[摘要] 由于西安目前市场的库存量较大，开发商新盘开发的速度也在下降。西安一季度新开楼盘同比减少44%，创三年新低。新开楼盘同比大幅减少，可以减轻市场供应压力，对西安房地产市场来说反而是一件好事情。
华商报记者了解到，由于西安目前市场的库存量较大，开发商新盘开发的速度也在下降。西安一季度新开楼盘同比减少44%，创三年新低。新开楼盘同比大幅减少，可以减轻市场供应压力，对西安房地产市场来说反而是一件好事情。
开盘成交率不佳不少房企选择低调平推入市
17日，华商报记者从中指研究院获悉，一季度15个重点城市的住宅类项目共计开盘384次，同比下降35%。易道顾问机构统计，2015年1-3月，西安共有19个项目开盘，相比去年1季度的34个有44%的减少，也是三年以来少的。
“开盘量缩减有两方面原因。”易道顾问机构副总经理张计卫说，一是当前的库存量大，不少楼盘以去库存为主要任务，开盘推新的信心有所不足；二是在当前的市场环境下，不少房企选择“低调”的平推入市，摒弃了耗费成本高但效果却不佳的开盘仪式。数据显示，西安一季度新开盘的成交率为36%，较去年也有8个百分点的下滑。
买方市场时代 证件齐全、现房销售将成常态
“开发商需要快蓄快销。”雅狐企划总经理冯奔指出，结合市场需求，推出小批量产品，可以避免传统“长时间蓄客——集中开盘”操作模式所造成的客户流失。
“过去慢条斯理的蓄客、大张旗鼓的开盘，这种操作方式已经落伍了。”光魔机构总经理游勇说，很多项目开始转变销售思路，不举行开盘仪式，取而代之的是增加优惠来促销，这才是实打实的。目前，西安楼市的库存量较大，从消化库存的角度来讲，开盘量缩减未尝不是好事情，一定程度上也可以减轻西安商品房的供应压力。
“过去市场火热的时候，不少楼盘可能还没有取得预售证就开始‘预订’期房，这种情形已经过去了。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说，当前的市场已进入了买方“说话”的时代，证件齐全、进行现房销售将会成为常态。
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