[摘要] 西安住宅市场2015年6周成交量较2015年5周大幅下滑，共计成交2028套，环比下滑28.82%；成交面积为21.54万平方米，环比下滑31.28%。本周西安商品住宅成交均价为7144元/平方米，较2015年5周下滑1.67%。从整体来看,西安楼市的需求端缩减，整个房价没有出现大幅波动。
一.市场综述
西安住宅市场2015年6周成交量较2015年5周大幅下滑，共计成交2028套，环比下滑28.82%；成交面积为21.54万平方米，环比下滑31.28%。本周西安商品住宅成交均价为7144元/平方米，较2015年5周下滑1.67%。从整体来看,西安楼市的需求端缩减，整个房价没有出现大幅波动。
二. 上市情况
西安住宅市场2015年6周共批准上市5个项目，1260套/ 88847.62平方米。
三. 交易情况
1.成交量变化
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
西安住宅市场2015年6周成交量较2015年5周大幅下滑，共计成交2028套，环比下滑28.82%；成交面积为21.54万平方米，环比下滑31.28%。
2. 区域成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周西安住宅市场总体销量较2015年5周大幅下滑，成交面积环比下滑31.28%，本周销量为21.54万平方米。本周所有区域成交量增减不一，其中城北区成交量位居首位，共成交481套/5.46万平方米，面积环比下滑19.48%；城南区和城东区位居其后，分别成交432套/5.29万平方米和469套/4.65万平方米，面积环比分别下滑54.78%和17.35%；高新区和城西区分别成交346套/3.50万平方米和299套/2.63万平方米，面积环比分别下滑19.54%和8.07%；城内区成交1套/0.01万平方米。
3. 价格情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2015年6周西安商品住宅成交均价为7144元/平方米，较2015年5周微幅下滑1.67%。从空间分布来看，本周城南区成交价格仍位居首位，价格为8352元/平方米，环比上涨7.18%；高新区和城北区位居其后，成交价格分别为7545元/平方米和6576元/平方米，环比分别下滑8.00%和5.98%；城东区和城西区成交价分别为6521元/平方米和6467元/平方米，环比分别上涨2.82%和4.98%；城内区成交价格为6740元/平方米。
四. 市场要闻
地方两会逐渐淡化楼市调控 今年“微刺激”或将持续
（来源：中国新闻网）随着去年我国的楼市进入了调整期，地方的政府纷纷松绑楼市的政策，调控也逐渐淡出政府的决议烦人内容。目前发布的28个省、自治区和直辖市的2015年政府工作报告中，以前被热议和反复提及的调控正逐渐被淡化，政府决策的重点转向保障房和公积金等政策的调整。
专家表示，政府工作报告淡化楼市调控，反映了我国房地产市场进入“新常态”，政府的心态逐渐理性，将更加注重市场的调节作用，调控或将延续去年的“去行政化”和“分类调控”的思路。从目前来看，中央主要通过金融政策稳定楼市，地方则从局部入手。今年各地已进行了多项“微刺激”，两者叠加将对楼市产生积极的影响。
楼市调控淡出地方两会或将延续“去行政化”
截止到2月8日，已有28个省、自治区、直辖市(广东、海南、吉林三省除外)召开了两会，中新网房产频道梳理今年的政府工作报告发现，以往报告中被反复提及的“调控”、“房价”、“限购”、“限价”等词汇已然消失，报告中所用词汇变成了“分类指导”“稳定住房消费”“市场调节”等等。
北京市去年的报告显示，“继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展”，今年关于楼市调控却只字未提。上海去年的政府工作报告是这样的表述，“健全住房保障和供应体系，严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，促进房地产市场健康有序发展”，今年则简化成了“促进房地产市场平稳健康发展”一句。
目前发布报告的城市中，有14个提及房地产，多数提到要促进房地产市场平稳健康发展。福建的报告还提出要支持群众首套房、首改房等刚性住房需求，河南的报告提到要分类指导各市县房地产开发建设，内蒙古提及要确保房地产风险可控，增加住房消费。宁夏的报告则着墨较多，提到要坚持市场调节为主、政策引导为辅，支持各市采取有效措施，释放改善性住房需求，合理引导房地产市场预期，促进投资和消费平稳运行，有效化解存量，切实防范风险。
与之前地方两会频繁提及房地产相反，今年楼市调控多淡出地方两会。某研究院研究员严跃进告诉中新网房产频道，过去之所以强调楼市调控，就在于市场过热，需要进行各类手段的打压。2014年楼市急剧降温，这使得今年对于楼市应该是以“呵护”的态度，而非行政干预。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接收中新网房产频道采访时表示，这也说明地方政府对楼市的调控逐渐走向理性，意识到房地产应该更多的通过市场来调控，也就是“去行政化”的过程，“这是一种进步，是一个好现象”。
