[摘要] 近日,湖南远大科技集团(以下简称远大集团)以1天盖3层楼的速度,仅仅花了19天就在长沙县修建了一座“小天城”,在地产界引起轰动,前去探访的行人、客户和媒体络绎不绝。
近日,湖南远大科技集团(以下简称远大集团)以1天盖3层楼的速度,仅仅花了19天就在长沙县修建了一座“小天城”,在地产界引起轰动,前去探访的行人、客户和媒体络绎不绝。
3月24日至26日,《每日经济新闻》记者前往小天城实地探访,远大相关人士接受采访时,表示1天盖3层楼是“我们正常的施工速度”,并表示防火抗震等方面都没有问题。
小天城售价为1.2万元/平方米,这一价格甚至比肩长沙市中心区地段,业内人士认为,远大的房子在产品创新方面值得认可,但在房产市场供过于求的情况下,区位选址和市场定位方面将承受较大压力,销售或是待解的问题。
实地探访进行了约5000次吊装
3月24日,《每日经济新闻》记者驱车来到小天城所在地长沙县一中附近,行人只要抬头就能远远地望见小天城高耸入云,因为它是当地高的建筑。
“自从那个新闻曝光之后,很多人赶来观看和拍照。这座楼年前就封顶了,目前在装修,之前有8台吊车分工协作,盖房子很快。”住在附近的居民老刘对记者表示。
小天城项目安装部部长何优贤向记者介绍,小天城共有57层,高204米,建筑面积达到18万平方米,里面有3.6公里长的步行街以及19个10米挑高的大厅。按照建筑规划,内部可容纳4000人办公,800个家庭居住。服务设施包括幼儿园和购物中心等。
对于“1天建3层楼”,远大可建公司引以为傲。“这是我们正常的施工速度,没有任何夸大。”何优贤对记者表示,“由于工厂预制化程度很高,原材料很大部分已经在工厂做好了,时间大概是6个月。现场主要是拼接,所以速度快。”
记者注意到,小天城办公楼墙上贴着《可建简报》,上面披露了小天城的竣工情况,并给自己的建筑速度点了个赞。
“2月17日凌晨3点,小天城封顶,整个修建时间仅有19天,创造了人类建筑史上的一个里程碑式的奇迹。”上述简报写道。
小天城项目安装部员工周阳(化名)告诉记者,整栋大楼地基是委托中建五局打的。之后,从长沙北部的岳阳市湘阴县可建总厂(两地距离70公里)运来钢结构材料,1200工人分日夜两班轮流上阵,开始吊装和拼接钢结构,累计进行了约5000次吊装,多达60万个螺栓严密连接。
何优贤给记者介绍了整栋大楼的生产建造流程:公司先向国内外钢厂提出材料形状和厚度等要求定做原材料,原材料运过来之后,在可建公司的工厂里面按照设计的电脑参数进行加工,做成需要的积木块形状,同时安装好管线系统。“小天城由2736个积木块搭建,每个积木块长15米、宽3.9米,厚度是0.9米,积木之间用进口的数十个巨型螺栓连接固定,很坚固抗震。”何优贤称。
业内看法高价销售将面临不小压力
据了解,小天城已经转入内部装修阶段,预计将于今年8月开售,不过,其比肩长沙市区的价格或是即将面临的销售难题。“小天城的功能主要是写字楼和住宅,9楼以下是写字楼,11楼以上住宅,住宅从60平米到240平米不等,对外销售价格基本确定在每平米1.2万元。”何优贤介绍。“1.2万元/平方米太贵了,长沙市内的好多房子也没有这么贵。”一位前来看楼的阿姨表示。“这个价格,我们远大员工自己都买不起。”周阳坦白承认。“那个价格带精装修,加上又是钢结构,可能建筑成本会高一些,所以综合来看,价格不是高得特别离谱。”长期关注长沙市场的湖南中原董事总经理胡治钢对记者表示。
与此同时,胡治钢还认为:“长沙县的位置相对整个长沙来说是比较偏的,属于非传统办公区域,市区内写字楼也差不多那个价格,在整个长沙市场严重供过于求之下,目前来说我对它的销售捏一把汗。”
“长沙楼盘现在的均价才6000元～7000元,只有市区很高档的住宅才会有那么高的价格。地段决定价值,它只是长沙市下面的一个县,每平方米1.2万的价格太贵了,而且现在房地产不景气,很多房子都卖不动。”一位长期关注长沙房产市场的业内人士对记者表示。
“小天城性价比还是很高,因为住宅都是精装修,统一安装远大的空调、新风系统,空气质量好、又环保。”何优贤则表示。
资深地产研究员严跃进对记者表示,过高的售价是否明智,关键要看市场能否接受,如果购房者对于居住层次还是依赖于传统模式,那么此类物业在销售方面就得出新颖招数,如树立项目标杆意义等,“否则确实会面临大的营销压力,尤其是它的售价已经超过了长沙市部分精装修房的售价。”
近年来随着美国、加拿大投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，澳洲已成为受中国投资者欢迎的热门国家。越来越多的中国投资者在前往澳洲“掘金”。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计在未来7年，此数字还将增长近两倍，有望达360亿。
