[摘要] 记者昨日从市房管局获悉，4月我市住宅销量继续保持稳定增长态势，交易活跃度明显提高。市场运行数据显示，4月新建住宅销售131.06万平方米，环比增长23.85%；二手住房交易22.47万平方米，环比增长33.43%。
记者昨日从市房管局获悉，4月我市住宅销量继续保持稳定增长态势，交易活跃度明显提高。市场运行数据显示，4月新建住宅销售131.06万平方米，环比增长23.85%；二手住房交易22.47万平方米，环比增长33.43%。
数据
二手房交易量环比增长33.43%
4月，我市商品房新批准预售148.41万平方米，环比增长51.28%，同比增长17.63%；其中住宅100.53万平方米，环比增长11.60%，同比增长9.68%。
新建商品房销售150.97万平方米，环比增长13.87%，同比下降2.27%；其中住宅131.06万平方米，环比增长23.85%，同比下降2.14%。二手住房交易22.47万平方米，环比增长33.43%，同比增长7.61%。
1～4月份，全市商品房累计销售569.49万平方米，同比增长6.55%；其中住宅475.33万平方米，同比增长2.54%。二手住房交易72.66万平方米，同比增长12.72%。
市场
“与前些年相比，现在再谈‘金三银四’显然已不具有代表性，但目前来看，随着今年一系列有关楼市新政的落地实施，对房地产市场的总体影响还是比较显著。”昨日，西安某售楼部总经理在接受记者采访时说，在贷款首付比例下降、公积金贷款条件放宽等多个政策效应影响下，上个月，不管是大楼盘还是小楼盘，许多项目的成交量都明显好转，看盘、问房的置业人群又开始活跃了起来，成交数据也印证了这一点。
21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示，从去年开始，二手房房源的数量就在不断增加，特别是3月底的各项新政出台后，对二手房的成交起到了不小的推动作用，上月该机构二手房的交易额就环比增加了40%多，相比一季度增幅明显。市民在选择房源时，不光考虑价格，多数人群更关注房源品质。
预测
房价及销量进一步企稳回升
陕西省房地产研究会会长王圣学分析说，今年以来国家多项利好政策落地，从4月份的市场运行数据来看，我市房地产市场交易量回升态势显著，交易活跃度明显提高，楼市的政策效应已经显现，而目前西安楼市仍以刚需为主，市场需求仍比较旺盛，人气也在逐步恢复。
百城房价指数显示，4月西安住宅均价为6726元/平方米，环比下跌0.16%，同比去年4月下降9.80%。王圣学认为，今年以来，西安房价一度止跌回稳，预计未来一段时间将继续保持稳定状态。他建议市民如果有心仪的合适房源，可以考虑出手购房，特别是在目前住宅存量较大的前提下，购房时更应多关注那些节能、绿色、环境好、品质高的楼盘。
楼市政策回顾
３月３０日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发通知，调整个人住房贷款政策，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。
３月３０日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从３月３１日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过５年（含５年）下调为超过２年（含２年）。
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