[摘要] 在传统行业纷纷拥抱互联网的大潮下，越来越多的房企正在以不同形式加入“互联网+”大军，包括保利与京东合作、万科、方兴与淘宝联合。而无论是商业地产还是住宅地产，都不可避免地以互联网思维方式来分析用户的服务需求。
在传统行业纷纷拥抱互联网的大潮下，越来越多的房企正在以不同形式加入“互联网+”大军，包括保利与京东合作、万科、方兴与淘宝联合。而无论是商业地产还是住宅地产，都不可避免地以互联网思维方式来分析用户的服务需求。
近期由北京保利发起成立的商办平台，覆盖了北京所有公建项目，融合政府政策、银行金融、保利商业、保利文化等为一体，改变开发售卖的简单营销模式。“借鉴互联网思维，未来房地产产品互联网营销需要解决的是互动、服务、口碑传播、拓客和转化。”专业人士表示，商业地产已悄然步入专业服务的快车道，其专业化服务价值也在进一步凸显。
事实上目前开发商通常选用的方式，是利用第三方电商平台，提前拓客、蓄客、锁客，利用渠道优势，帮助项目产生直接售卖。在4月的第三届保利房展会上，保利地产已与京东有过合作，当时其公司旗下10城26盘参与联动，凭京东订单可享现场购房额外5000元优惠，京东家电也拿出了全场5折起的优惠。
保利与京东的强强联合，是一次构建在品牌互信上的跨界整合。而从万科来看，其触网的形式是以生活服务类移动互联产品为主，作为物业服务的延展，终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台；万达则是联合百度、腾讯重金50亿元布局，意图打造自己的O2O电商帝国。显然，房地产的发展已经无可避免地撞上互联网。专业人士判断，未来谁能更快更好地将其嫁接入房地产，谁就将占领下一个制高点。
“距离发布涉及养老地产、绿色建筑、社区O2O、企业APP应用以及海外地产五大方向的5P战略仅一周时间，北京保利再推商办平台。可以说其转变受互联网思维影响颇深。”业内人士评价，而商办平台正是这样一种客户至上、体验为王思维的结晶。
“商办平台能为投资打通资产运营、商业管理、政企合作、金融服务、客户互通五条通道。”据保利人士介绍，随着“长城汇”启动，商办平台还将引入投行、专家、学者等多项资源，与进驻企业进行更亲密的商业互通。目前商办平台已正式启动长城汇会员招募，其中保利大都汇率先启动了排卡活动，首日即排卡近百张，受到广泛认可。在北京房协秘书长陈志看来，依托保利地产排名的“风险控制能力”，北京保利商办平台资产保值功能比较可靠，而且，商办平台资源的大整合还将给投资企业发展带来相应支持，这一创新思路值得借鉴。
“基于土地出让的性质，开发商都需要面临办公领域的开发与运营。而随着国内商业地产市场逐渐显露出过剩态势，坚持在业态体验和服务体系升级上投入更多精力的房企少之又少，大部分房企想的是如何能快速盈利。”以国外经验而言，商业地产发展一般分为四个阶段：一是原始阶段，即跑马圈地、复制和快速开发；二是产品阶段，要靠更高水平的产品撬动市场；三是专业化服务阶段，需依靠专业能力支撑；四是资本化阶段，商业地产行业在本质上是金融业，如果不靠融资或资本运作，很难找到出路。
“商办项目扎堆、土地价格坚挺、融资成本高企、金融工具匮乏是行业共同背景。中国商业地产现在关注的重点不应是通过REITS、合作开发、售后返租等多种途径实现‘轻资产’模式。”专业人士提醒，房企目前迫切要解决的问题应是如何提高项目和打造企业核心竞争力。换言之，就是房企做好产品业态创新和专业化服务才是跑赢短期市场的关键。
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互联网搅动了整个传统房产中介，现在，连房地产商也耐不住寂寞要加入进来了。
5月6日，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，公司下属子公司上海红御投资管理有限公司联合两家投资管理公司共同设立上海中城渝通投资中心(有限合伙)。上海中诚渝通投资中心(有限合伙)拟通过股权投资的方式向深圳市吉屋网络技术有限公司(下称“深圳吉屋”)进行投资，投资金额500万美元(约合人民币3100万元)，持股6.67%。
值得注意的是，此次投资对象深圳吉屋是一家房地产交易导向型电商，主要为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台，并提供电商相关金融服务。
据悉，深圳吉屋截至2014年12月31日总资产3206.78万元，2014年实现房地产交易流水约150亿元，营业收入约1亿元，同比2013年增长约400%。
“对外投资是为丰富公司投资业务，寻求新的利润增长点。”泰禾集团相关责任人告诉《财经日报》记者：“深圳吉屋作为房地产互联网销售平台，公司与深圳吉屋存在合作互动机会，可促进与公司房地产主业的协同发展。”
泰禾集团2014年年报显示，其全年实现营业收入83.72亿元，同比增长36.61%；归属于母公司所有者净利润7.84亿元，同比增长7.61%。
目前，我国房地产市场难以回到之前火爆的场景，房企转型是每一个开发商需要思考的。
泰禾集团去年年报披露，将加大在金融领域的布局力度，在布局投资东兴证券及福州农商行之外，积极寻找互联网背景下海峡西岸金融行业及类金融行业的投资机会，同时积极探索设立金融控股投资平台。
而在2015年4月，泰禾集团已经与控股股东共同出资10亿元设立泰禾集团互联网金控平台。
房企布局互联网+金融已经有如新湖中宝和泛海控股等成功案例，而在切入房屋交易提供金融服务方面也有世联行和房天下等先行者。
但是作为开发商入股房产中介似乎还是非常少见的。
上海某研究院研究员严跃进表示，此类合作确实超出了传统房企的多元化模式，介入电商平台后，其能够获得一个间接的平台。
也有分析人士指出，未来房地产开发类上市企业参股产业链中有渠道能力的新房电商平台是非常正常的事情，在泰禾集团股权占比较低的情况下，给双方带来的影响不会有大家想象中那么大。
但不可否认的是，互联网房产电商平台不断受到市场关注。近日，成立不足一年的移动互联网房产中介爱屋吉屋完成了D轮融资。世联行4.2亿元入股Q房网等都显示出这个行业的变革。
《财经日报》记者从可靠渠道了解到，包括德佑链家在内的以互联网结合的多家地产中介公司都获得了风投的融资。一位风投人士告诉记者，这个行业将出现变革，而这里面就蕴含了机会。
华创证券则表示，未来地产企业与房产电商合作是一种趋势。