[摘要] 房地产在跌宕起伏中结束了2014年,各大房企更是卯足了劲拼到年末，房地产市场风起云涌，百亿阵营在砥砺前行中再度扩容，强者恒强的定理逆市凸显;作为中国经济发展“新常态”元年，一个变革与转型大时代的序幕已然拉开。
房地产在跌宕起伏中结束了2014年,各大房企更是卯足了劲拼到年末，房地产市场风起云涌，百亿阵营在砥砺前行中再度扩容，强者恒强的定理逆市凸显;作为中国经济发展“新常态”元年，一个变革与转型大时代的序幕已然拉开。
西安房地产市场历来是兵家必争之地，本土房企和品牌房企你来我往战的不亦乐乎，据某研究院公布数据，在2014年这一年，万科、中海、天朗、绿地、金地、金辉、龙湖、海荣、保利、泰华稳居西安房企销售前十位，其中天朗作为西安本土品牌更是杀入前三。
强者恒强 集中度进一步加强
据了解，目前西安市场中400多家房企有项目在售，十强企业虽仅占市场企业数量的约2%，但其销售额却占据了西安市场的30%。观察入围房企市场表现可知，注重企业战略发展及营销的一线品牌房企仍为市场主导，其“中流砥柱”地位难以撼动。
数据显示，2014年西安住宅成交1316万㎡，同比增长6.8%，仅次于2009年和2010年，创4年来新高；成交价格6588/㎡，同比下降4.4%，价格回落到三年前。
但在市场整体环境不好的情况下，销售金额10企业集中度继续上升，且各梯队首位的业绩差距均将近10亿，由此来看，行业分化正在加剧，洗牌加速。从榜单数据可以看出，榜单中6成企业业绩同比上升25%以上，上榜企业多得益于企业在战略、营销等方面的积极应变，其中外埠品牌房企在加速布局的同时也加快了开发节奏，中海、绿地及万科等市场占有率大幅增加就是对此的有力印证，天朗、海荣等本土房企凭借以价走量获得销售面积冠亚军。
从各个户型面积的成交量来看，市场仍旧以自主需求为主，其中70—125㎡的刚需产品占市场成交主流，可以看出，首置和首改类客户仍旧是市场主力，并随着市场供应，其成交占比具有不断扩大的趋势。
万科、中海稳居冠亚军 天朗势头不减
万科地产、中海地产稳占前两名，作为近年来快速推进其扩张性战略的本土房企—天朗地产2014年发力明显，由2013年的第5位上升到2014年度销售金额第3位，销售面积稳居榜首。2014年新晋销售金额十强的房企有海荣集团、泰华集团，十强中，除了天朗和海荣以外，其他且均为外埠品牌房企，可见本土中小房企逐步势弱，房企在西安本土的角逐将更显激烈。
业内人士分析认为，2014年伴随着房地产行业的波动前行，房地产市场整体运行环境较为复杂，以品牌房企为代表的开发供应结构紧扣刚需市场，在产品供应结构调整、推盘节奏、价格策略等方面均审慎应变，而终收获年度市场的销售“成绩单”。在去行政化之下，反而也促进了市场分化益发明显，标杆房企的市场份额增长放大。
房企加紧布局 区域竞争显显白热化
2014年企业成交金额排行前十入榜门槛由去年的22.82亿元降低到16.67亿元，梯队的万科以45.15亿元遥遥领先，不过也低于去年的金额，总体业绩表现不如往年，且第二梯队与梯队间差距明显，第三梯队业绩下滑较大。
房企方面，西安市市场表现为万科中海天朗三足鼎立的局面，万科无疑是2014年西安楼市受关注的企业之一，四个新项目入市的同时推出首届购房节，十盘联动抢占市场，中海全年大打价格战，以贴近成本的价格出售，虽然饱受争议， 但“以价换量 ”的做法还是获得了市场的认可，全年成交金额稳居第二，天朗今年入市的项目较少，全年主攻市场热区域，浐灞和城北的项目持续热销。
在发布的2014西安楼市销售排行榜中，万科、中海，其中万科依靠十盘联动和购房节，从去年的不到30亿增长到今年的45亿，而中海则从去年的52.8亿跌倒今年40.14亿。突破40亿的房企也只有这两家企业，房企规模持续增长。记者观察该榜单发现，此次上榜企业业绩构成大多以商品住宅为主，除了泰华以写字楼打入十强以外，其他企业都是主打住宅。
回顾刚刚过去的2014年，有一条线索很是清晰——各房企在西安各城区的开发布局呈现出明显扩张的态势，据记者了解，绿地集团目前在售项目已覆盖城东、城北、城南、高新、西咸新区，并开始步入临潼和港务区，而万科除原已入驻的长安、曲江板块外，2014年进入城东及高新区域。本土企业天朗集团的项目基本已在全市各区开花，预计2015年将有9个项目同时运作；金地除抢滩曲江区域外也进驻了高新板块。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
