[摘要] 福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。
《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
《意见》指出，政府购买的商品房为建筑面积在45平方米至135平方米，已办理预售许可证并已封顶或竣工。安置房为建筑面积在45平方米至135平方米，已竣工并办理安置结算手续，被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房，所有权人及共有人自愿出售，尚未装修入住。
《意见》指出，商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉高价和低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房，但协商价格无法低于市场评估价15%以上的，由统购单位上报市政府研究确定。
安置房价格确定方式为，评估后去掉高价和低价，然后以平均价格作为回购价格，安置房层次调节系数以五层为零计算，层次每增加一层，价格增加50元／平方米；每降低一层，价格减少50元／平方米。
签约主要有预订和买断两种方式。购回房源主要用于各区域内房屋征收项目使用，符合条件的可列为保障房，所需经费由统(回)购单位与使用单位协商支付，列入项目征收成本。
自2010年以来，中国楼市经历了从一致看涨到一致看跌，再到如今涨跌众说纷纭的局面。
2014年年初受制于停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，全年楼市低迷，彼时关于楼市即将崩盘的消息此起彼伏。由于悲观情绪蔓延。至后来成交量持续下滑。时至年末，“限购松绑”、房贷新政、降息等利好为楼市送来一缕阳光，而“去行政化”、趋于理性的楼市新常态也逐渐形成。
对于未来房价，尤其是一线城市的房价究竟是涨是跌，学术界、企业界的声音不再一致，唱多和唱空派观点针锋相对，甚至对于楼市的唱多唱空成了一场“秀”。各方观点齐鸣，但是谁关心楼市冷暖，房价涨跌？其实是普通消费者，尤其是那些有刚需、在一线城市打拼的年轻人。
2004，也就是十年前笔者刚来北京（楼盘），彼时北京居民人均可支配收入1.56万元，而2004年一季度，北京全市住宅销售均价为5826元/平方米。换句话说，居民平均收入一年可以买到3平方米房子。那时，只是房价大涨前夜，随后房价的走势甚至超出了当时乐观看多者的预判。到了2014年，商品房成交均价达到了2.8万元，十年，涨了将近5倍，居民可支配收入不到4.5万元，居民一年的收入只买得到1.5平方米的房子。
房子变得越来越贵，买不起房子的人也越来越多。一些年轻人毕业后在社会上打拼一段时间，到了成家立业的年纪，买房的愿望越来越迫切，成为关心楼市涨跌的一群人。这群人往往是“刚需”购房者，他们对于房价的涨跌，究竟有多少话语权？
房地产大佬们是房地产的供给方，对于他们的观点，经常通过各种声音被放大。此外，“刚需”购房者代表着房地产的需求方，他们人数众多，力量甚微，即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。
楼市涨跌的混战是一场理论界的“秀场”，从“语不惊人死不休”到“秋后算账”，不仅仅博得眼球，也博得声望。徘徊于楼市门外的普通购房者，如果根据各自业内专家的声音来判断何时买房，只会更加迷茫。笔者认为，非投机购房，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何暴涨暴跌也与己无关，岂不更好？
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