[摘要] 他们认为，随着人民币国际化推进，汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一，随着美元走强，热钱可能流出中国市场。
人民币兑美元走出的一轮贬值行情，带来市场上的另一种担忧：这是否将带来多米诺效应，导致大量对赌人民币的国际资本在短期内流出中国，进而造成房地产等资产价格下跌？
长期以来，房产是中国投资市场中重要的资产配置标的之一。有趣的是，在人民币汇率与中国房地产价格之间，的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初，人民币汇率走低，房价也几乎同步开始出现下行压力，房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。他们认为，随着人民币国际化推进，汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一，随着美元走强，热钱可能流出中国市场。
利得中国财富管理研究院谈佳隆分析指出，当前人民币贬值主要是相对于美元而言的，两个经济体的汇率此消彼长，与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。具体来说，中国经济出现增长放缓现象，通缩压力加大，央行为了稳增长会采取降息等货币政策，这意味着以人民币计价的投资将下降；美国经济正逐步从经济衰退中走出来，不但退出量化宽松，加息也箭在弦上，这意味着以美元计价的投资在上升。
专家指出，在过去相当长的时间里，人民币兑美元整体上是单边性的缓慢，国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产，这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场，不仅“搭车”中国经济增长的红利，还从人民币空间中套利。而现在人民币短期预期的“单边性”被打破，原来的这套投资逻辑就可能逆转，资产投资的下降和人民币贬值的“双重损失”，会推动这部分资金通过各种渠道流出，包括从中国房地产市场撤退。
另一派意见认为，中国房价不会紧随人民币“走贬”，决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面，汇率变化不是决定性因素。无论人民币与否，一线城市有较稳定的刚性需求支撑，楼市不会有崩盘风险； 二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”阶段，因此房价会出现明显分化趋势。
乐观派认为，此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外，因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。即使有资金外撤，除了美国，目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。
瑞士降息、加拿大降息、丹麦降息、澳大利亚降息……欧洲央行1月22日所开启的每月600亿欧元购债计划所带来的货币宽松连锁效应正在全球上演。与此同时，日本继续“印钞”，中国暂时按兵不动，贯穿市场核心的美联储即将调整，也将使得2015年全球资产走势出现明显分化。
“中国国内经济增速回落、结构调整、通胀下行、强势美元、原油和商品价格疲软，中国投资人2015年所面临的金融市场或将出现更为频繁的持续震荡。”平安银行私人银行(下称“平安私行”)人士表示。
各国央行的相继放水举措，近日被市场解读为“隐性货币战”的打响，近段时间，包括欧元、英镑、澳元、加元在内的主要国家货币竞相贬值，仅美元一枝独秀。“预期美联储在2015年9月开始加息，而欧央行在上半年开始QE操作，欧元区国债率将被持续压制，欧美负利差也将持续扩大，欧元将面临持续的下行压力，年底前欧元对美元汇率有望下跌至1.1水平。”平安私行预计。
有关人民币(6.2572,0.0000, 0.00%)未来走势成为近期市场热议的焦点，2014年人民币走势持续打破常规，对于习惯于人民币稳步的投资者而言，边际上的改变足以令人重新审视对人民币的看法。
“人民币大幅贬值不符合当今中国国情的要求，维稳至关重要。按照高层的表述，短期对人民币的定位是保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，扩大汇率双向浮动区间。也就是说，趋势性贬值的前提并不存在，即使日内贬值幅度达到2%也属正常波动。”平安私行海外首席投资顾问张焕华表示，人民币走势可能将呈现宽幅波动状态，年内美元对人民币即期汇率走势有望触及6.30，全年均衡汇率水平大约为6.10。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
