[摘要] 一边是利好政策频出，刺激楼市迅速升温；一边是楼市库存大，开发商不敢“任性而为”。如今楼市已经不是之前“牛气冲天”的楼市了，但也并没有沦落到无人问津的地步。目前的楼市只是从卖方市场转变为买方市场而已。
一边是利好政策频出，刺激楼市迅速升温；一边是楼市库存大，开发商不敢“任性而为”。如今楼市已经不是之前“牛气冲天”的楼市了，但也并没有沦落到无人问津的地步。目前的楼市只是从卖方市场转变为买方市场而已。
买方市场主导楼市的现状并不是一日而成，这期间是有一个量变到质变的过程。房地产从方兴未艾，到如日中天，再到目前的楼满为患。显而易见，楼市供求关系已经失衡。相对饱和的楼市已经不能激发大批购房者奔向售楼部疯狂抢楼，“日光盘”景象也鲜有发生。这时，开发商和政府的当务之急已经成为“去库存”。
回顾一季度，房贷新政“组合拳”出台，二套房首付比例由低六成降至四成，公积金贷款购房首付比例调整，央行降息等。诸多政策被各界人士认为是对房地产市场的重大利好。那么西安楼市在新政刺激下状况又是如何呢？
3月份，西安住宅成交98.1万平方米，环比上涨86.2%，同比下滑19.2%；住宅成交均价6656元/平方米，环比下降3.2%，同比上涨2.2%。从数据中可以看出，3月份西安楼市成交量相比2月还是有所上涨的，但是同比下来还是不如去年同期。
或许是由于3.30新政出台时间的原因，短期内还不容易察觉新政给楼市带来的效果，而在新政满月后，西安楼市才显现出新政这壶老酒熏陶后的“劲儿”。这“后劲儿”效果到底如何？还得用数据来说话！
西安住宅市场第16周共计成交2797套，环比上涨24.75%；成交面积为29.52万平方米，环比上涨24.63%。第17周，西安住宅市场共计成交2887套，环比上涨3.22%；成交面积为31.57万平方米，环比上涨6.94%，成交均价为7603元/平方米，较2015年16周上涨2.79%。
从以上数据可以看出，西安楼市目前正处于新政后的加速回暖阶段，用“量升价稳”来形容此时的西安楼市再合适不过了。而西安楼市能取得如此喜人的成果，3.30新政可谓是功不可没。除此之外，一些开发商为了回笼资金推出低价房、特价房等营销手段，让新政刺激下的楼市更是如虎添翼，备受关注。
沐浴着3.30新政的春风，开发商一刻也不能闲着！毕竟，在但当前环境下，楼市库存仍在不断增长，去库存压力依然很大。在房地产市场还没有全面企稳的局面下，去库存仍将是目前和未来一段时间内楼市政策的主要着力点。
虽然楼市新政频频出台，各项利好诱人，但是购房者的购房行为已趋于理性，楼市已转向买方市场，“去库存”任重道远。因此，近期西安房价仍保持在当前水平的可能性较大。但是不排除个别情况，正所谓因楼而异，一些卖得好的楼盘可能略有上涨，而急着走量的只能降价促销。这或许就是西安楼市将来一段时间的写照，小涨并小跌着。
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