[摘要] 今年3月30日,央行、住建部和银监会联合发布楼市新政,二套房首付比例下限调整至40%,降幅超出市场预期,上海连夜排队买房。新政前,上海、北京、广州的二套房首付比例均高于60%,新政颁布后,引发上海连夜排队买房奇景。但业内人士认为,新政长期的强刺激效果并不可期,上海连夜排队买房的奇景以后未必能够再现。
今年3月30日,央行、住建部和银监会联合发布楼市新政,二套房首付比例下限调整至40%,降幅超出市场预期,上海连夜排队买房。新政前,上海、北京、广州的二套房首付比例均高于60%,新政颁布后,引发上海连夜排队买房奇景。但业内人士认为,新政短期催发楼市升温,但长期的强刺激效果并不可期,上海连夜排队买房的奇景以后未必能够再现。
当日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定“个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税”,而之前这一期限为5年。本轮政策调整有望为低迷的房地产市场打上一针强心剂,有利于房地产市场短期企稳,上海连夜排队买房。但长期的强刺激效果并不可期。近3次政策利好,都只带来了成交量的短期上升,而后迅速回落。
本轮房地产新政在短期内会有一定刺激效果。而中长期来看,受制于高企的房地产库存,中性的货币政策,人口结构的变化,城市化的减速,房地产市场仍然不改颓势。政府在房地产市场下行的时点,选择逐步放开行政管制措施,不仅有利于管理手段的市场化,也能托底经济,预防地产崩盘酿成经济危机的风险。
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