[摘要] 经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。接连出台的房地产新政，也将压抑已久的楼市再次推向舆论的风口浪尖。
经历了2014年整体市场的低迷状态，2015年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。接连出台的房地产新政，也将压抑已久的楼市再次推向舆论的风口浪尖。
“330新政”中的房贷政策调整，对自住和改善性的刚需购房者而言，无疑有效增强了支付能力、降低了置业门槛。受政策调整带来的利好影响，部分城市新建住宅市场成交量已经出现同比大幅上涨，市场预期发生明显转向。
如果说市场能够按照政策引导，积极促销去化库存也不枉政府一片苦心，毕竟天量库存形成“堰塞湖”后危害巨大，也严重阻滞了相关行业的发展，对目前经济造成的压力可想而知。于是，坚定不移的坚持去库存成为本轮密集新政中的关键词。
任何事物都有着双面性，“330新政”的另一面是全面放开之前对房地产的限购。修正了部分过于严苛的限制，却又使一线城市陷入房价过快上涨的故态，就连西安部分房企也打起涨价的牌，似乎只有房价上涨才能让购房者产生恐慌心理，从而助推房价上涨。这里房企对西安商品房超过3000万的库存已视而不见，又进入“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的情景当中。
这里我们有必要追溯一下，之前的限购政策是为抑制房价上涨过快，抑制房地产中的投资、投机，现在全盘取消后就是再次助推，这意味着除了刚需、改善型可以入市，投资、投机者也都可以入市。从政策落地看，此举不仅会再次助推房价上涨，还意味着政府摆脱土地财政不力的现状。从市场反馈结果来看，连续出台的新政左右互搏，使市场又进入了飘忽或不确定状态。
所以，“330新政”还是有些过于简单粗放了，没有通盘的考虑中国楼市目前所存在的问题，让“分城而治”变成“一刀切”；让以去化库存为目的变成助推房价上涨。
2014毕竟不是2008和2011，一味的用政策引导消费，虽然会给经济带来短暂的曙光，但给消费者却带来涨价的负担，给楼市埋下更大的隐患。而目前楼市存量大过以往，消费者对房价、房地产税等隐忧并未完全解除，房价根本不具备涨价支持，政府、市场、房企都应明确本轮政策的目的在于去化库存，而不是借机涨价，切莫迷失去化库存的目的而再走弯路，所以这方面还需要再进行更精准化的调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
