备金率，西安市调整住房公积金个贷首付比例，买房首付比例更低了，各项政策的效应将逐步显现。调查数据显示：房屋中介机构认为2015年下半年西安市房地产市场会升温的占48.1%，会持平的占48.1%，低迷的占3.8%。总体反映出房屋中介机构对后市持乐观态度，预期市场保持平稳回升态势。
尽管西安市52家房屋中介2015年4月上中旬成交110套，环比看，销量变化不大，但是随着各项房地产政策的持续影响，下半年将产生比较明显的变化。52家中介企业对西安下半年二手商品住宅销量同比走势预期是：认为增加的占57.7%，持平的占30.8%，减少的占11.5%；二手商品住宅价格走势预期是：认为上升的占32.7%，稳定的占59.6%，下降的占7.7%。
多数中介建议积极增加居民收入
调查数据显示：西安市52家房屋中介企业认为目前的房地产新政对市场影响较大的占57.7%，影响一般的占19.2%，两项合计占76.9%。
此外，调查还显示，六成多中介认为居民收入水平是影响房地产业发展主因。52家中介机构认为影响西安市房地产发展的重要因素是居民收入。
从本次问卷调查数据显示，认为影响西安市房地产发展的因素是居民收入偏低的占65.4%。对政府和房地产企业的意见和建议中，增加城乡居民收入占78.9%，降低房屋贷款利率占61.5%，继续降低房贷首付比例占57.7%。
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