[摘要] 眼看着房子快盖好，却停工了，还一停就是一年多。在西安市西二环旁的百欣花园，400多户业主至今和新房“无缘”。据了解，造成停工的原因，是开发商与建设方“掐架”。“开发商与建设方之间的纠纷与我们业主没有关系，可是眼睁睁地看着主体结构已经盖好的房子，我们却无法住进去。”66岁的业主白先生这样对华商报记者说。
眼看着房子快盖好，却停工了，还一停就是一年多。在西安市西二环旁的百欣花园，400多户业主至今和新房“无缘”。据了解，造成停工的原因，是开发商与建设方“掐架”。“开发商与建设方之间的纠纷与我们业主没有关系，可是眼睁睁地看着主体结构已经盖好的房子，我们却无法住进去。”66岁的业主白先生这样对华商报记者说。
百欣花园400余户业主难入住
上周，66岁的业主白先生专程来到华商报社房产中心投诉百欣花园无法按时交房的情况，“在这儿买房的几乎都是名下无房，又买不起商品房的工薪阶层。”白先生说起这事心急如焚，“不少人拿出了半辈子积蓄，有的人还东凑西借，才把房子买下来。眼看着快盖好了却住不进去，只能继续在外头租房。去年我们业主也找过开发商，但一直得不到解决，现在也联系不到开发商了。”
“合同约定的2014年4月15日交房，这都快一年了还是没着落。”西安市民王坤也告诉华商报记者，他2011年在百欣花园的1号楼购买了一套80多平方米的两室一厅，一次性付款花费30多万元。当时项目还未取得预售证，“正式合同是在2012年五证齐全以后补签的。”本以为合同签了，房子也就八九不离十了。可到了去年2月份，也就是即将竣工交房的时候，王坤和其他1、3号楼的业主却听说他们的房子停工了。这一停，至今没有复工。
西安市房管局网站资料显示，百欣花园是位于西安市西二环内的经济适用房项目，占地近20亩。自2011年起，分3次获得各栋楼的预售证，销售均价为3731元/㎡。华商报记者了解到，目前因停工影响收房的1、3号楼业主共有400余户，大多数的购买时间是在2013年以前，所交房款从20多万到30多万元不等。
开发商与施工方已进入民事诉讼程序
3月13日下午，华商报记者来到位于西二环和沣惠北路路口的百欣花园采访，看到已建成的楼体外墙上，写着“安居工程”的字样，2、4、5、6、7号楼已经入住，有业主在小区内散步。
位于小区东、西两端的1、3号楼，则被临时放置的挡板遮挡。“去年就挡起来了，这两栋楼都停工1年多了。”5号楼业主王女士表示，听说是开发商和施工方有矛盾，管线布置、内部装饰等等一些内部收尾没做完。翻越挡板，华商报记者在1、3号楼前看到，一些工程机械被随意散落，现场俨然停工许久，杂草丛生。从外观上看，两栋楼体均已完工，但在每栋楼的外墙上贴着不少安全提醒和告示。其中一张落款为“晟元集团百欣花园项目部2014年12月10日”的告示写着：“此楼已全面停工，禁止一切人员上楼，擅自上楼者，所产生的任何安全及其他事故，后果自负。”
在小区门卫处，一工作人员表示，“去年过完年就这样了，工程上有纠纷，项目就一直停着。”华商报记者在小区门口的公示栏上，看到了开发商海粤公司、施工方晟元集团分别张贴的民事起诉状及反诉状。从材料上看，晟元集团要求支付拖欠的工程款和利息4000余万元；而海粤公司则认为对方在施工中存在“黑白”合同、虚假招投标及工程质量不合格等问题。
多次联系未能找到开发商、施工方
由于百欣花园的部分楼栋已经交付使用，华商报记者找到了小区的盛友物业公司。工作人员表示，目前1、3号楼确实没有交付业主使用，具体情况要问开发商和施工方。
华商报记者辗转了解到开发商海粤公司董事长、副总经理等多位负责人的手机号码。经多次联系，电话或是无人接听，或是处于关机状态。其中一位李姓副总在接听电话后则称：“之前受聘于海粤公司，我现在已经离职了。”
记者又在施工方晟元集团网站上，分别找到了西安分公司和西北分公司的电话，其中一个号码一直处于忙音状态，另外一个号码则是空号。
西安市建委称正协调相关单位解决
3月16日，华商报记者从西安市建委相关负责人处了解到，西安市人民政府在1月19日已经下发了《西安市人民政府专项问题会议纪要》，针对百欣花园的复工问题，以及市政水、电、气、暖等配套供应。西安市建委、西安市房管局等单位正协调解决。但涉及复工的一些前置条件，比如资金等，仍有一个过程。另外，该项目的一部分工程纠纷已进入司法程序，解决时间还要看司法程序的进展。
百欣花园开发商与施工方之间的矛盾，造成部分业主至今无法入住。作为业主，该如何保护自己的合法权益？陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，因工程上的原因造成停工，是开发商与承建商之间的纠纷，和业主没有关系。作为业主，在此案例中只是受到牵连的受害方。业主可以根据合同的约定追究开发商的违约责任，要求对延期交房所造成的损失进行赔付。
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