中国海外投资者对澳洲房地产的需求逐渐升温，众多澳洲项目方也纷纷逐鹿中国市场，大家抱着分一杯羹的期望蜂拥来华推荐项目，其中不乏以高回报、低价位等诱人条件来吸引投资者的买房移民项目。但在这些“鱼龙混杂”的项目中，并不乏见本身可能暗藏巨大风险甚至是一些“挂羊头卖狗肉”的项目，而这些风险则会给投资人带来巨大损失。
近日，一篇题为《12月21日沈阳首次举办澳洲移民大讲堂》的稿件引起了新华房产海外频道记者的关注，文中提到的“28万澳币在悉尼首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡”，“三个月获临时居住签证，两年全家绿卡”等宣传亮点让许多欲移民澳大利亚的投资者心动不已，然而这个位于悉尼西南重镇卡巴玛塔(Cabramatta)的项目到底是“馅饼”还是“陷阱”呢？
据重庆宏亚出国中介服务有限公司澳洲移民顾问介绍，目前国人要移民到澳大利亚，可以主要采取两种策略：一是先留学，毕业后申请移民；二是直接在国内申请186、187雇主担保技术移民。
186、187签证政策开始于2012年7月1日施行，申请者只要满足相应的年龄、学历、职业、雅思、担保条件，即可为自己以及全家申请186、187签证。而5年中只要主申请人及家人在雇主所在地累计居住满两年，且在澳大利亚境内无犯罪记录，那么主申请人就可以为自己及家人续签接下来5年的居住权。
此外，2014年10月14日，澳洲政府欲为当地企业吸纳外资，进一步扩大重大投资者签证计划，推出一项可迅速获得澳洲永居权的高端投资者签证(PremiumInvestor Visa，PIV)，该计划可让海外投资者只需等待12个月，就能快速获得澳洲永居权，但投资门槛高达1500万元人民币。
因此，在澳洲较高门槛的严苛投资移民政策下，对于开发商提到的首付28万澳币两年就可以在澳洲买房移民的说法，业内人士纷纷表示“难以置信”。
在澳洲生活10年的Elvis先生表示：“他们推荐的项目位于悉尼西南，距离市中心30公里，属于悉尼偏远的郊区，开车走高速约30，坐火车1左右，根本谈不上什么。另外，那个区是越南人聚集区，被一些华人称为小越南。我刚到悉尼的时候，一些老移民经常提到这个区的代名词是——‘毒品泛滥的地方’、‘犯罪天堂’，他们都提醒我没事别往那个地方去。近几年应该比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不适合生活居住，也不适合投资，尤其是他们那个价格太坑了，85万澳币可以在悉尼市中心5公里范围内找到很不错的公寓了。”
澳大利亚房产代理资深顾问Samuel分析：“如果悉尼房价涨到70多万澳币还算可以，因为现在澳币在跌价，但是郊区卖85万澳币实在是太贵了。去年我本人在悉尼西北区购买了一套当地好的，使用面积近90平米才60多万澳币。”
对此，项目代理商北方海外置业总会(沈阳经远营销策划有限公司)的热线咨询人员也承认他们推荐的卡巴玛塔项目赶不上悉尼的房子，价格也比当地房子高出15-20万澳币，他给出的理由有两点，“一方面卡巴玛塔的房子是产权土地，周围全是30年以上的二手房，只有我们的两栋楼是新房子，加起来只有20户。另一方面，我们是建筑商，做澳洲457签证（457工作签证是澳洲政府为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人而设立的一种工作签证。工作满2年后，申请人可以在雇主担保下申请永居签证。）雇主担保，我们建的房子就相当于雇佣你工作了，2年转移民。如果你想捞身份、办移民就买这个房子”。
财经中国房地产金融海外事业部总经理詹金龙认为：“开发商的说法不正确。目前澳大利亚移民政策规定，买房投资同移民无直接关联。买房是依买房的政策，尤其是对海外投资者也有规定的，如只能买新房，不能买二手房。而对于投资移民，更是要符合132，188A，188B，188C的规定。故建议买房投资者不仅听代理商的介绍，更应全面了解澳洲的相关政策。”
美国刘宇贝塔曼律师事务所上海代表处合伙人孙志伟表示：“雇主担保有非常大的风险，因为中国的法律和海外的法律不同，中国的合同是不受境外法律保护的，任何海外公司必须具备在中国注册，签约时要以中文版本合同为主。曾碰到过西班牙移民案例由于买家不懂外语，签了外文合同，结果起诉无效。所以我们要明白雇主担保不是承诺而只是一个建议，雇主不承担责任。规范的做法是请中国的律师进行尽职调查。”
后，业内人士建议开发商或者代理商都应该遵循职业道德，实事求是说明项目的内容及要求，做到不误导投资者，且站在投资者的角度来解释。对于投资者来说，不要抱着贪“馅饼”的心理误入“陷阱”，应该多多了解各项政策，可通过澳洲的政府网站、各种说明会进行了解，并向具有公信力的机构及专家进行专业咨询。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
