[摘要] 2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，1月止跌，微涨0.21%。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较前一个月扩大0.4个百分点。
2015年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，1月止跌，微涨0.21%。同比来看，100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较前一个月扩大0.4个百分点。
供应上涨，需求萎缩
国家统计局数据显示，2005年末-2009年末，商品房待售面积均未突破2亿平方米，其中，2005年末，商品房待售面积仅为1.4亿平方米。
而2014年末，商品房待售面积高达6.21亿平方米，创历史新高，相当于2008年一年商品房销售面积。
在商品房待售面积处于历史高位之时，商品房的供应步伐仍处于上升阶段。据21世纪宏观研究院调查了解，受前期房价影响，不少大型开发商囤了不少地，多个品牌大型房企的自有土地足以支撑开发5年，这也预示着一段时期内，房地产在建施工竣工面积也将稳步上涨。
与此同时，房地产的需求出现下降趋势。首先是人口拐点的到来，作为刚需主力的婚龄人口和作为改善性需求主力的劳动力人口趋于下降。1964-1970年以及1985-1991年有两轮生育高峰，目前轮生育高峰带来的购房需求已经基本释放完毕，而第二轮生育高峰的许多购房需求（“85后”）也已经释放掉一部分，下一个需求“高峰”需要等到1985-1991年的人群达到财富高峰时再释放，但这一波需求将远远小于轮生育高峰对楼市的拉动。
其次，目前中国的城镇化率仅为54%，仍有上升空间，但新型城镇化速度放缓，基本上各线城市的常住人口净增量都在下降，也将进一步减缓房地产刚需。在房地产市场由增量市场向存量市场转变之时，房地产行业的投资性需求也在下降。
也因此，21世纪宏观研究院认为，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整后逐步进入平稳理性增长的新常态。
西安一月房价累计已跌673元
西安1月房价继续下跌，环比跌0.68%，价格为6700元/平方米。值得注意的是，记者进一步采访了解，据该机构统计数据显示，从去年5月开始到现在，西安房价连跌9个月，累计跌673元/平方米。
未来房价会如何？美城机构首席分析师严九远认为，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨;政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强;成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放;企业策略方面，企业年初的 业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;2015年1月行业动态 幅为0.59%;同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。
但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。西安方面，1月跌幅仅为0.68%，比12月有所收窄，如果在一季度继续降息降准的话政府再出台一些救市措施量价有望在5月齐稳。
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