[摘要] 购买期房，难免会有面积误差，但面积超过了3%以内的误差比例，达到了6㎡、10㎡，应该由谁来承担呢?对于购房合同中的面积条款，购房者怎样做才能大限度地保障自己的利益呢?
新房交付、拿钥匙本来是件高兴事，但对于西安市北二环新福兴·面孔公社小区业主王元(化名)、西安市未央路盛龙广场小区业主张晋(化名)来说，却是一件头疼事。
购买期房，难免会有面积误差，但面积超过了3%以内的误差比例，达到了6㎡、10㎡，应该由谁来承担呢?
对于购房合同中的面积条款，购房者怎样做才能大限度地保障自己的利益呢?
案例1
合同约定多退少补多了6㎡业主来买单
2012年8月，王元在西安市北二环与朱宏路十字向南的面孔公社小区购买了一套住房，当时签订的内部认购协议中写明建筑面积为99.31㎡。“2014年底开发商通知交房，但是面积却变成了105.04㎡，大了将近6个平方，还说要补差价。”王元说，很多业主坚持只补3㎡的钱，但是开发商不答应，所以到现在不少业主都还未收房。
“根据国家的《商品房销售管理办法》中的规定，如果面积大了，3%以内就按实际多出的面积来补;如果大了3%以上，只用补3%就行，”王元表示，不少业主认为，按照国家的规定，大于3%的部分，是开发商应该承担的，换句话说只能“白给业主”。
3月22日，华商报记者看到这份《新福兴·面孔公社内部认购协议书》中认购单价显示5303元/㎡，房屋建筑面积一栏写着“99.31平方米”，但括号内备注有“此面积为暂定面积，终面积以政府相关部门实测面积为准”。此外协议条款条规定：房屋面积终以房产管理部门核定的建筑面积为准，按照本协议书约定的价格据实结算，多退少补。
律师解答
到底这6平方米该谁承担呢?“按照这份协议，业主确实应该向开发商补足差价。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师表示，因为协议中已经规定得很清楚，“多退少补”，那么多出的面积就该由业主负担。换句话说，该业主应该补交(105.04-99.31㎡)×5303元=30386.19元。
案例2
开发商没按程序交房 多出的10㎡依合同约定来补
3月21日下午，盛龙广场小区业主张晋向华商报记者出示了内部认购协议书，该协议书签于2013年初，建筑面积显示为71.37㎡，且表明此面积为预估面积，终面积以有关部门实测面积为准，对应房款多退少补。
张晋介绍，2014年5月，开发商通知交房，但只交了钥匙和一份《装修管理服务协议》，业主交纳了装修押金，除此之外，开发商并未出示任何房屋验收相关材料。2014年10月底，开发商通知业主，可以办理网签，此时不少业主已经装修完成，但是到了售楼部网签处后才发现面积大了10㎡。
华商报记者查阅西安市房屋管理服务网网签备案信息发现，该房号的建筑面积确实为81.23㎡，比之前大了9.86㎡。
“开发商从来都没说过面积增大了，我们花了10多万装修完了，现在说要补十平方米，这下来要六七万块钱，谁能接受。”张晋表示，业主疑惑的就是，开发商未按法律规定程序交房，现在产生了纠纷该如何解决。
3月25日下午，华商报记者从盛龙广场售楼部网签处了解到，该幢房子交房时，预售证还未办理成功，因此关于建筑面积等事项都没有确定的数据，也就无法通知业主面积变动。对于有些业主暂时交纳这部分房款有困难的，开发商已经提出“垫资”的办法，在房产证拿到手之前，开发商愿意无息借出这部分房款给业主。预计两年后房产证下来，业主再还给开发商。
律师解答
对此，陕西泾渭律师事务所李德军律师指出，开发商未取得预售证擅自售房属于违法行为，在该项目取得预售证前，如果有业主反映，房地产开发主管部门会责令开发商停止违法行为，那么该认购协议也会失去法律效力。但在法律上，购房者拿到钥匙，就标志着新房交接工作正式完成。至于开发商交房时没有提供交房资料，这与履行认购协议中的“多退少补”条款并不冲突。业主日后也可要求开发商提供交房资料，但具体建筑面积是以房屋管理部门实测的面积为准。业主如果不退房，就需补交这部分的房款。
专家提醒
购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况，但是，如何才能提前做好功课、避免出现前述两位购房者这样的纠纷呢?
专业律师指出，首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。
其次，对于面积有误差的情况，按高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算;面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”姬英凡律师表示，合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。
购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。
知道一下
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
