[摘要] 《不动产登记暂行条例》实施后，对西安楼市有没有影响?如果要买房，该买什么样的房?对于手中有好几套房子的人来说，在目前这样的大环境之下，该如何配置自己的不动产?
《不动产登记暂行条例》实施后，对西安楼市有没有影响?如果要买房，该买什么样的房?对于手中有好几套房子的人来说，在目前这样的大环境之下，该如何配置自己的不动产?
投资型客户将会延缓购买预期
“不动产登记对我们楼盘的影响现在还不明显。一方面可能是因为政策还没有具体实施，另外也可能与我们项目的定位和客群有关。”在高新第5季的售楼部，一位姓康的置业顾问介绍说，不动产登记会对投资型客户有影响，但对刚需和改善型客户的影响还比较小。
在万科高新华府的售楼部，据一位女性置业顾问介绍，近来看房的客户中，也有一些人对不动产登记心存顾虑，主要是担心影响到再次买房。但整体来看，对市场的直接冲击还不大，“毕竟不动产登记并不是调控，也不是为了限制什么人可以买房，什么人不能买房。”
在海亮新英里，记者碰到了来看房的赵女士，她表示，前几年她开始做房产投资。不动产登记的消息出台后，自己有些纠结，不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。“我可能会先观望一阵，暂时不会下定，看看政策到底如何。”
与赵女士有同样担忧的人不在少数。华商报记者随机采访了10位市民，有7位表示，如果手头有多套房产的话，会延缓购买预期。
房产销售两极分化将更加明显
业内人士指出，当前的楼市早就过了“有房就能卖得好”的时期，而变成拼实力、比策略才能赢得市场的马拉松竞赛。
“不动产登记对一部分购房者的预期是有影响的。”陕西恒天置业有限公司营销总监梁刚分析，拥有多套房产的业主和投资者，对于入市将会更为谨慎。
政策层面正在向更有利于刚需和改善的自住型需求倾斜。而这部分需求，对于房产的品质要求、功能性要求也会更高。业内人士认为，占据核心资源的房源，比如、地铁房会更加受到青睐。而配套欠佳、缺乏特色的项目，可能会碰到更严峻的销售难题。
“不管怎么登记，只要是自己居住的房子，随便买，不要犹豫。如果是二套以上的房子，就要谨慎了。尽量避免买郊区的物业，不管什么时候，市区核心区域的房子其抗风险能力要远远高于郊区的房子。”独立地产评论人士李连源认为。
选择郊区、新区的商铺要谨慎
短时间内，不动产登记影响的是买房预期，但从长远看，不动产登记将影响到人们对房产的理解。那么，到底该如何分配手中的房产呢?
“西安作为西北区域的中心城市，对周边的吸引力较大，人口还是处于净流入状态。”地产策划人李健表示，购房需求和消费能力仍有上涨潜力。所以，购房者可以优先考虑成熟片区的住宅。一些发展潜力较好的区域，比如经开、浐灞和曲江等地的房产，也可以重点考虑保留。归根到底，对住宅的抉择，在精不在多。另外，在西安的一些名校旁，比如西工大附小、附中，交大附中等地周边，住宅往往能够卖出“天价”，如果附带学位，更是价值不菲。这种房子，正是凭借优质的配套而保值，不愁租、不愁卖。
至于商铺、公寓等商办物业投资，陕西经典派商业管理有限公司董事长朱林指出，投资商办物业，关键还是看位置。当然，标出天价的核心区商铺是否值得投资，还要看区域的经济环境、商圈氛围和经营类型等。受到电商的冲击，实体商铺正面临出租、出售难题。特别是位于城市郊区、新区的商铺，由于客流不足，养铺时间会比较长，投资风险较大。再加上未来不动产登记可能带来的税收影响，对郊区、新区的商铺选择还是要谨慎。
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