地方两会聚焦保障房建设公积金制度或将进一步放宽
既然以往被热议的楼市调控今年淡出，那么各地的政府工作报告中关于楼市都提到了哪些内容呢？中新网房产频道发现，保障房建设、不动产统一登记的落实、公积金制度的调整以及户籍制度改革，将成为各地工作的重点。
作为保障民生的重要举措，保障房的规划和建设在多个报告中被提及。值得注意的是，今年多地的保障房规划和楼市去库存结合了起来，浙江、宁夏的报告中提到将把存量房转为公租房，这一政策也被业内视为去库存的一大利好的政策。
甘肃、安徽、贵州的报告中还提到，将推进棚户区改造货币化安置。对此，牛凤瑞谈到，我赞成住房保障货币化，这是一个好的方向，政府统一建设或购买保障房源，可能存在现有资源和居民的需求不匹配的问题，会造成新的闲置和浪费。让困难居民拿着补偿款选择适合自己的房子，这样更符合居民实际需求，能起到真正的保障作用。
今年《不动产登记暂行条例》马上进入正式落实阶段，地方政府积极配合将落实工作提速进行。北京今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合，机构设置已有初步方案。山西、河南、湖南等省市也在工作报告中强调要推进不动产统一登记，建立配套制度体系。
各地的住房公积金政策也将进一步的放宽，云南表示要推进公积金领域的改革，陕西要放宽公积金提取条件，山东也将探索把农民工纳入了住房公积金的保障范围。
另外，各省市的户籍制度改革也在不断深化改革。北京正研究制定积分落户政策，河北、内蒙古、贵州等地也在加快户籍制度改革，放宽外来或农村人口在城镇的落户限制。
对于户籍制度的调整，中原地产首席分析师张大伟表示，户籍制度的改革短期内对楼市影响不大，但它的影响是长期的、渐进式的，可以在一定程度上增加购房需求。
中央、地方分类调控楼市“微刺激”或将继续
虽然今年楼市总体上或将延续“去行政化”的调控思路，但面对楼市成交持续低迷的局面，今年以来各地出台的“微刺激”政策不断，比如近期北京公积金制度的调整、厦门和四川全面取消限购、福州回购商品房转为安置房等，都对楼市产生了积极的影响。
楼市“微刺激”分为两种，牛凤瑞解释道，种是目前各地政府采用较多的松绑方式，放开之前调控过程中“不该管、不该控的”，也就是回归市场的做法。另一种则是通过政府的有形之手根据各地发展情况采取的刺激手段。
在牛凤瑞看来，今年楼市还是会坚持“分类调控”的方针，把调控的主动权交给地方政府，因为房地产是区域性市场，地区差异较大，想用一个政策来喊全省“齐步走”是非常难的。
中央和地方的调控手段也有所不同，张大伟认为，今年房地产政策将延续去行政化、重市场的调控思路，中央政府稳定楼市的主要措施是金融政策，地方政府则是从局部入手，主要采用财政补贴购房和放松公积金贷款的方式。
严跃进也提到，为了防止楼市烦人大起大落，各地针对房地产市场的“微刺激”还将继续。张大伟预测，今年烦人房地产政策有望在营业税征收、部分一线城市烦人限购政策等方面进一步烦人放开，地方政府还可能会出台非常直接的税费减免、购房烦人补贴等政策。
专家：房价再跌可能性接近于零 买房现佳时机
（来源：中国经济网）中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，股市和楼市有望迎来新一轮上涨。
值得注意的是，此次降准和去年11月降息距离较近，或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为，此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
对房企影响：
市场利好投资信心加大
1月百城新建住宅价格均价为10564元/平方米，环比经历8个月下跌后首次止跌，微涨0.21%，北京、上海等十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；不过，百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。“当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息，贷款、融资难度降低，房企困难的时间已经过去。”
对开发商而言，降准将毫无疑问增加其2015年的投资信心。有专家认为，部分资金层面相对宽裕的房企更会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气，不会如同过去货币环境紧张时的扭扭捏捏的企业姿态。
他还认为，中央的着眼点不再是楼市单一产业的活跃，更希望整个宏观经济活过来。降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资的火车头牵引力能够更好地发挥作用。可以预计，在此类降准后，房地产投资规模会加大，并且会带动别的产业步入新一轮投资的热潮。
同策咨询研究部总监张宏伟同样向中国经济网记者表示，在宏观经济触底阶段，楼市很难在年初几个月带动经济增长，此时，央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，房地产行业增长的同时也会进一步拉动宏观经济的增长。
