[摘要] 近日，地产巨头方兴地产联合淘宝网上线余额宝购房项目。在北京、上海、南京等全国十大城市，方兴地产放出了1132套房源支持余额宝购房，可以“房到付款”。
近日，地产巨头方兴地产联合淘宝网上线余额宝购房项目。在北京、上海、南京等十大城市，方兴地产放出了1132套房源支持余额宝购房，可以“房到付款”。据了解，在正式交房前或者首付后的3个月，首付款产生的余额宝仍然归买房人所有。购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝中，直到合同约定的回款期或交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。
余额宝买房倒是挺新鲜，是什么样的市场环境催生了它的出现?西安智成房地产营销策划有限公司总经理陆敬荣表示：“被称为‘第三次工业革命的互联网’已经在全球都形成了一种大趋势，各项操作技术等都成熟，且作为新的消费方式不断的创造奇迹，互联网已经是无孔不入，正如李克强说‘站在互联网+的风口上顺势而为，会使中国经济飞起来’。正因为有这样的基本面，所以余额宝买房顺势产生，也就自然而然了。”
中渝国际城营销部经理王垚告诉记者，目前国内主要城市库存过大，开发商急需去化现有库存是余额宝买房产生的主要条件。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，现在电子商务是一种趋势，电商参与到房地产销售的行为其实是在帮助开发商销售，开发商销售渠道多了，就意味着清库存的压力在减少;目前越来越多的人开始习惯于网络购物，房子只是大宗的商品，和在网络买衣服是一样的道理，基于这样的市场环境产生了余额宝卖房。
■业界对余额宝买房褒贬不一
房产属于大宗商品，在网上用余额宝买房到底靠不靠谱?张宝通认为：按照目前电子商务的运行来看是靠谱的，买房的人通过余额宝买房钱不但不贬值，还有利息，对购房者来说是好事情。目前开发商的库存压力很大，希望赶紧把房子卖出去，年轻人对电子商务又很感兴趣，通过余额宝可以很快把房子卖出去，这样就减轻了开发商的库存压力，对开发商来说也是好事情。
中渝国际城项目营销经理王垚则持不同观点：余额宝买房我觉得不太靠谱，银行贷款如何办理，还是不办理，如果冻结时间过短就没有任何意义。对开发商来说加长了回款时间没有什么好处，如果只冻结首付款，银行可以发放款，对开发商来说就有意义。
金科地产策划总监任强表示，对开发商的好处就是增加了销售的途径，有利于销售。但是这又会增加很多的程序漏洞，举例讲，如果这个房子有人用余额宝购买了，但是不满意，退房期间这个房子是要被冻结的，无法二次销售，但是退房的界定是如何判定的，如何申请退款等程序都需要法律来完善，总之这需要一个庞大的法律程序来支撑，对于开发商而言只是增加了销售途径并不会带来太多的销售业绩。他还指出：如果开发商和电商的手续齐全，购买程序走的完善的情况下是靠谱的，但是目前使用余额宝的人基数就很少，使用比例应该还达不到5%，这种情况下就看个人支付喜好了。
陆敬荣则认为：余额宝买房至少突破了传统的单一销售渠道——在售楼部购房，扩大了开发商的销售渠道，尤其是现在这个以80、90年代为主力购房的群体，在互联网上购房，也迎合了这类群体的消费行为习惯。
■余额宝支付不会成为买房主流
余额宝买房是否会冲击目前的销售方式?会发展成为主流吗?陆敬荣分析：买房毕竟受房屋属性的限制如地段、周边环境、配套配置、景观、户型、工程质量、物业管理、甚至是社区文化和价格等等软硬条件影响，这些和现有的网购产品较为单一属性有很大的差别，所以单纯从网络上是看不到很实在的信息，加上很多的软件是实地体验的，所以买房的区域性更强些，实地体验要结合，甚至是短期内暂时不能成为主流方式而取代售楼部。
金科地产任强表示，金融向民间资本开放的大趋势环境下产生的余额宝，针对房地产市场遇冷，余额宝购房增加了一种销售途径，在传统的销售环境遇冷经济形势下行的情况下，余额宝支付只能是一个新的亮点，但是能不能突破有待考证。余额宝用于购房来说款项有些偏大，余额宝的信任度相对偏低，没有传统银行安全。重点是余额宝仅支持一次性付款或首付款，不支持按揭，目前购房的主流支付方式依旧是按揭，所以对市场影响应该不会很大。
张宝通指出：对开发商来说，这是两条腿走路，又多了一个销售渠道，这个和一般的电子商务还是有区别的，一般的电子商务有多个卖主，而楼盘是一个卖主，当然余额宝买房也不会成为买房主流。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
