[摘要] “3·30新政”出台十天，一线和主要二线城市的房地产市场出现反弹，一手房市场争相“抢艳”，二手房提价声“不绝于耳”。在深圳后海片区，之前报价565万元的一套使用面积120平方米左右的房子，“3·30新政”刚一出台，就调价至620万元；在北京，更有一家中介机构在新政出台第二天就招募近40名置业顾问，扩展房屋销售工作。
“3·30新政”出台十天，一线和主要二线城市的房地产市场出现反弹，一手房市场争相“抢艳”，二手房提价声“不绝于耳”。在深圳后海片区，之前报价565万元的一套使用面积120平方米左右的房子，“3·30新政”刚一出台，就调价至620万元；在北京，更有一家中介机构在新政出台第二天就招募近40名置业顾问，扩展房屋销售工作。
这股暖风也为西安楼市带来一丝“春意”。那么，新政下的西安楼市反应如何？未来的市场预期和走向如何？什么时候是比较好的购房时期？
1“3·30新政”带来哪些利好？
新政有助于提升楼市成交量
杨东朗：新政频出意在稳住楼市消费
本轮房地产政策调整首先落实了中央2015年关于自住型改善型住房政策，是政府对楼市的又一组合拳。
此次分别从信贷、财税、土地等方面做出调整，政府的初衷还是想盘活房地产市场，让楼市健康、良性的发展。对于购房者来说，带来的大好处是买房的门槛低了、购房成本少了，便于减少购房压力。
程宾：降价促销依然是市场主旋律
“3·30新政”一定对提升楼市成交量及提高成交价格是有利的。新政对于激活市场活跃度、放大成交量、去库存起到了较好的引导作用，可以说市场比之前活跃了。但成交价格受制于供需结构，一时难有大的表现，降价促销依然是市场主旋律。
王伟：新政提振消费者购买信心
这次新政，分别从公积金、商贷二套房、二手房等方面提出调整措施，对市场购买信心有明显的提振作用。新政实施十天以来，相对北上广深等一线城市，西安楼市表现不是特别明显，但活跃度有较大的提升。从一些渠道了解的信息来看，楼市消化速度在加快。
2 新政十天，市场有何反应？
改善型需求将集中释放
从新政出台后的反应来看，购房者在政策刺激之下信心开始恢复，而各大开发商也制定了不同的销售策略及促销优惠，积极地消化存量。总体而言，房地产市场热度有所回升，但目前还未出现大面积的回暖，短期内，去库存依然是主基调。
新政后，正合地产旗下代理项目开始积极应对市场变化，推出一系列配合政策、迎合小众的“快销快走”模式，通过降低首付、分期首付、促销优惠等方式，让购房更便捷、实惠。
胡波：新政直接利好改善型置业者
“六改四”新政直接利好改善型置业者，因此，保利旗下项目针对这部分需求也进行了主动引导，近期来电、来访咨询购买二套房的人明显增加，将近30%；清明小长假三天，成交量也有所反弹。
孙东明：住宅产品购买意向明显上升
新政后，从西安各大开发商的情况来看，是有反应的，但与北上广深“门庭若市”的情景还有很大的距离。从我们掌握的数据看，住宅的客户咨询量和上访量均有上升，幅度大概在20%~30%，尤其是对改善型产品的意向度有上升。同时，随着慢慢进入到常规的房产销售旺季，这种反应会逐步加强，不过要达到抢房的状态是很难的。需要肯定的是，适销的改善型产品还是很有市场的。
程宾：购房者会更关注置业需求而非市场波动
新政利好下，西安楼市将从盲目转向理性，从刚需转向改善，并且改善需求将集中释放。购房者会更加关注自身的置业需求而非市场波动，以小换大，以吵换静，从低端换高端，从无配套换有配套……
3 什么时候是较好购房时期？
当下不失为购房好时机
对西安来说，目前还处在供大于求的时期，各大开发商都在加大促销去库存，购房将享受实际的优惠。因此，对于购房者来说，当下就是好的购房时机。
胡波：刚性改善者看准了即可出手
去年市场较平缓，购房者即使犹豫很久，看好的房子可能还在。但这一波“量跑起来”后，如果再犹豫，很可能就被别人买走了。尤其对于刚性改善需求者来说，看准了好立即出手。
孙东明：房产回到普通商品本质
目前西安的开发商利润基本在10%左右，房价也基本合理，尤其是2013年以来，房价一直很稳定。现在房产已经回归到普通商品的本质，购买者更注重其使用价值，只要需要，就可以出手。
4 未来的市场预期、走向如何？
西安市场还有上涨的空间
王伟：首置、首改将有较大释放
由于库存量大，预计西安房价在二季度不会有太大变化，但是可以肯定的是，成交量会大幅增长。“3·30新政”对首置、首改人群释放了积极的信号，下一阶段这部分需求将有较大释放。预计，西安还需要两年时间消化存量，之后，房地产将完全走向市场化。
胡波：市场回暖至少还需半个月
新政后，一线城市出现了量价齐涨的现象。但是，西安目前还比不上一线城市，所以回暖至少还需要半个月到一个月的时间。从这个月的市场情况来看，涨价不太可能，销量会有很大增加，但是具体能增加几成，还要看市场的状况。
孙东明：未来西安市场房产需求较大
西安属于人口导入型的城市，在整个中国西部地区来说，教育、医疗以及城市配套等都有着很大的吸引力，同时在“一带一路”、“重启丝绸之路”等国家性政策的支持下，西安招商引资的能力也会进一步加强，对房产就会有较大的需求，所以市场还会有上涨的空间。
在目前的新政下，改善型需求会被放大，目前西安的居住水平距离一线城市还是有很大差距的，品质好的住宅以及商业项目，未来一定会持续走好。
程宾：综合因素的市场决定房价走势
房价是由供需关系决定的，这其中涵盖了经济发展、人口增速、区域发展、商业氛围、开发增量等多方面的因素，单一的靠一个政策就想提升房价的事情在当下以及未来的楼市，都是不可能发生的事情，房屋价格终由多方面因素来综合决定走势。
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