[摘要] 当全国房地产都进入蛰伏期时，西安楼市处境又会怎样？毋庸置疑，在劫难逃。在此，小编不想摆出那些高冷的数据来告诉诸君，西安现阶段库存量是多么庞大的一个数据，房价持续多少个月没有上升。
春天，不仅是衰冷冬日的终结，更是播种希望的时候，新的一年何去何从，似乎在春天都已被定义。2015年的春天，注定有一部分人是不淡定的，房地产行业进入白银时代已是业内共识，库存居高不下，不仅使名不见经传的小开发商暗自着急，就连上市房企的老总也心生焦虑，然而政府的一系列“救市”政策似乎又让楼市重沐春风，进入四月以来，房价渐迎小幅上升，于是困惑来了，未来房价是涨还是跌，现在是出手买房的好时机吗？
该不该出手看市场
当房地产都进入蛰伏期时，西安楼市处境又会怎样？毋庸置疑，在劫难逃。在此，小编不想摆出那些高冷的数据来告诉诸君，西安现阶段库存量是多么庞大的一个数据，房价持续多少个月没有上升，关于这些数据，自有比小编专业数十倍的机构每日在监控着，周周出报表，想必已不是什么秘密了，现在谈起楼市，大爷大妈都会说三个字“不景气”。
判断楼市现状，小编自有一套理论，那就是看开发商如何表现。在房地产行业还很火热的时候，地产商们各个少爷气十足，名气很大，脾气也不小，经常是装酷耍大牌，反正一开盘就热销，产品怎么整都有人要，所以，我就是这么横，购房者除了忍气吞声，又能奈我何？
再看如今的开发商，装傻卖萌花式营销，怎么惹眼怎么来。你嫌弃房子贵，那我就降价，5字头房子在西安不敢说随处可见，但也占了很大比例，阳光城也曾推出3000多的房子博取眼球，今年3月份以前，几乎家家房企都会推出特价房，降价成了他们共同的营销手段，开发商如此做，意欲何为，想必诸位都很清楚，无非是想消化库存。万科城的置业顾问就告诉过小编，万科去年的任务就是跑量，像万科这样的龙头房企都在着急跑量，其他企业自不用说。
然而进入4月以来，会发现开发商渐渐不再打价格战了，降价的楼盘越来越少，而且多是为了消除尾盘，有位本土知名的开发商说“如果说金三时期为了跑量，还不得已会降价，那么到了银四，少也要按原价卖”。事实证明，“银四”房价的确上涨了，然而有人认为，开发商涨价只是为了虚张声势，消化库存仍然是目前的主要任务。对此，小编只想说，消化库存是一个漫长的过程，市场行情不会一朝即变，不然开发商为何还要脑洞大开搞营销，恒大无理由退房，万科趁机炒作，即保利宋广菊微博发文称“保利是个p”后，西安保利又上演重金全城寻找“李春天”。
该不该出手 看政策
2015年伊始，业内专家就预测今年将会是政策频出的一年，果然自年初，李克强总理刚在“达沃斯”论坛说了句“对房地产的刚性需求是长期的”，紧接着我们的楼市就被一系列的政策刷屏了。
2月份，央妈降准又降息；3月1日，《不动产登记条例》出台，紧接着两会上《政府工作报告》明确提出“支持居民自住和改善型住房”；3月末，央妈持续发力：二套房首付降至四成，公积金首付降至2成，二手房交易营业税征收年限“5改2”；4月份，再次宣布降准1个百分点，如果没有记错，上次降准一个百分点还要追溯到2008年底金融危机严峻时期，按照以往的传统，降准过后必然会再迎降息，这只是一个时间问题，当然这只是小编个人观点。
想必细心的人都会发现，今年的政府工作报告与2014年相比，关键变化在于删去了“抑制投机投资性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”，这就意味着政策放松的方向将继续明确。回顾过去8年的政府工作报告，“支持居民自住和改善性住房需求”仅在2009年出现过，而当年房地产市场出现明显上行，从一季度西安楼市的成交量来看，新政之下楼市的触底反弹已经渐渐显现，行业回暖或已成定局。
该不该出手 看专家
对于老百姓来说，恐怕无论楼市出多少政策，都不如你简单告诉他一句“现在买房合适”来的实在，小编我就是那种对政策特别不敏感的人，因为无法直接预估在这一政策中我能得到什么，所以就干脆选择冷眼相迎，随市场大流就好，若有人能分析一下，直接指条路给我，就再好不过了，术业有专攻，毕竟解读政策也是一件很费神的事，所以我们还是看看专家怎么说。
“利好楼市的政策多得让人麻木，市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，房价上涨的预期时间也将进一步缩短。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
张宏伟则认为：“房价再跌的可能性接近于零，降准之后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低”。购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本，积极入市是当前阶段比较明智的做法。
他还表示，购房者要把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。简单来讲,如果是有刚性需求的购房者,应该把握好市场节奏的变化规律,比方说在入市时机的选择上,可以优先考虑短期市场还没有完全复苏好转的阶段。
值得注意的是，据中指院近期的数据显示，西安楼市成交量已经处在一个连续上升的状态，但房价并没有出现预期中的大涨，目前仍整体趋稳，不过，再次降价也是很难的，目前出手买房，小编认为并不失为一个好时机。
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