[摘要] 为了完善绿色建筑的评价标准和奖励体系，促进绿色建筑行业的良性发展，今年伊始，新版《绿色建筑评价标准》正式施行，有关数据显示：一旦被评为高标准的绿色建筑，开发商每平米多可获得80元人民币补贴。
有专家表示，就在这个潜力巨大的房地产市场中，市场需求正在从先前的“以量取胜”逐步向“以质取胜”悄然改变，变革正在酝酿成熟。随着社会的发展和新型城镇化建设步伐的加快，人们对住房需求呈现多样化发展，更关注“环保、节能、空间变化”为主的新住宅体验。由此，以绿色住宅为代表的“绿色地产”作为21世纪房地产重要组成部分，将成为未来房地产发展主流。
此前，对于地产开发商来说，绿色建筑尚未形成规模效应，成本相对较高，利润空间有限，加之市场认知度低，容易挫伤其积极性；对于购房者而言，在相关税收优惠不足以抵消购房成本的增加额时，钢结构等绿色建筑往往只能成为高档住宅的尝试，难以赢得绝大多数市场。有专家认为，绿色建筑是一个广泛的概念，绿色绝不能意味着高价和高成本。钢结构等绿色建筑要想真正飞入寻常百姓家，必须褪去造价的“贵族”外衣。
不过，由国内钢结构上市公司杭萧钢构新研发的“钢管束组合结构住宅体系”一旦大规模应用在钢结构住宅的建设上，就像手机接入移动互联网一样具有极其深远的意义。杭萧钢构董事长单银木在面对媒体时称，该技术体系以“钢管束”的应用为核心，在钢结构住宅本就可以增加5%～8%室内得房率的前提下，还能进一步提升住宅的居住空间，为楼层摊派更多的居住面积。
另外，坚固的“钢管束”墙体还能大幅度增强房屋的抗震性能，保证住户的生命财产安全。 用杭萧钢构的新技术体系建造一个“10亿房地产项目”举例，项目开发周期只需要1.5年，而传统模式需要3年；在相同年利息基础上，新模式利息成本约为0.5亿，而传统模式需要1亿；仅论融资成本，新模式项目就比传统模式要低1倍，也就是盈利净增5000万元。
而且，在同等建筑规模中，钢结构建筑相比传统建筑，其单位面积的碳排放量将降低35%，建筑自重减轻40%，建筑垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，主体结构材料回收可达90%以上。具有节能、节水、节地、节材、环保、减排等特点，是当前建筑绿色“突围”的中坚力量。
多建“绿房子”，少建“灰房子”，业内分析人士认为，以“智能、绿色、低碳”为代表的钢结构一方面将成为未来房地产开发的主流，另一方面也在悄然改变着人们对住宅的认识和消费观念。
“花毕生积蓄买一套有70年产权的房子却只能住30多年。目前，我国建筑在‘幼年’或‘青壮年’即‘早逝’的‘短命’现象突出，严重影响百姓的幸福感。”政协委员、民建宁夏区委会主委孙贵宝呼吁，以严苛的监督问责制度遏制建筑“短命”。
孙贵宝说，短寿命与资源高消耗并存，已成为我国建筑产业的一大通病。中国是全世界每年新增建筑量大的国家，每年新建面积在20亿平方米以上，仅2014年，我国房地产开发企业房屋施工面积就达726482万平方米，比上年增长9.2％，同时也生产出全球多的建筑垃圾——每年高达4亿吨，建筑垃圾数量已占垃圾总量的30％—40％。
“我国有相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有很大的差距，由于质量问题、建筑使用不当、规划变更频繁、标准制定落后、监管失效等原因，许多建筑未尽‘天年’，便不幸‘夭折’。”孙贵宝说。
孙贵宝呼吁，应多措并举延长我国建筑物的寿命，以“可持续发展”作为定义好建筑的标准。其中，建立严苛的监督和问责机制至关重要，政府权威部门应监管、评估建筑质量与寿命，开发商卖房时应找政府指定的第三方做责任担保。房产商要买建筑质量与寿命保险，保护购房人合法权益，不到法定寿命终应按规定做担保赔偿。
孙贵宝还建议，所有建筑工程都应施行终身追责，设计者和建设者要确保建筑在正常使用情况下达到规定的使用年限。建筑物拆除，要做到谁提议拆除、谁申请拆除、谁批准拆除，都要有明确的责任人，审批过程全程公开，接受社会监督。
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