[摘要] 中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会３０日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会３０日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。
通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。
调整后，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。
此外，为加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作，人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产平稳健康发展。
专家观点
新政会对自住型需求产生拉动作用
“以前为了少缴点营业税，很多房主都把房子压到了5年以后再上市交易，现在这个期限压缩到了2年，对二手房的交易是个利好。新政还规定二套房首付比例降低至四成，包括公积金贷款的首付比例降至20%，这些政策都会对要买房子的人有帮助。”昨日，长期关注西安楼市发展的市民刘女士对国家刚新出台的一些楼市政策给予了这样的评价。
业内人士表示，目前我市有关部门已开始对降低住房公积金的贷款条件、提高贷款额度和时限、降低首付比例进行研究，预计新的公积金使用办法很快会出台。同时，有关部门也会根据国家的政策要求，实施有关二手房营业税的增收。李宇兵认为，本次二套房贷款比例下调首付比例，以及营业税5年降至2年的政策，仍然遵循中央推动房地产业稳健发展、鼓励自住及改善型置业需求的政策导向。西安一家不动产总经理程先生认为，目前随着房地产业供大于求的买方市场来临，购房者投资性需求明显退场、改善型需求缓慢进场，整体房地产业已经开始逐步由新增开发主导向存量房主导过渡，本轮新政将起到这样有益的推动作用。
数据说话
西安房地产市场继续稳步回升 去年商品房销量在15城中排第3位
统计数据显示，今年1~2月份，西安商品房销售285.94万平方米，同比增长30.30%；其中住宅238.45万平方米，同比增长27.66%。
在2014年，西安相继出台政策措施，大力稳定市场预期，为房地产市场健康持续发展提供了良好基础。全年全市累计新批准商品房预售2464.01万平方米，同比增长0.88%，其中住宅1830.89万平方米，同比增长1.69%。商品房销售1776.43万平方米，同比增长3.74%，其中住宅1522.02万平方米，同比增长5.49%。商品房销售量排在15个副省级城市第3位，增速排在第2位。
有关专家表示，虽然3月份的楼市销售信息还未统计出来，但从前两个月的运行数据来看，2015年初我市房地产市场继续延续了去年底稳步回升的发展态势，市场供应充足，从去年9月起全面取消楼市限购政策后，市场交易活跃度逐步恢复。按照国家统计局发布的房价指数，商品住房销售价格基本保持稳定。
本组稿件除署名外由记者赵辉 实习生童冰剑采写
个人住房满两年出售免征营业税
新华社北京３月３０日电财政部、国家税务总局３０日联合发布消息，经国务院批准，我国将从２０１５年３月３１日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过５年（含５年）下调为超过２年（含２年）。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自２０１１年初开始实施，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
