新政刺激下购房活跃度提升 4月北京商品住宅成交攀升
中华工商时报 2015-04-23 09:26
[摘要] 据某地产市场研究部统计，4月（1-19日）北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。但是与2013年同期相比，下降14.9%。成交均价为29437元/平方米，比3月同期上涨4.8%。
据某地产市场研究部统计，4月（1-19日）北京纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。但是与2013年同期相比，下降14.9%。成交均价为29437元/平方米，比3月同期上涨4.8%。
根据市建委统计数据显示，4月19日商品房住宅库存量为82266套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。
某地产市场研究部李巧玲认为，年后新房市场成交连续攀升，4月份的纯商品住宅的周均成交水平为775套，而3月份仅为575套。由此看来，当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套，但是随着热销项目陆续进入网签，未来有望达到千套以上。
另一方面，虽然在政策的刺激下，新房市场的购房活跃度明显提升，看房人群明显增多。但是房企的推盘量却处于较低水平，4月份（1-19日）仅有2个期房纯商品住宅项目入市，供应量为1067套，而去年同期有17个期房项目入市供应量为4845套。
而从项目的去化来看，2015年（1.1-4.19）新入市期房项目的去化率仅为16.8%，低于去年同期8.9个点。当前新房市场的去化压力依然较大，项目的销售情况依然不乐观。因此，短期来看，新房市场仍旧难以大幅提价，借政策利好平价走量才是重点。
此外，在经济下行的压力下，本周央行再次宣布自4月20日起降准1个百分点，幅度为2008年以来大。此次降准，一方面对房企来说，在资金流动性增强的同时，也更有利于房企获得贷款，减轻资金压力。
另一方面，对客户来说，贷款的审批的速度以及利率优惠幅度都有可能进一步改善。对于二套房客户来说，执行“3.30”政策中二套房首付比例低四成的银行也将会增多。因此，总体来说，此次降准将进一步改善市场预期，新房市场将会继续升温。
上月新建商品住宅成交量涨近七成
房价环比上涨城市增至12个，高涨0.7%；北京新建商品住宅价格环比止跌上涨，比上月增0.3%
昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅成交量回升，比2月份增加近7成。其中，北京房价环比回升明显，出现了止跌上涨的态势，新建商品住宅和二手住宅价格环比回升了0.6个百分点。
70城市房价同比全部下降
与去年同比，70个大中城市价格全部下降。其中降幅大的是杭州市，达到11.2%。此外，与去年同比，69个城市的二手房价格下降，仅1个城市价格上涨。其中，降幅大的是牡丹江，降幅达13.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，同比房价继续下降是受去年同期基数较高影响。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。
再来看环比的情况。数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。在价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%。
二手房方面，二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。在价格变动中，高涨幅为0.9%，低为下降0.7%。
成交量和去年同期持平
进入3月份以后，新建商品住宅的销售量相较2月份有了回升明显。数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。
刘建伟分析，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。
北上广房价环比浮动较小
3月份，“北上广”三地房价的环比浮动幅度较小。三地中，上海楼市表现为平稳，新建商品住宅与二手房价格均与2月份持平。
具体来看，北京比2月份上涨了0.3个百分点，广州市环比下降0.1个百分点，上海则均与2月份持平。与去年同期的新建商品住宅价格相比，北京下降了4.7个百分点，上海下降5.9个百分点，广州下降6.5个百分点。
在二手房方面，广州市与上海市的二手房价格均与2月份持平。北京市环比上涨0.5个百分点。与去年同期相比，三地的二手房价格均有不同程度下降。具体看，北京市同比下降了3.8个百分点，广州下降3.5个百分点，上海下降2.4个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，由于春节的因素，二三月份是销售淡季，房地产市场也存在月度的波动。但没有改变的是，一线城市的房价是坚挺的。
刘元春分析，此前的多个楼市新政意在释放刚需，让市场起到决定作用，也确实刺激了一线城市的楼市出现回暖。
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上月新建商品住宅成交量涨近七成
房价环比上涨城市增至12个，高涨0.7%；北京新建商品住宅价格环比止跌上涨，比上月增0.3%
昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅成交量回升，比2月份增加近7成。其中，北京房价环比回升明显，出现了止跌上涨的态势，新建商品住宅和二手住宅价格环比回升了0.6个百分点。
70城市房价同比全部下降
与去年同比，70个大中城市价格全部下降。其中降幅大的是杭州市，达到11.2%。此外，与去年同比，69个城市的二手房价格下降，仅1个城市价格上涨。其中，降幅大的是牡丹江，降幅达13.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，同比房价继续下降是受去年同期基数较高影响。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。
再来看环比的情况。数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。在价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降0.9%。
二手房方面，二手住宅价格环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。在价格变动中，高涨幅为0.9%，低为下降0.7%。
成交量和去年同期持平
进入3月份以后，新建商品住宅的销售量相较2月份有了回升明显。数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。
刘建伟分析，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。
北上广房价环比浮动较小
3月份，“北上广”三地房价的环比浮动幅度较小。三地中，上海楼市表现为平稳，新建商品住宅与二手房价格均与2月份持平。
具体来看，北京比2月份上涨了0.3个百分点，广州市环比下降0.1个百分点，上海则均与2月份持平。与去年同期的新建商品住宅价格相比，北京下降了4.7个百分点，上海下降5.9个百分点，广州下降6.5个百分点。
在二手房方面，广州市与上海市的二手房价格均与2月份持平。北京市环比上涨0.5个百分点。与去年同期相比，三地的二手房价格均有不同程度下降。具体看，北京市同比下降了3.8个百分点，广州下降3.5个百分点，上海下降2.4个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，由于春节的因素，二三月份是销售淡季，房地产市场也存在月度的波动。但没有改变的是，一线城市的房价是坚挺的。
刘元春分析，此前的多个楼市新政意在释放刚需，让市场起到决定作用，也确实刺激了一线城市的楼市出现回暖。