[摘要] 4月19日下午5点整，中国人民银行官网挂出公告，宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
4月19日下午5点整，中国人民银行官网挂出公告，宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
内容如下：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
何为存款准备金比率
存款准备金比率，指商业银行的初级存款中不能用于放贷的部分的比例。为保障存款人的利益，银行机构不能将吸纳的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金，缴存在中央银行，以备客户提款的需要，这部分的存款就叫做存款准备金。而存款准备金与存款总额的比例，就是银行存款准备金比率。
举例来说，如果一家银行有100亿的存款，如果存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外的5亿用于贷款业务。
4月20号降准早有传言
数日前，在论坛和一些微信公众号已早有传言说央行20日将会降息，一切都源于中国3月进出口双双大降，贸易顺差亦创一年差水平。
4月18日，“小江说房市”发出一条微信——中国人民银行2015年再次降息：中国人民银行决定自2015年4月20日起下调金融机构人民币贷款和存款利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款下调0.25个百分点至2.25%，未放款客户按新利率执行，已放款客户从2016年1月起执行。而本次降息距离2015年3月1日降息仅仅50天。
此外，04月13日(周一)摩根大通分析表示，日内公布的中国3月进出口双双大降，贸易顺差亦创一年差水平，预计中国方面会进一步宽松来改善这一状况，具体预期中国央行会在4月降准6月降息。
专家点评：
同策研究总监：张宏伟
降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
一看完2015年已出的楼市新政
2015年年初，李克强总理刚在“达沃斯”论坛说了句“对房地产的刚性需求是长期的”。紧接着楼市政策“一发不可收拾”，先有央妈放大招，降准又降息，后有《政府工作报告》确定了今年房地产政策利好基调。这还不算，小阳春过后，3月30日，央行联合财政部、住建部出的新政着实让楼市一震，再到前几日的国务院“军令状”15部委稳楼市。由此观之，2015年的楼市政策是一波接一波，且似乎还没有停下来的意思，下半年究竟还有哪些利好政策我们尚未可知，不过我们倒是可以一起来回顾已出过的楼市新政！
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