[摘要] 中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，预计西安市各行基本就能接到通知，开始执行。
政策调整
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。
调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。
此外，为加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产平稳健康发展。
个人转卖普通住房：营业税免征期限变为2年
财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策实行
预计我市本周内执行新政
执行：首先需要与相关政策衔接
据记者了解，目前我市执行的二套房商贷和公积金贷款首付比例分别为60%和50%。对于此次下调力度之大，我市银行业内人士张洋表示并不惊奇。因为“银行间已经传闻已久了，甚至我们早晨还听说央行辟谣说今天不会开发布会，没想到这么快就发布了。”
据张洋介绍，目前按照央行规定，商业银行对于二套房的首付比例要求均为60%，而各银行还分别将贷款利率上调至基准利率的1.1，甚至1.2倍。“前两年房地产市场不景气，加上国家调控，申请二套房商贷的人极少。”所以对于传闻已久的二套房贷款条件放松，各银行早已有了预案。
“今天下午下班我们还没收到总部通知，但这种关于贷款条件调整的通知下达都很快。”张洋预计两三天内我市各行基本就能接到通知，开始执行，“而且按照央行的《通知》，（二套房）利率也有可能恢复到基准利率。”
昨日记者还紧急联系了我市公积金中心相关负责人，据了解，虽然截至记者发稿时市公积金中心尚没有接到通知，但已经通过网络了解了《通知》内容。“等接到通知，并与我市正在制定中的相关政策进行衔接后，会尽快执行。”
市场：房地产加大宣传力度
“现在得抓紧买房了，拖不下去了。”昨日同样看到这条消息的魏立决定近期该出手给自己换套房子了，“以前想着房价会跌，而且6成的首付确实付不起。”所以有孩子后，一家三口还挤在不足60平方米的一居室里。“前段时间就听说政策会进一步放宽，今年房价会出现报复性上涨。等了两年也没见房价降多少，现在不敢再等了。”
一边是购房者开始决定不再持币观望，而另一边房地产开发商也以欢欣鼓舞。“金三银四，向来是上半年销售的旺季。但这两年房地产市场一直不景气，今年三月我们也没卖出多少套。现在二套房政策放宽后，马上到来的4月应该会迎来一轮小阳春了。”我市某房地产开发企业的负责人刘五峰昨日匆匆接受了记者的采访，他说因为消息发布时已经快下班了，需要紧急通知相关部门开会，研究自己楼盘营销策略的调整。“借这次政策的放宽，我们要赶紧加大宣传力度，争取在4月有个好收成。”
关于房地产市场提振的消息还有昨日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。“此轮政策对房地产市场是极大的利好。”陕西省社科院经济所所长裴成荣说，前两年国家对于房地产市场的调控，在制止过热的同时也必然波及一部分刚需者，而这次的“开闸放水”必然会刺激房地产市场的回暖。
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