[摘要] 西安住宅市场2015年12周成交量较2015年11周有所上涨，共计成交2360套，环比上涨10.69%；成交面积为24.23万平方米，环比上涨4.30%。本周西安商品住宅成交均价为7473元/平方米，较2015年11周下跌2.11%。从整体来看,西安楼市逐步恢复常态，整体房价小幅波动。
一.市场综述
西安住宅市场2015年12周成交量较2015年11周有所上涨，共计成交2360套，环比上涨10.69%；成交面积为24.23万平方米，环比上涨4.30%。本周西安商品住宅成交均价为7473元/平方米，较2015年11周下跌2.11%。从整体来看,西安楼市逐步恢复常态，整体房价小幅波动。
二. 交易情况
1.成交量变化
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
西安住宅市场2015年12周成交量较2015年11周大幅上涨，共计成交2360套，环比上涨10.69%；成交面积为24.23万平方米，环比上涨4.30%。
2. 区域成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周西安住宅市场总体销量较2015年11周大幅上涨，成交面积环比上涨4.30%，本周销量为24.23万平方米。本周所有区域成交量增减不一，其中城南区成交量位居首位，共成交594套/6.54万平方米，面积环比上涨10.94%；城东区和城北区位居其后，分别成交703套/6.51万平方米和466套/4.83万平方米，面积环比分别上涨27.66%和下跌15.27%；高新区和城西区分别成交376套/4.18万平方米和221套/2.17万平方米，面积环比分别上涨6.21%和下跌14.61%，城内区本周没有项目成交。
3. 价格情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2015年12周西安商品住宅成交均价为7473元/平方米，较2015年11周小幅下跌2.11%。从空间分布来看，本周高新区成交价格位居首位，价格为9247元/平方米，环比上涨7.52%；城南区和城北区位居其后，成交价格分别为7854元/平方米和6845元/平方米，环比分别下跌11.08%和上涨3.03%；城东区和城西区成交价格分别为6745元/平方米和6486元/平方米，环比分别下跌2.31%和7.53%。
三. 市场要闻
按照新的实施细则 12种情形可提取住房公积金
（来源：陕西日报）按照新的实施细则，符合以下12种情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可以申请提取住房公积金账户内的存储金额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；
2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理了退休手续的，职工本人可以提取；
3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；
4、出境定居的，职工本人可以提取；
5、偿还购买自住住房贷款本息的，借款人及其配偶可以提取；
6、职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；
7、正在享受城镇居民低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取；
8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；
9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；
10、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区低工资收入，家庭生活严重困难的，职工本人可以提取；
11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；
12、职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。
已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。
房价下跌居民买房热情反降 居民认为房价“高”
（来源：新京报）央行3月20日发布《2015年季度城镇储户问卷调查报告》显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降6.9个百分点。但购房热情在退化，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比13.8%，较上季下降0.7个百分点。
央行在50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价认为维持现状的居民较多，有52.9%的居民预期“基本不变”，另有15.6%的居民预期“上涨”，17.8%的居民预期“下降”。
不过，2月份房价下跌面进一步扩大。国家统计局的数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。价格持平的城市仅有武汉和泸州两座城市。新建商品住宅价格环比上涨的城市则是深圳和赣州。
今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。但目前居民的购房热情在持续下降。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比13.8%，较上季下降0.7个百分点。中原地产研究总监张大伟认为，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。
松绑措施或已在酝酿。昨天有消息称，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。但记者昨天尚未从监管部门证实此消息，商业银行也表示没听到此消息。
开发商重城镇化 称政府财力不够应用社会力量
