[摘要] 央行降息、西安公积金贷款利率下调、公积金购房首付比例有望降至两成政策调整，接二连三的新措施出台，让西安楼市迎来多重利好。对房地产市场和购房者来说，“金三”虽然即将过去，但“银四”会继续成为楼市的“窗口期”，预计四月份西安就有12楼盘入市。
央行降息、西安公积金贷款利率下调、公积金购房首付比例有望降至两成政策调整，接二连三的新措施出台，让西安楼市迎来多重利好。对房地产市场和购房者来说，“金三”虽然即将过去，但“银四”会继续成为楼市的“窗口期”，预计四月份西安就有12楼盘入市。
宽松政策的频频出台，也让市场预期有所好转，4月的开盘数量相比3月也有所上涨，达到12盘。当然，升温的不仅是项目数量，成交量也在不断上涨。据中指院统计数据显示，上周西安全市商品住宅累计成交2360套，环比前一周上涨10.69%，成交面积达24.23万平方米，环比上涨4.30%，成交均价为7473元/平米，环比下跌2.11%。从整体来看，西安楼市逐步恢复常态，整体房价小幅波动。
曲江变身焦点区域开盘数占比近三成
房天下数据监控中心统计，预计4月份共计12盘入市，开盘时间多集中在4月中下旬，其中，5盘有报价，占比41.67%，9盘有优惠，占比75%，户型以两室和三室为主。业内专家表示，随着市场复苏，4月市场供需全面回暖开启的可能性较大。从区域上来看，4月预计开盘的12个项目中，曲江拔得头筹共计3盘推出，开盘量占比达25%。城东、城西、城北和长安各有2个项目开盘，浐灞有1个楼盘有房源放出，泾渭、城南两区域挂零。
房企优惠各出高招 启动西安楼市引擎
在政府进一步出台促进房地产回暖的多项政策后，房地产商也看到了楼市逐步回暖的曙光，信心增加后更是使出浑身解数来助力销售。不过不论形式如何多种多样，对于大多数人来说，能被吸引的永远都是降价力度有多大，优惠力度有多大。这样才能吸引到更多的置业者，也进而可以刺激到潜在的刚需群体。
4月新“入市”的项目中，表现为抢眼的当属城东4月26日开盘的中铁•缤纷新城，76平两室、105、120平三室房源交3000元减50000元。同时，新盘时间还未定的雅居乐铂琅峯，推出89平（赠送28平）南北通透A1户型，优惠力度为交10000元抵50000元，开盘当天前20名客户总房款可减6千。此外，雅居乐•御宾府更是推出交3万抵10万认筹活动。
利好政策刺激频繁 楼市前景成色可期
自3月以来，楼市利好政策就从未停歇，从央行降准降息、两会总理政府工作报告“支持居民自住和改善性住房需求”到总理答记者问“楼市政策有望延续市场化格局”，到处都透露出政府对楼市温和政策环境的讯息。
日前，住建部部长陈政高在召开的加强住房公积金管理电视电话会议上公开表示，要提高住房公积金资金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金支持居民基本住房需求。与此同时，住建部正在酝酿更大范围的关于稳定住房消费的相关文件，或涉及首套房贷、二套房贷首付比例下调，贷款利率下调方面。
此前，多为业内人士都表示对今年的楼市发展相当看好，政府如今对房产行业支持的态度也非常明显。政策频繁刺激下，从住宅市场成交量、楼盘来电、推盘积极性、购房者置业意愿等方面看，西安楼市情形整体向好，“银四月”成色或可期。
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