西安正式发文落实公积金首付比例降至2成

西安住房公积金管理网站  2015-05-02 09:16

[摘要] 4月30日上午10点30，西安住房公积金管理网站正式发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。通知表示，为认真贯彻落实住建部电视电话会议和部、省、市相关政策文件精神，规范住房公积金归集、提取、个贷业务行为，提高住房公积金个贷率和使用率，促进西安地区房地产市场健康发展。

4月30日上午10点30，西安住房公积金管理网站正式发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》。通知表示，为认真贯彻落实住建部电视电话会议和部、省、市相关政策文件精神，规范住房公积金归集、提取、个贷业务行为，提高住房公积金个贷率和使用率，促进西安地区房地产市场健康发展。

关于进一步加强住房公积金管理工作的通知

为认真贯彻落实住建部电视电话会议和部、省、市相关政策文件精神，规范住房公积金归集、提取、个贷业务行为，提高住房公积金个贷率和使用率，促进西安地区房地产市场健康发展，现就进一步加强住房公积金管理工作通知如下：

一、努力扩大住房公积金制度覆盖面

1.协调受委托银行等相关部门开设自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人的住房公积金缴存专户，方便上述人员办理缴存手续。

2.与市区县相关部门协调，在市区县各政务大厅和工商注册部门设立住房公积金宣传点，有条件的可设立开户业务窗口，方便新设立单位建立住房公积金制度。

3.进一步加大户外媒体、广播电视及相关媒体的宣传。

4.调整公积金缴存比例和基数的审批流程，对无资金安全风险且在正常范围或规定内的业务直接办理，取消审批。对超出正常范围或规定之外的，履行审批程序。

5.适度调整或新增银行归集网点，并稳步放开管理部的归集开户银行权限。

二、着力提高个贷率和使用率

6.进一步放宽住房公积金个人住房贷款条件。职工连续正常足额缴存住房公积金满6个月以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

7.大力推进组合贷款试点，力争年内在全辖全面开展组合贷款业务。

8.调整个贷首付比例：首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米（含）以下首付款比例不低于20%；建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。对已使用过一次住房公积金个人贷款并已结清购房贷款本息的缴存职工，为改善居住条件购买二套自住普通住房的，建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例不低于20%；建筑面积90—144平方米（含）的首付比例不低于30%；建筑面积在144平方米以上的首付比例不低于50%。放开180㎡以上面积住宅类房屋限制。

9.加强个贷项目的管理、监督和检查。着力提高个贷项目备案效率，按照“限时备案”的原则，分中心、管理部、委托银行、开发企业及担保机构等均可直接将项目备案资料报送信贷处。对资料齐全、符合规定要求的项目，信贷处在10个工作日内完成审核录机，上网公布。

打破中心全辖贷款区域限制，符合贷款条件的项目可在各受委托银行自由选择办理，受委托银行可在中心、分中心、管理部自由选择提交审批。贷款申请资料齐全，银行在7个工作日内受理初审提交，中心信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的中心本级与城六区贷款，担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结；其他区县贷款，担保公司在10个工作日内完成审核出具担保办结。委托银行在担保办结后立即发放贷款，长不超过3个工作日。

10.对符合贷款条件的，取消延长期限及50万（含）以上的预审批，简化审批流程；保留组合贷款预审批。

11.加强对银行内部个人住房贷款发放办理情况的监督管理及考评，加大银行个贷计划完成指标考评占比，通过资金配置等措施，切实解决个别银行月、季、年末不放贷等问题。

12.与房管部门协调，加强对房地产开发企业的管理，解决开发企业无理由推诿阻挠职工公积金贷款问题。

13.对财政拨款的单位和连续3年正常缴存的企业，因单位基数变更或其他特殊原因导致的单位公积金未能正常按月缴存，视为正常缴交，准予放贷。

14.在省直、西铁、长庆分中心试行公积金贷款多人联合担保方式，其贷款额为借款人和保证人（可两人以上）住房公积金账户余额，在借款人未还清贷款前，借款人、保证人的住房公积金均不得支用。

15.放宽提取条件，职工因购买、建造、翻建、大修自住住房支取公积金，支取时限由自购房合同签订之日起一年以内调整为自合同签订之日起三年以内。在省直、西铁、长庆分中心开展房屋装修、购置车位提取试点。

简化房改房、二手房提取证明材料。职工购买房改房支取，可提供房改部门批复文件复印件、楼栋分户价格表复印件，并加盖售房单位公章；职工购买二手房提取，可提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章。