（来源：中国广播网）李克强总理在政府工作报告中提出，推进新型城镇化取得新突破，城镇化是解决城乡差距的根本途径，也是大的内需所在。房地产是否能参与到城镇化当中，在国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2015”上，绿地集团董事长张玉良、瑞安集团董事长罗康瑞表示乐观。
“新常态下，地方政府有许多基础设施规划、社会保障要做，但是政府财力不够，因为土地卖不出，财政减收，应该用社会的力量。”张玉良接受记者采访时表示。
今年1月，绿地集团与南京市政府签署《南京市地铁5号线工程项目合作备忘录》，绿地投资约313亿元就地铁5号线项目与南京市进行全面合作。
张玉良回忆起当天签约的情景仍旧历历在目，“我们和南京市政府签订5号线地铁签约仪式的当天，南京市宣布停止对两条地铁投资，第二天媒体就报道了绿地参与了5号线投资的消息，这就是政府在改变自己，用社会资本解决城市基础设施需要的投资。”
“短期政府没有经济能力投的项目，让市场去做，当然前提是符合产出规律的情况下，是可以做的。”张玉良肯定地说，他认为房地产企业在城镇化中是很重要的力量。
根据绿地公布的数据，在去年2408亿元的预销售额中，住宅只占46%，其余54%来自商办类产品，增幅达到90%以上。
瑞安集团董事长罗康瑞也表示有兴趣加入城镇化建设中，他提议说，“应该由政府定了买价，开发商投标，将来政府用这个价格跟开发商回购，地价各方面开发商自己计算，这样可以发起大家参与。”
44%居民认为目前房价可以接受
（来源：西安日报）日前，央行发布了今年季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。
对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”，13.7%的居民预期“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。
调查还显示，倾向于“更多储蓄”的居民占45.6%，较上季度提高0.7个百分点；倾向于“更多消费”的居民占18.5%，较上季度下降0.2个百分点；倾向于“更多投资”的居民占35.9%，较上季度下降0.5个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次是：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。（据《北京青年报》）
楼市现状"乍暖还寒"政策倾向或释放需求
（来源：中国新闻网）中国2月大中城市房地产市场成交萎缩、房价环比跌幅扩大，似乎为去年末以来的一轮楼市回暖划上句号。但业内认为，近期楼市利好不断，尤其是两会上，高层释放出明确的政策信号，楼市今年可能会出现一波回暖行情。
中国国家统计局18日发布的数据显示，2月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。这些城市当月新房销量也比1月份减少近10万套。楼市进入“春节淡季”。
某地产研究院日前发布的一份报告显示，受到自2014年年初以来的持续降温影响，目前中国70个大中城市中有6个城市新建商品住宅价格已跌回到五年前。同时，有26个城市的二手住宅价格已跌回到五年前。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，尽管2月份的房价“转寒”有春节假期因素对楼市的影响，但是部分城市供应的结构性过剩才是影响市场价格下滑的根本原因。
胡景晖指出，在楼市供、需、存、售、建等多环节出现分化的情况下，未来一段时间中国楼市的“去库存”将转入长期化。
尽管楼市开年遇冷，且面临去库存的“持久战”，但业内对此并未过于悲观。作为中国未来一年的施政纲领，今年的政府工作报告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，一改以往数年对楼市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高层对房地产的政策倾向从“压”转“稳”。
同时，政府工作报告还将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。知名经济学家厉以宁直言，中国仍需振兴房地产业，房地产业在拉动中国经济起到的作用不可低估。“没有房产来带动，那经济拉力不够。”
分析人士认为，这意味着在宏观经济下行压力不断加大之际，作为宏观经济支柱之一的房地产业仍需保持稳定，为整体经济“稳增长”提供保障。坊间猜测，官方已有一系列政策储备以应对楼市的下滑。
3月1日，中国央行再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。据统计，对于购房者来说，若贷款100万元(人民币，下同)，20年还清，那么此次降息可使其合计减少3.46万元的利息支出。若再加上去年11月的降息，借款人利息支出实际上将降低约9万元。
购房成本降低无疑将鼓励更多自住和改善性住房需求释放，楼市传统旺季的3月份或出现成交放量。
此外，新的一轮政策松动也初显端倪。中央国家机关住房资金管理中心官网日前发布通知称，18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等，公积金贷款门槛进一步降低。济南市和宁波市也在近期出台了房地产相关的提振政策。
在各种政策影响下，3月楼市已出现回暖迹象。据中原地产市场研究部统计，三月第二周中国54城市楼市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%，恢复春节前水平。
胡景晖指出，未来中国关于经济领域的刺激“工具箱”预计将会进一步打开。随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效，以及未来可能的地方性政府对房产交易环节税费的调整等政策的落地，楼市存量消化预计将会有所加快，楼市价格也将逐步趋稳，但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。
注：西安周报统计时间为从上周周一至上周周日。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
