[摘要] 苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。据了解，“东方之门”就是苏州著名的“秋裤楼”，已经烂尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，终于传了些许好消息。（1月19日《信息时报》）
苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。据了解，“东方之门”就是苏州著名的“秋裤楼”，已经烂尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，终于传了些许好消息。（1月19日《信息时报》）
据报道，东方之门的开发商乾宁置业，将51%的股权转让给金鹰商贸集团，此次转让价高达12.86亿元。这一转让，对陷入困境的“秋裤楼”来说，的确是一个“久逢甘霖”的好消息。
东方之门位于江苏苏州，是一座高达301.8米的摩天大楼。按照初的规划设计，东方之门分北楼、南楼两部分，是一个外形为门的超高层建筑，在层高238米处，下面两部分建筑连接起来。该建筑由天地集团、东方投资集团等多家企业联合投资建设，总投资额达45亿元，预计在2012年年底完成建设工程，建成后将具备高级酒店、酒店式公寓、写字楼、大型商场等多种功能。而这座位于苏州工业园区的东方之门，已成为苏州市在建的地标式建筑，特别是此前曾被网友戏称造型像“秋裤”而成为网络热点。
虽说“秋裤楼”早已名声在外，公众也翘首以待这个地标建筑的早日建成，但其建设过程并非一帆风顺，绊绊磕磕走过了11年，至今还在“裸立”。尤其是工程烂尾已近久，其现状与当初官方发布的竣工后的美丽效果图相差甚远。由此可见，效果图终归是效果图，“纸上谈兵”的东西，转化为现实还是有很大距离的。在这里，笔者不想探究“秋裤楼”烂尾11年的内在原因，也不想就“秋裤楼”的未来作相关的评述，只探讨一个问题，那就是“秋裤楼”是不是一个“失败”的规划和决策的案例？以笔者之见，“秋裤楼”怀胎11年至今“难产”，说明当初的规划和决策过于草率，换句话说，纯属“心血来潮”。
首先是政绩“冲动”的结果。投巨资建造这种“高大上”的地标建筑，原本就脱离了实际，脱离了自身的定位和能力。比如，苏州市的经济发展虽然较强，但也难以支撑这种“高大上”建筑的生存，规划决策这种地标建筑，完全就是一种“想当然”，甚至有“政绩工程”之嫌。其次，时间证明“秋裤楼”就是一个烧钱的“火盆”，导致现在无论是政府，还是开发商陷入“骑虎难下”的尴尬，如果不继续，之前的投资将白扔；如果继续追加投资，保障大楼主体完工及内部配套设施建设，以及今后的大楼运转，费用将十分高昂，而大楼建成后能否产生经济效益也很难说，收回成本恐怕更需要N年的时间。显然，这一系列现实难题都使得“秋裤楼”不被公众所看好。
当然，陷入困境的“秋裤楼”也是一面城市规划决策的“警示镜”，警示各地在规划设计和决策所谓地标建筑时，要慎之又慎，三思而后行，切不可盲动草率，大干快上。笔者以为，对于一些预期不明，投资巨大，只会“抢镜”的建筑，还是别搞为好。不然，一旦掉进“秋裤楼”式的陷阱，“骑虎难下”的滋味想必很不好受，其未来前景恐怕也将更加暗淡。
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