三、进一步提高工作效率和服务水平

16.调研、完善绩效考核办法，增强绩效考核的科学性和有效性。

17.调整对委托银行的指标考核内容，完善委托银行考核办法。

18.加快短信平台建设，开发“网上办事大厅”系统，开通网上24业务办理等功能，提高办事效率。

19.加大问责问效力度，对于渎职失职或消极怠工，对中心工作造成影响的，严肃查处，并追究单位（部门）负责人的责任。

原本被认为难贷款的国管公积金，近在其官网上悄然更新了公积金贷款计算公式。记者昨日发现，在原本的商品房和政策房选项之外，国管公积金中心网页上的计算器增加了自住房选项。多个相关单位的工作人员也证实，国管公积金确实放宽了90平方米以上自住房贷款限额。

90平方米曾经是大限

在今年1月之前，国管公积金缴存职工如果购买了超过90平方米的自住房，在国管公积金系统内多只能贷款80万元，而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整，不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元，相对于国管公积金原本80万元的封顶政策，多了40万元。

但这种调整，当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元的贷款，多不会超过20万元。

如今，这样的职工就可以申请到120万元的国管公积金贷款了。记者昨日联系了位于朝外的公积金管理中心和国管公积金热线，均对放开“90平方米”这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。

昨天下午，本报读者、国管公积金缴存职工小袁向记者发来了她的国管公积金中心查询结果截屏。在选择购房类型时，除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前网签商品房”、“2014年1月1日后网签商品房”之外，确实多了一个“自住型商品房”的选项，选择之后，并没有要求输入房屋面积，而是直接跳出了贷款额度为120万元的计算结果。

在同一个页面上，同时要求输入住房公积金账户余额。小袁的公积金账户余额目前只有43063元，如果按照此前贷款额为7倍计算的话，那么多只能贷出30余万元国管公积金，而现在这一数字变成了120万元。当小袁将“自住型商品房”选项调整为“商品房”之后，系统又立刻显示她的贷款额度为30余万元。“系统中修改了自住房贷款限额，如果能多贷款，那对我们购买自住房的人来说，当然是个好消息。”她说。

要等6个月才能重新提交申请

从去年开始，本市自住房已经大量上市，那么高可贷120万元的利好消息，能不能惠及所有已经购房的国管公积金缴存家庭呢？

在位于朝外的国管公积金中心大厅，一位工作人员介绍，国管公积金中心目前执行的规定是，如果在提交申请以后撤销，那么要等6个月之后，才能重新提交。

据了解，目前市管公积金虽然尚未公布对90平方米以上自住房放开120万元贷款的高额度，但在此前，凡是能够享受新政策的购房人，即使在提交贷款申请，并且评级之后，都可以撤除重新提交，以便能享受120万元的贷款额度。

“自住房一般都是期房，国管公积金受理材料的时点为房屋封顶时，如果撤销材料再等半年之后重新提交，那么开发商会因为无法及时回款而想办法拒绝公积金贷款。”一位代办机构工作人员说。

记者翻阅了部分自住房购房合同后也发现，其中确实对贷款办理时限有要求，一般时间都为3个月。

“目前自住房的销售节奏都很快，从销售到封顶这期间大概有不到1年的时间。可以说，如果走正常贷款手续，在封顶之前，市管公积金、商贷都能顺利签约并且在封顶后放款；只有国管公积金是在项目封顶时才开始办理手续、签约、放款；如果购房人再撤销申请，等待6个月之后提交，那么开发商有可能要再等1年才能拿到银行放款。”一位房地产销售业内人士分析，出于回款速度的需要，以及国管公积金放款和收房时间可能面临的冲突，购房人如果坚持撤销国管公积金原来的申请并重新申请，那么开发商有可能会按照合同约定要求赔偿金。

转公积金需和开发商协商

“可惜了可惜了，当时觉得贷款额度少，压根没有申请用公积金。”当得知这个消息时，购买了鲁能·丰和台自住房的一位购房人后悔不迭。他想知道，如果现在将商业贷款改成公积金贷款，是否存在可能。

昨日，记者就此问题分别咨询了购房合同制定和贷款方面的负责人。这两位负责人均称，如果要想从商贷改成公积金贷款或者组合贷款，需要购房人先和开发商协商。

“在签订购房合同条款时，双方就应该已经在合同中约定好了贷款方式；如果涉及更改，肯定需要双方协商确定。”其中一位负责人说。

据了解，和纯商贷改公积金贷款相比，将组合贷改为纯公积金贷款相对比较好改。购房人只要用满公积金的额度，再确定是否需要商贷部分即可。据了解，目前很多银行都设定了组合贷中商贷的低额度，有些为10万元、有些为20万元或更高。那么如果购房人一共需要贷款125万元，在用满120万元公积金额度之后，剩余的5万元如果不能贷款，也可以和开发商协商用现金补足。

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标签：西安房产公积金

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