[摘要] 西安楼市在此前多重利好政策的助力下“火”了起来，二套房首付比例下调新政的出台落地，更是让西安广大购房者蠢蠢欲动。但是大多数购房者并不知道公积金买二套房还是有限制的。
西安楼市在此前多重利好政策的助力下，一季度有26%住宅调价，涨价楼盘占比高达52%。2015年1季度央行降息、二套房首付比例下调、营业税免征年限改革……无疑在一定程度上缓解了楼市的销售压力，市场销量有所回暖。
多重利好政策“火”了西安楼市，尤其是地铁边，其周边项目价格多表现为上涨趋势。再加之二套房首付比例下调新政的出台落地，更是让西安广大购房者蠢蠢欲动。大多数购房者已经行动起来，放弃商贷选用公积金贷款买二套房，但是大多数购房者并不知道公积金买二套房还是有限制的。
那么究竟使用公积金购买二套房有哪些限制呢？
公积金贷款未结清
公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
首套房人均面积超标
尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积100多平米，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。
提取公积金记录叠加
有这样一则案例：韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