对购房者影响：
若观望或错过佳时机
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。
近期，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省市实施试点政府回购商品房，被解读为“地方政府的救市行动”，四川资阳市发布“救市20条”，政府将直接给予买房者一次性7000元奖励。地方政府频频救市的背后是楼市去化压力大，但这些做法的效果如何尚需时间检验。
不过，货币政策的改变则可以迅速传导到楼市。严跃进表示，此前的降息和现在的降准刺激下，基本在短期就可以通过预期效应实现市场各类指标变动，或加快房价止跌反弹的可能。
“购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本，考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变，所以购房者积极入市是比较明智的。”
西安逐步将综合交通枢纽迁出二环外
（来源：陕西日报）日前，记者从西安市交通运输局获悉，随着城西、城南二期以及北站交通枢纽积极运作，下一步西安市将逐步把综合交通枢纽迁出二环，缓解城内交通拥堵问题。
近年来西安市相继建成主枢纽客运站6个、货运站2个。为缓解城内拥堵，西安将逐步将综合交通枢纽迁出二环，目前城东客运站已经迁至纺织城综合交通枢纽。这项工程累计投资2.89亿元，已经于2013年10月建成营运。该枢纽地下一层与地铁1号线、6号线及西临线始发换乘大厅相接，是目前西部、领先的客运枢纽站，也是“零换乘”和“无缝接驳”距离短的枢纽站之一。
城西客运站外迁新址已经确定在三桥镇新店村，总建筑面积57万平方米，其中商业开发面积30万平方米，地下停车场停车位4000余辆，计划总投资20亿元，并将与地铁1号线实现无缝衔接。目前正在委托相关单位开展交通规划、设计研究等工作。
城南客运站于2012年8月建成并投入运营，今年开始实施二期工程。二期工程中将引入“公交都市”理念，全面打造集长途客运、旅游班线、地铁、公交车和出租车等多种交通方式为一体的综合客运枢纽。目前结合航天新城新址方案正在开展建设思路调整和论证工作。
西安北站综合交通枢纽位于西安北客站区域内，规划用地230亩，估算投资38亿元。目前已完成概念规划、工程可行性研究报告等编制工作，正在积极协调有关部门，确定项目选址方案，加快推进前期各项准备工作。
十年一手房价上涨281% 买房空置盼物业增值
（来源：羊城晚报）住建部房地产市场监管司有关负责人认为当前存在两个怪现象，一是许多投资性房子不用于居住、也不用于出租，而是空着，“投资房地产本身无可非议，但市场存在过度投资，甚至是全民追逐投资的情况，这是非理性的。”
为何购房者购房后既不居住，也不出租，只是空着？不居住，当然是投资；空着不出租，是因为看不上租金的那么一点点回报。这些投资者之所以投资房地产，就是期望物业增值，售价上的回报，对于租金的那一点点回报，他们是看不上眼的。
从物业、价格的回报来说，中国的房地产无疑是非常值得投资的。2004年之后，广州的一手商品住宅均价就没有再下跌过，涨得厉害的年份是2010年，涨幅高达40%。相比2004年，去年广州一手住宅均价上涨了281%。
但这仅仅是一个均价，具体到一些区域，房价涨幅会更高。例如，在珠江新城等，部分楼盘现在的售价比2003年高出10多倍。如果说2003年太久远，那么与2007年相比，该地段大部分楼盘去年的售价也升了2.5倍以上，而有名校效应的越秀区，价格涨幅有过之而无不及。
当然，很多投资者买的是一手住宅，卖出的都是二手住宅，卖出去的二手住宅可能没有周边一手住宅的价格那么高，但二手住宅价格水涨船高、大幅上升是必然的。很多投资者当年买入的一手住宅，现在价格都翻了几番，纸面财富增长幅度惊人。
陕西省住建厅要求本省新开工项目须进数据库
（来源：三秦都市报）2015年，省住建厅将凝聚力量细谋划、创新举措抓落实，不断深化建筑业转型升级、工程质量专项治理、建筑节能和改革创新等四项工作进入新阶段。
省住建厅要求，从今年起，新开工项目必须进入全省项目数据库，实现“数据一个库、监管一张网、管理一条线”。同时要全面推进建筑业施工现场关键岗位实名制管理，推进建设高素质、有技能的建筑工人队伍，做好企业服务，加大“一企一策”扶持力度。
要不断深入开展工程质量治理两年行动。完善政策措施，夯实“五方主体”工程质量终身责任，严厉打击建筑工程施工转包、分包、挂靠等违法行为；调整充实监管力量，加强对保障性安居工程的质量监管；充分发挥工程质量监督机构的中坚骨干作用，创新措施强化日常督查。
以省级建筑产业现代化基地建设为抓手，推进构建生产能力建设；积极推广绿色建筑。加快建立和完善绿色建筑标准强制性政策的工作机制，推进西咸新区等重点区域绿色生态城市（城区）建设；稳步提高建筑能效。
新的一年将继续稳妥推进行政审批制度改革，提高办事效率，提升服务水平，积极推动“一站式”服务模式，方便群众办事。
注：西安周报统计时间为从上周周一至上周周日。
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