[摘要] 回顾一季度关于楼市政策，“3·30新政”、五改二、公积金贷款、央行降准等，真可谓“政策暖风吹得购房者醉”。在楼市利好政策的刺激下，西安楼市也不断回暖。
回顾一季度关于楼市政策，“3·30新政”、五改二、公积金贷款、央行降准等，真可谓“政策暖风吹得购房者醉”。尤其是4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这是继“3·30新政”之后，央行数年来降准幅度大的一次。一系列的政策刺激助力楼市。
在楼市利好政策的刺激下，西安楼市也不断回暖。西安住宅市场2015年16周成交量较2015年15周大幅上涨，共计成交2797套，环比上涨24.75%；成交面积为29.52万平方米，环比上涨24.63%。西安住宅市场2015年16周成交量较2015年15周大幅上涨，共计成交2797套，环比上涨24.75%；成交面积为29.52万平方米，环比上涨24.63%。
不到一个月时间，各项利好政策接踵而来。“3·30新政”落实已有一段时间，购房者也对具体内容有所了解。然而，广大购房者还是对20日的央行降准一知半解。央行缘何降准呢？
针对本轮全面降准1%，央行将持续主动宽松，理由大致有三：
，连续的降准配合降息才能有助于实现经济阶段性止跌。二季度还处在消化库存、外需疲弱时期,经济以及通胀难有显著起色,降息降准对于稳增长意义重大。因此本次降准仅仅是稳增长政策升级的开始。
第二，降准的直接作用在于弥补基础货币缺口,降低市场资金价格。在基础货币缺口持续拉大的情况下,央行需执行多维度的操作以维持流动性平稳。
第三，下半年的外围资本环境将受到美联储决议的重大影响。我国利率汇率政策需在此前联动操作以保金融市场稳定性。为了维持汇率市场的稳定,央行势必在人民币贬值幅度过大时加以对冲操作。具体来看,除了中间价引导,央行很大概率将重复去年1季度的行动——窗口指导大行在市场上购人民币、抛美元来稳定短期汇率。一方面央行的降准为市场提供了流动性,能够有效补充因本币购买抽离的资金;另一方面,汇率稳定为利率的进一步下行提供有效支持,缓解资金外流压力。
央行此次降准，释放了两大政策信号：一是无论从实际融资成本还是流动性总量看，准备金率下调起到了精准对冲作用，货币政策仍然保持中性、稳健；二是针对村镇银行、农信社、农合行、农发行实施定向降准，意味着更有针对性地面向小微企业、三农、重大水利工程的定向支持，以改善中国经济运行中的薄弱环节。他表示，央行对降准时机多有考量，既要确保流动性保持稳定，又要确保金融机构支持实体经济能力保持稳定，以及实际融资成本稳中有降。
借助利好政策的暖风，开发商也并没有闲下来！恒大的“无理由退房”、保利的“5个P”等，开发商的营销策略也是热火朝天，直惹得购房者再也“把持”不住了。不信你看：3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。
有业内人士分析，整体而言，房价趋于稳定，城市间房价继续分化调整，但近半年以来的利好政策效应开始显现。市场普遍企稳，个别城市回暖迹象明显。
西安的楼市也深受影响，不少楼盘人气很旺。在房价方面，大部分楼盘暂时都没有在价格上变动，“以价换量”也成为西安大多数开发商的当务之急，因此在新政的影响下，房价肯定是会涨的，但涨幅不会很大。
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