[摘要] 数据显示，今年1月至4月份，西安市商品房销售569.49万平方米，同比增长6.55%，而百城房价指数显示，4月西安房屋均价为6726元/平方米。
编者按：近日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
此前，央行曾于2014年11月22日和2015年3月1日分别两次降息，这已是半年内的第三次降息。降息将减小购房者房贷压力，带动银行理财产品率调整，也会从一定程度上影响股市……那么老百姓应该如何打理自己的“钱袋子”呢？
数据显示，今年1月至4月份，西安市商品房销售569.49万平方米，同比增长6.55%，而百城房价指数显示，4月西安房屋均价为6726元/平方米。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，近期西安楼市交易活跃度明显提高，商品房销售价格基本稳定，购房者热情增强，房地产市场呈现回暖态势。
“此前‘330新政’和两次降息，已经对楼市产生了积极的影响，此次降息，购房者的月供压力将进一步降低，也减轻了开发商的融资压力，预计5、6月份楼市的情况将进一步转好。”王圣学说，目前西安房地产市场的刚性需求仍然比较旺盛，在一系列利好政策的叠加下，人们的购房积极性会被进一步调动起来。
此次调息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。西部网记者算了一笔账：如果购房者需要贷100万元商业贷款，期限20年，按等额本息还款法，降息前月供为7106.74元，降息后月供为6963.87元，每个月可节省142.87元；还款总额也由170.56万元降至167.13万元，可节省3.43万元。
楼市回暖，房价会上涨吗？王圣学预计，未来西安房价会维持在一个比较稳定的水平，不会出现大幅波动。“就目前的情况来看，整个西安市场的商品房库存量仍然较大，库存房还能卖10个月到一年左右。因此，今年西安楼市仍以去存量为主，开发商不会轻易涨价。”
王圣学说，目前已经到了买房的好时机，一直观望的购房者近期可以考虑出手买房，“若人气越来越旺，不排除一些高品质楼盘会提价。”
新股民首要做好风险控制投资“不要把鸡蛋放到一个篮子里”
上周五，沪指在连续暴跌三日之后绝地反弹，重上4200点，今天（5月11日）收盘时达到4333.58点。在当前股票市场牛市的大背景下，央行新一轮的降息有可能进一步降低储户的存款意愿。
对此，中信建投证券的投资顾问白夏认为，降息后，房地产企业资金压力有所缓解，购房者月供负担减轻，因此对于房地产来说是利好消息。对于房地产板块的上市公司，白夏建议投资者可以重点关注一些谋求转型的公司，“业绩好、估值低、转型意图明显的公司将受到市场的资金认可。”
此外，白夏建议投资者可以关注“互联网+”概念股、机器人概念。“近期大盘出现宽幅震荡调整，下半年结构性行情分化可能会更明显，操作难度会加大，对于股民而言，牛市回调时是买入时机，但考虑到近期大盘箱体的构建可能加大，表现为股指、个股震荡会加剧，建议尤其是新股民，近期操作注意短线风险，多一份谨慎。”
此外，有人担心降息会带动以货币基金为主要投资方向的“余额宝”等互联网理财产品和银行理财产品率下调，白夏认为，从中长期看，市场利率化是必然趋势，对于今年的降息降准，去年底各家机构的宏观策略都已经有了普遍的分析和预测，短期来看，银行理财产品率虽然略有下降，但仍将会维持相对稳定的水平。
白夏建议，无论股市是“疯牛”还是“慢牛”，股民都应该做好风险控制，而稳健的投资者可以进行适当的资金配置，来购买股票、基金和理财产品，“不要把鸡蛋放到一个篮子里”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
