[摘要] 4月西安市新建住宅销售131.06万平方米，环比增长23.85%；二手住房交易22.47万平方米，环比增长33.43%。
4月西安市新建住宅销售131.06万平方米，环比增长23.85%；二手住房交易22.47万平方米，环比增长33.43%。专家和业内人士均表示，受新政影响，4月份西安市住宅销量增长明显，市场活跃度明显提高，未来西安房地产市场一路看好，房价和成交量均有望稳步上升。
据西安市房管局新监控数据显示，西安市4月商品房新批准预售148.41万平方米，环比增长51.28%，同比增长17.63%；其中住宅100.53万平方米，环比增长11.60%，同比增长9.68%。新建商品房销售150.97万平方米，环比增长13.87%，同比下降2.27%；其中住宅131.06万平方米，环比增长23.85%，同比下降2.14%。二手住房交易22.47万平方米，环比增长33.43%，同比增长7.61%。
截至4月份，西安市商品房累计销售569.49万平方米，同比增长6.55%；其中住宅475.33万平方米，同比增长2.54%。二手住房交易72.66万平方米，同比增长12.72%。
据业内人士介绍，在贷款首付比例下降、公积金贷款条件放宽等多个政策效应影响下，4月份新房、二手房的成交量都呈现出明显好转势头，置业人群活跃，成交数据也说明现在参与市场交易的人群明显增加。
据专业地产研究机构21世纪不动产西安区域总经理邵涛分析，特别是今年3月底各项新政出台后，对二手房的交易起到了明显推动。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，受国家多项利好政策影响，从今年4月份西安市场运行数据分析，西安房地产市场交易量回升态势显著，楼市的政策效应已经显现。目前西安楼市仍以刚需为主，需求旺盛，人气也在逐步恢复。
降息！又见降息！！
5月10日下午5点，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行有关负责人在答记者问时表示，随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。
对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。
据了解，此次个人住房公积金存贷款利率相应调整。
“利率下调，开发商和购房者的融资成本得以降低，不可避免地起到托底楼市的作用。”亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济新闻》记者表示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，降息后，开发商的融资成本和购房人的按揭贷款成本都会降低。但是对购房人的利好要大于开发企业，因为银行更愿意放按揭贷款。
上海某房地产研究院研究员严跃进也认为，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者的积极入市，从而带来5月份市场成交量的继续上升。
其实，从“3·30新政”后，楼市就已经开始回暖。
中原地产首席分析师张大伟表示，“3·30新政”导致的成交量，逐渐开始体现到签约上，从整体签约看，一线城市涨幅明显，整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。
张大伟说，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”
上述机构数据显示，从不同级别城市看，一线城市环比3月上涨幅度达到了14.1%，涨幅大，二线城市涨幅也达到了7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。
民生证券研究员李奇霖认为，降息会让一、二线和三、四线城市楼市分化更加明显。一、二线城市楼市会再现投资价值，而三、四线城市则以去库存为主。
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