[摘要] 全国70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到五年前；成交回暖之后，购房者更关心的是房价会不会上涨？面对房地产市场今年开局并不乐观的状况，西安真的会出现久违的“小阳春”吗？眼下，房价依然是很多置业者关注焦点。
70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到五年前；成交回暖之后，购房者更关心的是房价会不会上涨？面对房地产市场今年开局并不乐观的状况，西安真的会出现久违的“小阳春”吗？眼下，房价依然是很多置业者关注焦点。国家统计局昨日发布了2月份70个大中城市房价变动情况，新房价格仅深圳、赣州环比上涨，环比下降的有66个城市，西安新建商品房价格环比下降0.5%，连续上演“双降”。
西安新建商品房价格环比下降0.5%
2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。与上月相比，新建商品房价格上涨、持平的各有2个城市，价格下降的城市有66个，高涨幅为0.2%，低为下降1.3%。受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。相比去年同月，2月份价格下降的城市有69个，1个城市持平。西安新建商品房价格环比下降0.5%，同比下降5.6%；分户型看，90平方米及以下户型环比下降0.6%，同比下降5.8%；90—144平方米环比下降0.3%，同比下降4.7%；144平方米以上户型环比下降0.7%，同比下降7.1%。二手住宅价格降势未改，2月份，西安二手房价环比下降0.8%，同比下降7.0%。
购房者能承受房价
才是硬道理
值得关注的是，3月1日央行降息消息一出，有媒体随之进行网络问卷调查，结果显示，54%的购房者认为此次降息“力度一般，好能再降一些”，54%的购房者表示“还想再观望一阵，是否还有利好消息出台”。降息后购房者关注的还是房价的走势，占数据总人数的49%，可见购房者对于降息可直接影响到的指标并不太关心，房价走势和“看房子性价比如何”的关注度再次印证了购房者对房价承受与否才是硬道理。伴随央行降息,3月中旬，西安市个人住房公积金存贷款利率再次降低,存贷款利率均下调0.25个百分点。在业内看来，这无疑是出招合理调控托底楼市，是新一轮楼市刺激行动密集展开的前奏。
记者梳理发现，2014年以来的房地产救市政策明显可以分为三轮，轮以各地的松绑限购政策为主，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准，第四轮则是“两会”前后，开始鼓励自住及改善需求的政策落实。
今年去库存
仍是“重头戏”
房价点评网监测数据显示，2月份西安住宅销售52万㎡，成交均价为6894元/㎡。受节日和周期性调整等多重因素影响，房地产市场进入阶段性的低谷。房价点评网认为，考虑到传统销售旺季即将到来以及政策层面的扶持，未来房地产市场值得期待。
从3月开始，成交量有望明显上升，或出现久违的“小阳春”。2月西安房地产市场供求比为3.40，达到近一年的高峰值，市场供求结构失衡加剧，预计2015年去库存仍然是各大房企重中之重。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
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