[摘要] 为了解西安关于个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年（以下简称“5改2”）新政落实情况，房天下编辑将亲赴西安二手房交易市场进行现场采访。
3月30日下午17时许，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。
为了解西安关于个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年（以下简称“5改2”）新政落实情况，西安房天下编辑实探西安二手房交易大厅，了解新政落地首日二手房市场情况。
3月31日11:40分左右，房天下编辑来到西安二手房交易市场，虽然临近午休时间，但是二手房交易市场大厅内部人潮涌动，热闹非凡。各个窗口前都围着前来咨询、办理业务的人，其中也有不少人正在窗口咨询关于“5改2”新政落实的问题。
虽然财政部、国家税务总局发布通知，“5改2”规定自2015年3月31日起实施，但西安二手房交易市场莲湖地税窗口办公人员对房天下编辑表示该政策目前还未落实，也暂未接到相关通知。由此看来，西安市关于“5改2”政策还暂未落实。
3月31日，西安二手房交易大厅内办理交易手续的场景
在西安二手房交易市场内，二手房客户经理芦先生对“5改2”新政进行了预测，他说：“虽然财政部、国家税务总局发布通知称该规定自2015年3月31日起实施，但是“5改2”新政实施到真正落实起码还有三五天时间。毕竟之间要经过文件下发、会议决定及更改税务系统等步骤。”
除此之外，芦先生还透露，“5改2”新政的实施会使市场上二手房房源大大增加！因为很多满2年的二手房会流入市场，而且还免征营业税，这或许会导致二手房价格上涨。芦先生举了这样一个例子：一套原先报价320万的房屋，业主在新政后加价8万元才肯卖，理由是该房屋购买满3年，原本考虑到买方还要缴纳营业税十几万元，就主动降低了报价，现在新政出来以后符合减免营业税的条件，为买方省了十几万元税费，因此要重新定价。
芦先生所持看法与中原地产首席分析师张大伟的观点不谋而合，张大伟表示，新政对二手房市场的影响大，未来减少的税费支出平均将达到10至15万，这预计将为二手房市场带来15%以上的成交额上涨。
而一般购房者又对“5改2”新政了解多少呢？看法有是如何呢？带着疑问，房天下记者对在场购房者进行了随机采访。一位市民坦言：“国家将二手房交易营业税的免征期调整至2年后，当然会大大刺激二手房市场，同时也会对新房的价格产生一定影响。”不过大多数购房者都希望“5改2”政策落实后会使二手房和新房房价下降！
那么，“5改2”政策真真切切落实后，楼市到底会以什么样的境况呈现在我们面前？西安房天下还将继续关注。
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