[摘要] 中国城市60强发布，西安跻身1.5线城市。4月8日，仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。
中国城市60强发布，西安跻身1.5线城市。这并不是空穴来风！4月8日，仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。今年，中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市，而“中国城市60强”的榜单中，并不包括中国发达的“北上广深”。
中国城市60强发布
报告对中国城市60强进行了1.5线城市、二线城市、三线增长型城市、三线新兴型城市、三线起步型城市进行了具体分类划分，报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个，新兴型三线城市包括海口、湖州等17个，起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。
看到这样的“中国城市60强”榜单，或许有人会问：“评选中国城市60强是依据什么标准？这家机构给出了答案：该报告的评选出炉综合了多个因素进行加权模拟，包括：经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施、出口、外商直接投资和固定资产投资、教育、商业环境、房地产投资量、办公楼、零售和物流仓储设施总量、开发商活跃度、公司数量、零售商数量以及国际品牌酒店等，从287个城市中终筛选出中国城市60强。
仲量联行大中华区董事总经理冯建强指出：“《中国城市60强》的发布正逢中国经济从快速增长到科学发展的转变期。中国经济‘新常态’的特点是增速放缓，但发展更具可持续性，这意味着商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长所提出的要求，重新评估他们的战略选择，这种增长将推高中国60强城市对现代化商业地产的需求。”
未来10年对全球经济贡献15%的增长
仲量联行全球研究部总监柯志扬表示：“从购买力来看，“中国60强城市”如果是一个单一的经济体，它将成为世界第二大经济体。尽管经济增速有所放缓，但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市，但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外，得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动，长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”
“在经历了持续多年的经济快速增长后，中国60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面，”柯志扬指出，“然而，在未来数年，为所有大型商业地产项目持续创造强劲需求的宏观基本面依然存在，中国60强城市有能力克服供应过剩的问题。随着经济转型朝着服务业方向发展，中国60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。随着这些市场逐渐发展成熟，投资者需要更严格的规范、更完善的规划和决策体系。”
商业地产在中国城市60强的增长机遇
报告指出，中国的“消费阶层”正在快速壮大，在中国城市60强中，消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。在零售地产领域，大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。
办公楼方面，随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点，中国60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，具备良好的发展前景。酒店方面，新常态对酒店业的冲击则为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
