日媒：中国房价或现止跌征兆开始逐步回暖

中国网  2015-04-21 08:58

据日本媒体网站4月19日报道，据中国国家统计局发布的数据显示，中国上个月新建住宅价格与前一个月相比，呈现下跌趋势的城市数量已连续11个月上涨。虽然这一数据有所上涨，但据之前统计数据显示，和2月份相比，三月份内以大中城市为中心，这一下跌趋势出现好转。因此，有观点认为，此前一直持续低迷的房地产市场可以就此停止下跌，并开始逐步回暖。

根据中国国家统计局官方发布的数据显示，70个大中城市上个月的新建住宅成交总额与2月份相比，50个城市成交总额均有所下滑，8个城市维持相同水平，余下的12个城市成交总额有所上涨。

成交总额有所下滑的城市数量，已经连续11个月有所上涨。但2月份的统计数据显示，销售总额下滑的城市数量高达66个，3月份统计数据显示这一数量已有明显回落趋势。另一方面，销售总额上涨的城市数量也时隔10个月达到了两位数。

此外，在城市分布方面，北京上涨0.3个百分点，天津上涨0.2个百分点，分别较前一个月相比各自有较为明显的增幅，上海维持基本水平。总体来说以大城市为中心，均有所好转。

近期，中国范围内公寓住宅的数量有所膨胀，房地产方面的投资迟迟没有进一步的发展等。总体来看，房地产市场的低迷有长期化趋势，有原因认为是目前中国内需较为不景气。在这样的大背景下，中国政府提出了以下调利率等金融缓和政策，除此之外还相继提出了一系列支持房屋购买政策。

中国经济方面的专家认为，在这一系列支持政策的带动下，中国的房地产市场将有所回暖，中国的房价可能出现停止下跌的征兆。

但是，以地方城市为中心，还有很多种小成城市的房地产市场整体呈现一个下跌的趋势，今后中国范围内的房价能否大范围好转，目前还无法做出准确预测。

房地产行业属于资金敏感型行业，信贷投放的规模，资金实际价格，都是影响行业的核心因素。在央行超预期降准背景下，4月20日早盘地产板块整体表现抢眼，但随着午后大盘的跳水，地产股出现明显分化。但可以看到的是，二、三线地产股依旧表现出强劲的上涨动力，收盘多股涨停。

6股封死涨停板

今年以来，房地产行业利好不断。周日晚间，央行宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。而在之前，央行已经进行过一次降准，以及央行等三部委宣布公积金贷款首付比例下调，以及个人转让2年以上普通住房免征营业税政策。对于此次超预期的降准，有分析人士表示，房地产作为高负债行业，本次降准将再更大程度缓解房地产市场的资金链紧张问题，降准意味着房地产企业从银行贷款的难度降低，公司财务成本也将下行。

三月底的多项楼市新政，对刺激中国楼市起了不少作用，而此次降准，对银行信贷政策的宽松，部分城市购房热情有望提升。就短期来看，楼市成交量有望在政策利好叠加背景下出现回暖。而就一季度的房地产销售数据来看，房地产市场已开始出现回暖的苗头。中指研究院数据显示，3月份百城价格环比跌0.15%，房价连跌10个月，跌幅已经收窄，3月份30个大中城市住宅成交同比增8%，环比增七成。

有地产行业人士就表示，降准带来的银行可贷额度增加，将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易自不用说。房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。

二级市场上，虽然地产股出现明显分化，但仍有华联控股、鲁商置业、荣安地产等6股封死涨停板。

地产股被看好

从历史数据来看，在降准周期中，不论是地产销售还是地产股的表现都较为优异。有分析师就表示，房地产行业降准6个月之内销售明显改善。通过比照2008年和2011年两次降准周期可以看到，两次降准之后行业销售均存在明显恢复，持续恢复时间在1年以上。而在股价表现上，降准后第1个月、第3个月到6个月表现佳。从历史规律看，房地产指数在降准之后表现不俗。各降准时点发生后六个月之内，地产股70%以上的概率取得明显和相对的。

近期各地公积金新政密集出台，配合季节性回暖加速企业推盘，行业销售情况有望在二季度实现缓慢复苏。国海证券分析师代鹏举认为，政策利好将在5、6月份获得集中兑现，届时一线城市有望率先实现价格的反弹，其他城市短期内仍看不到房价趋势性上涨的可能性。目前经济下行压力下货币政策存在进一步宽松的预期，叠加行业基本面的改善，我们仍看好地产板块走出超越大盘的行情，

国泰君安证券分析师侯丽科表示，地产龙头扩充、增厚整个产业链盈利的行为正在发生，随着行业基本面改善和政策放松的持续，地产龙头性价比逐步显现。在目前市场大概率风格切换的当口，我们看好牛市氛围下龙头估值修复机会。维持2015年基本面“弱平衡”的判断，整体看房地产市场将呈现“量升价平”格局，依旧看好地产股在宽货币预期下的表现。

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