[摘要] 在房地产界，的楼盘置业顾问可以称作卖房达人，那么对于购房“达人”，需要具备哪些技能呢？他们是怎么挑选到适合自己的房子呢？
在房地产界，的楼盘置业顾问可以称作卖房达人，那么对于购房“达人”，需要具备哪些技能呢？他们是怎么挑选到适合自己的房子呢？
认准区域一探到底
目前，长春房地产市场中，优惠众多，那么购房达人是如何甄别呢？记者走访几个楼盘，发现购房者首要问题就是房价。市民周先生表示，买房会看价，还要会砍价。“现在很多楼盘都有优惠，在现场置业顾问会告诉你，但是还要积极的询问终的优惠。如果你问了，可能还会有。”除了价格外，购房达人重点看的楼盘的性价比。同一区域的楼盘，如果相隔也不远，购房者就一定要看性价比较高的楼盘。
很多购房者在选房的时候，总是全城跑，听谁说哪个楼盘好了，就去售楼处看房。购房达人出招就是要选择好区域，不要全城跑。比如说：想买绿园区或是二道区的，那好这两个区域是重点选择的对象。然后想买面积在70-100平的，这样就会选择出重点的楼盘。而且现在多家媒体举办看房活动，完全可以跟随媒体看房，这样一上午可以看4、5个楼盘，而且还不占用工作时间。
多方筛选重点选拔
现在楼盘的宣传单、楼书、画册比比皆是，这些相比大众媒体上的房地产广告，内容更为翔实和丰富。购房“达人”是一定要有“火眼金睛”，通过楼书就能了解到自己想要知道的。而且千万不要急于买房，尤其是不能因为怕涨而匆匆买房，机会是永远存在的。“现在购房者选房都有自己的‘一套’路子，一般都是多方筛选后才决定购买的。”雨润·星雨华府的置业顾问对记者表示。从不断看房的过程中，对楼盘的认识在不断加深，买房也需要终取舍。
购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程。双方看似实力悬殊，但假如购房者能掌握其中诀窍，也能在一进一退之间占领先机。
如何抓住购房的机遇，花少的钱购置心爱的小窝?笔者专门咨询了资深的房地产界人士梁先生。梁先生初从事房地产中介行业，现在介入房地产营销策划事宜，至今涉足房地产界已经20多年。梁先生认为，买房应把握以下几个诀窍：
1、关注区域发展前景
李嘉诚说过，房地产重要的是“地段，地段，还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的空间，一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵，空间不大，如何解决这个矛盾?梁先生建议，买“未来的好地段”，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资。
2、选择有实力开发商
特别是在当前市场前景不明朗的情况下，购房选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。
另外，信誉不好的开发商往往出现不按时交付，或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况，而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易。
3、注重品质多于价钱
很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
在选择房子的过程中，要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素，这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后空间不大，自己居住起来也不舒心。
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