[摘要] 据西安房天下房天下数据统计，2015年一季度西安楼市住宅总数606个，五证齐全在售372盘，有报价471盘。其中一季度共28盘涨价高涨幅800元/平，22盘降价高降幅900元/平，整体涨跌基本持平。
在“高库存”的压力下，西安房地产市场一路低迷、寒冷，房产大佬们纷纷喊着中国楼市告别了黄金十年，进入了白银时代，相约走上“降价跑量”这条路，“去库存”已然是现阶段房企发展的主要目标，为此不惜大降价以期抢占市场。然而受去年年末房产政策的影响，再加上今年年初一系列利好政策的推出，西安楼市的蛰伏期似乎已经安稳度过，进入三月以来，成交量逐渐上涨，楼市回暖并非不可期。在这样的境遇下，未来房价到底走势如何？不仅购房者很是关心，开发商或许也倍感迷惑。
据西安房天下房天下数据统计，2015年一季度西安楼市住宅总数606个，五证齐全在售372盘，有报价471盘。其中一季度共28盘涨价高涨幅800元/平，22盘降价高降幅900元/平，整体涨跌幅度基本持平。
一季度房价涨跌幅度基本持平
2015年1季度涨价10
据数据显示，在涨价10中，涨价幅度从300-800元不等，其中涨幅在300元/平的有五个项目，分别是金地·翔悦天下、时丰中央公园·原山、镜湖居、汇鑫群贤北府、世融嘉轩，占比50%；涨价500元/平的项目有三个，占比30%；在涨价10中，万科高新生活广场以800元/平的涨幅位居榜首。涨价主要受“金三银四”购房高潮的来临，春节过后市场逐渐回暖，以及前段时间的公积金新政等因素的影响。
2015年一季度降价10
据显示，在降价10中，降价幅度从200-900元/平不等。其中降价200元/平的有三个项目，分别是万科金色悦城、上上公馆、爱情公寓，占比30%；降价300元/平的项目有4个，分别是幸福美地、首创漫香郡、锦尚名城、春晓华苑，占比40%；曲江汉华城以降价900元/平位居降价10之首。降价主要是为了消化“高库存”以及项目清盘。
政策利好之下 未来房价走势有待观察
据悉，三月份，西安很多楼盘都打着特价房、内部房，每套房都比之前的正常卖价低好几万到几十万不等，西安楼市5字头的房价已不再稀奇，甚至有些楼盘还卖到了3千多，因此开发商放出的部分促销房源基本被抢完了。一位本地大型开发商告诉小编，如果说“金三”时期，只能靠着降价促销来招揽购房者，那么“银四”，自然期望按照正常价来卖了。
3月初的公积金政策已经让楼市逐渐朝着回暖方向发展，30日，央行又联合住建部、银监会下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%，这无疑是为“银四”的到来锦上添花。
在新一轮政策的刺激下，西安房地产市场的“供大于求”现象将被缓解，在房天下调查的1103名网友中，近三成人有提前购房的打算，并且认为未来房价极有可能会上涨。
但是房价的涨跌，不仅受政策变化的影响，更要看市场的拉动力是否够分量，因此，未来房价的涨跌还有待进一步观察。
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