[摘要] 楼市的黄金期已经渐行渐远，楼市暴利也不复存在。而对于中国房地产泡沫担忧的传闻自2009年开始就甚嚣尘上，楼市即将崩盘和楼市继续涨价之战至今从未停歇过。
众所 ，楼市的黄金期已经渐行渐远，楼市暴利也不复存在。而对于中国房地产泡沫担忧的传闻自2009年开始就甚嚣尘上，楼市即将崩盘和楼市继续涨价之战至今从未停歇过。不可否认，中国出现过“鬼城”；显而易见，中国一二线大中城市楼市依然如日中天。正是这种两极化趋势的存在才让广大购房者困惑，也让房地产业内人士专家论战不休。
那么，房地产前景如何？楼市到底会崩盘还是会涨价？
其实答案就在现实的楼市之中。且先不谈“超一线城市”楼市，诸如上海和北京；也不看“一线城市”的繁华，诸如广州、深圳；更不以中小城市楼市状况为参考依据。掐头去尾取中间合适——“1.5线城市”。自2015年中国城市60强榜单出炉后，西安大步迈入“1.5线城市”的门槛。这一时期的西安也正能代表北上广的曾经，也能代表中小城市未来发展的趋势。
近期西安楼市可谓“渐行渐火”，但是口说无凭，严谨的调查数据能让人信服。根据中指院数据：西安住宅市场2015年17周成交量较2015年16周小幅上涨，共计成交2887套，环比上涨3.22%；成交面积为31.57万平方米，环比上涨6.94%。本周西安商品住宅成交均价为7603元/平方米，较2015年16周上涨2.79%。从整体状况看，西安房地产市场楼市成交量价齐涨，发展稳定。西安上周住宅成交均价7603元/平 环涨2.79% 住宅成交量2887套，环比上涨3.22%。
调查数据表明，西安楼市无论是在成交量，还是成交面积，亦或是成交均价方面都出现上涨。2015年第17周西安楼市确实交出了一份相对客观的答卷。然而西安楼市的“涨”不是空穴来风！这是在不断推出的楼市新政刺激下涨起来的。回顾近一个多月出台的各项利好政策：“3·30”新政的落地，央行降准，公积金贷款首付比例调整……
一把把火直烧的楼市迅速升温。房地产开发商再也坐不住了，前一阵的“保利是个P”与“恒大无理由退房”事件闹得沸沸 ，这一举动终目的还不是为了卖房。毕竟，一季度范围内商品房库存规模整体偏大，去库存仍是今年楼市的主基调。时下正好有楼市利好政策的顺风车，开发商也不是傻子，借机炒作，顺风车不搭白不搭！
楼市新政的频频出台，购房者也是蠢蠢欲动，但是很多人都没行动，差就差在那临门一脚。这不，4月27日上午西安公积金政策再放宽，首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米（含）以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。相比此前的政策，这一调整让使用公积金贷款买房的人首付降低了不少，门槛低了，原来还犹豫的购房者也果断起来了。相信西安对个贷首付比例进行调整就是想一脚踢出个“刚需”来。
说到这里，或许有人要提出疑问了：既然楼市利好政策频出，楼市成交量上涨，为什么楼市崩盘说会阴云不散呢？
西安购房者大多也都清楚，自去年以来西安楼市就陷入低迷，成交量下降，库存加大，市场压力大。而原本的“金三银四”购房旺季热潮也久久未在西安露面。对此，政府不断出台维稳措施，西安楼市凛冬逐渐回暖，但是市场压力依然很大。
不仅西安楼市如此，北京住宅库存量也不小。根据北京市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。
北京楼市和西安楼市还有一个相似之处，那就是楼市逐渐活跃起来。正是因为政策利好和蓄客周期缩短，开发商开始寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而部分项目开始积极推出新的货量。这一点确实令人欣慰。
不过居安还要思危，不能因为楼市稍稍回暖就掉以轻心，中国房地产依旧任重而道远。
既然说到房地产，那么让王健林来谈房地产再合适不过了。“中国的房地产回不到暴利时代”，这是万达集团董事长王健林的看法。不过这句话需要细细品味，“中国的房地产回不到暴利时代”并不代表中国的房地产没有利润，只是没有房地产业黄金期那么大罢了。因此，房地产需要“变”！一成不变的发展，等待房地产的一定是“崩盘”。
任何一个企业的商业模式都不可能一成不变，尤其是在库存压力居高不下的紧要关头。面对严峻的楼市行情，开发商积极行动起来。王健林称万达一共经历了4次转型，终形成商业、文化、金融、电商4个支柱产业；绿地联手平安阿里进军互联网金融，发布“绿地地产宝”；恒大也不仅仅只有一个地产属性的企业，目前，恒大地产集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团。
地产大佬纷纷开发新路线，这一举动很好的阐述了房地产需要“变”的道理，这一举动也给楼市注入了新的活力。后，借用万达集团董事长王健林的一句话来总结全文：中国房地产离崩盘还远得很。
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