[摘要] 购房人必须与开发商达成书面的“解除《商品房买卖合同》协议书”，就双方如何返还购房款进行明确约定，包含返还的具体数额及时间，并且约定办理注销合同手续前后双方的各项义务，详细约定违约责任。
华商微友“Lily”：我们买的房子在后期被开发商更改了设计，与合同不符，开发商答应退房，但要我们先注销合同才退钱。现在的问题是，没有退房协议，也没说房款如何退，这种情况下我们敢去注销合同吗？
律师回复：在这种情形下，购房人必须与开发商达成书面的“解除《商品房买卖合同》协议书”，就双方如何返还购房款进行明确约定，包含返还的具体数额及时间，并且约定办理注销合同手续前后双方的各项义务，详细约定违约责任。站在购房人的角度来看，退款后再办理注销合同手续，更加稳妥。否则，贸然办理注销合同后，开发商不履行退款义务，购房人只能起诉解决问题，这就可能面临着房款两空的风险。
华商微友“张欣”：我买的房子办理了银行按揭，贷款没有还完，房产证抵押在银行，该如何办理落户手续？
律师回复：对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明。具体办理事宜请咨询房屋所在地的派出所。
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