[摘要] 新政出台后，社会各界的关注就一直高涨。二套房首付降至四成极大降低了改善型住房需求市民的入市门槛。而二手房营业税的征收周期缩短，降低交易成本之余还将推动大量房源和大量购房者入市。古城西安的二手楼市也深受新政策影响，二手楼市场未火先热。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买第二套普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。楼市利好闸门并未就此打住，同样是在30日下午，三部委发文以后，财政部国家税务总局随即在官网发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知指出，31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政出台后，社会各界的关注就一直高涨。二套房首付降至四成极大降低了改善型住房需求市民的入市门槛。而二手房营业税的征收周期缩短，降低交易成本之余还将推动大量房源和大量购房者入市。古城西安的二手楼市也深受新政策影响，二手楼市场未火先热。
西安二手楼市场的火热，先表现在中介。西安长安区、新城区等多家中介咨询顾客明显增多，中介人员打电话的声音此起彼伏。无论是购房者还是二手房房东，咨询点无非是关于“5改2”政策落实情况，营业税减免问题。据中介工作人员介绍，房东的观望情绪比较浓厚，部分购房者担心房价上涨都在咨询新挂牌价。
那么，各大银行在新政出台后又作何反应呢？
其中浙商银行的反应迅速。30日晚，浙商银行宣布二套房贷款具体优惠标准是，普通住房(总价在500万元以下的公寓)，首付比例低4成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折;别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付低5成，房贷利率享8.5折。不过，享受优惠的前提是，购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。不在这一范围内的二套房贷利率照旧。浙商银行西安分行个贷部工作人员表示，目前分行已经收到了总行的文件通知。不过，目前西安市场针对二套房贷款利率尚未推出优惠，待分行研究过后再确定具体的优惠折扣。而工行、建行、农行、中行、北京等银行西安分行均表示将尽快按照央行的政策执行，具体落实的细则正在制定过程中。目前，西安地区各银行首套房利率几乎都是基准利率，个别银行可以有条件地降到八五折。二套房利率是基准的1.1倍。
对此，西安房天下小编做了一个猜想：假如穿越到古代，拥有10万元能买什么房呢？空想无凭，房天下小编还是为购房者做个图文说明吧！
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