[摘要] 很长一段时间，三桥一直是以"古镇"的身份生活着，即使它的基因中蕴含着足够多的商业脉络。很多天分都是用时间来换取的，三桥也懂得沉淀，静待天时地利人和。
很长一段时间，三桥一直是以"古镇"的身份生活着，即使它的基因中蕴含着足够多的商业脉络。
很多天分都是用时间来换取的，三桥也懂得沉淀，静待天时地利人和。
自2012年下半年开始，一直处于旧城区的三桥转眼便成了极具爆发力的投资洼地，三桥板块开始蜕变，加速崛起。品牌房企列阵三桥，大量综合体聚集三桥，地铁一号线提速三桥，购房者开始关注三桥……一个属于三桥的时代正式来临。
三桥之变：从城乡结合部到西安"明珠"的蜕变
三桥，地处西咸新区与未央区交界东大门，是西安城区通往咸阳、宝鸡方向的城市主干道路和重要出入口，曾是历史悠久的商埠繁华之地，素有长安"西大门"和西北镇之称，因门户地位以及核心商圈的大配套而引人瞩目。
按照沣渭新区的计划部署，以三桥街区综合改造项目启动为契机，三年内，该区域将基本建成国际化都市型现代商业商务、文化休闲街区，使西安拥有亮丽、时尚的西门户。
要致富，先修路。在三桥新街拓宽以后，双向十车道的配套，让东西车辆进出城区与西咸新区畅通无阻。而正因为如此，三桥大门大开，一批实力雄厚的商业综合体随即涌现。
当然，政策对三桥的支持不仅仅在基础设施建设上。为推动三桥综合商贸板块的发展，沣东新城不断引进重大商业项目。而华润都市综合体和启航时代广场的入驻确实拉动了区域商贸的发展，包括随后进驻的宜家家居、大明宫建材家居城西咸店等等。
不仅如此，随着保利、华润置地等国内一线房企进驻，给三桥商圈带来快速升级的动力。保利全面参与沣渭及三桥的开发建设、华润置地投资40亿在三桥建设160亩的“万象城”、宝龙集团投资30亿建设三桥宝龙商业综合体……大批资本进入的同时，也给市民和投资者注入强心剂，助力三桥成为具投资潜力的新商圈。
三桥引力：三桥居住圈成新贵投资居住两相宜
在多方利好下，三桥如愿以偿，一跃成为西安楼市的热点居住圈新贵。
地铁1号线的顺利开通，启航时代广场的建成，华润二十四城、保利金香槟、海伦春天、沣东国际CBD中心等一大批大型高端商业项目的开工等等，直抵西咸新区的“心脏地带”——三桥居住圈。
资料显示，新兴起来的三桥商业圈，其房价在2006年的时候每平米只有2000元，到2008年区域均价已经涨到3500元/平，目前居住圈均价已经破“6”。例如每次开盘销售成绩都在区域中位列的华润二十四城，均价已在6400元/平；而区域刚需盘锦尚云天均价也已达6000元/平；改善性住宅华宇凤凰城当前则是5500元/平起。
有业内人士就曾表示，作为副省级新区的门户，三桥未来的发展将不可估量，三桥居住圈土地储备大、价格相对较为低。目前这个区域的房价目前仍然是西安房地产市场价格的一个洼地，发展潜力巨大，投资居住皆可。
尽管要面临配套设施等问题，但沣东新城作为西安未来重点发展区域、建设国际化大都市的重要板块和新经济增长区域，还是有信心在三到五年内打造高品质、辐射作用大的西北大的商圈，给市民展现出三桥街区、沣东新城崭新的一面。
三桥抱负：着力打造未来西安街区
一直对三桥街区的发展进行细致观察的业内人士王先生表示：“新建成的三桥新街南起西三环、北至绕城高速，全长5.5公里，将成为西安长的一条商业街区。”
的确，在开建时，三桥街区就计划引进10-15家以上大型高端商业综合体，规划商业面积达到100万平方米以上，建成后将成为西安大型高端商业为密集的重要街区，成为西安人心中目的购物地。
新统计数据显示，三桥商圈引进商业项目建筑体量已经达到450万方以上，这些大型商业综合体的建设，为西安未来大的目的地商圈——三桥商圈的快速形成提供了强力支撑。
而从当前的建设情况来看，三桥商圈正在衔接起西安、咸阳两大千年帝都的繁华。同时，随着三桥街道上一系列商业航母的开业，三桥商圈颠覆西安商业格局已成定势，并将打造西安乃至西部地区大新的目的型消费商圈，重塑一个宜购、宜娱、宜商、宜居的经济新引擎。
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