[摘要] 非保障性住房物业费和住宅小区停车费今后将完全实行市场调节价格。昨日，省物价局在网站上发布的一则并不起眼的新闻立刻引发了不小的反响。毕竟这些收费老百姓的选择权有限，会不会造成整体价格的攀升呢？不少人表示了自己的担忧。对此，物价部门则表示未来将加强行业 。
非保障性住房物业费和住宅小区停车费今后将完全实行市场调节价格。昨日，省物价局在网站上发布的一则并不起眼的新闻立刻引发了不小的反响。毕竟这些收费老百姓的选择权有限，会不会造成整体价格的攀升呢？不少人表示了自己的担忧。对此，物价部门则表示未来将加强行业 。
物业费将交给“市场”
选择权有限价格会不会随意上涨？
据了解，目前我省非保障性住房的物业费收取标准一直实 府指导价和市场调节价双轨制，其中普通类住宅执 府指导价，其他物业(如别墅等)由市场定价。昨日省物价局在网站上公布的文件中明确，元月20日起，只要是非保障性住房，物业服务都实行市场调节价。而保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各设区市价格主管部门会同同级住房城乡建设 主管部门根据实际情况决定是否实 府指导价。保障性住房物业服务收费实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。
自主定价意味着今后普通住宅小区的物业费不需要经过物价部门的审核和备案，而是由业主和物业双方说了算。对此，不少市民表示了自己的担忧。家住太白路西荷花园的周女士说：“虽然按道理来说业主有选择物业的权利，但大多数人都不会因为嫌弃物业费贵就重新选择物业，毕竟后者是费时费力的事情。而大多数业主目前都是物业要多少给多少，只要不是太过分就行。如果今后物业收费放开，那今后物业如果随便 ，业主该怎么办呀？”
对此，省物价局服务业价格处相关负责人解释，自主定价的终目的就是为了让小区业主享受到更好的服务，以此改变业主一直处于劣势的现状。同时物业费的收费标准也需业主同意才能施行，并不是由物业公司自己说了算。而价格放开，物业公司或将面临大量竞争的情况，小区业主能享有更好的服务，或许对整个行业来说也是一件好事。
停车费将不再由 “指导”
开发商或物业并非想涨就涨
在昨日省物价局公布的文件中，住宅小区停车收费放开也颇引人关注。而根据国家发改委的文件，物业服务企业和停车收费企业接受委托，按照停车服务合同约定，可向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务，同时收取费用。目前，我省机动车在小区的停车费包括停车服务费和车位租赁费两部分，停车服务费属于 定价，必须经过物价部门的审核，并在小区内明码标价公示。租赁费是车位产权人自行定价，不列入 定价范围。此次价格放开后，意味着小区停车收费也将完全由“买卖”双方说了算。
近年来，关于小区停车费过高引起的纠纷屡见报端，此次价格放开后，会不会给更多小区找到停车费上涨的理由？家住南郊某小区的刘先生说：“现在我们小区每个月停车费不到200元，还算能够接受的范围。如果这项价格管理放开，会不会停车费随便上涨。如果 我们也没有啥办法，总不能让车没有地方停吧。”
对此，省物价局服务业价格处负责人表示，“停车费并不是开发商或物业公司单方面说涨就能涨的，这必须要业委会与物业公司或开发商双方协商，由双方约定。放开了这些价格与收费项目，也是标志着物价部门将事前审批，改为了事中事后 ，将会对停车收费进行更严格的 。”
“别的小区供暖都快半个月了，我们小区暖气还没来。”居住在西安城北凤城一路银象花园的张先生很郁闷，问起没有供暖的原因，他也很是不满。他说，物业公司将物业费与暖气费捆绑收取，借机清欠物业费，导致暖气费一直收不齐。
业主不满：物业费与暖气费一起收 不交不给供暖
“供暖费是一回儿事，物业费是另一回儿事，非要把两个收费绑在一起，现在供不了暖，这样不合适。”张先生说，小区有4栋楼，很多家里都有老人和孩子，可是开始集中供暖都半个月了，他们小区一直没来暖气。他去物业询问，工作人员说因为有业主不交物业费，对于拖欠物业费的业主，要先清欠物业费，才能交取暖费。
为什么有业主不交费呢？昨日下午，在该小区里，一位领着孙女的大妈说，家里一直都是凉冰冰的，暖气没来，他们都是用空调取暖。至于为什么没有供暖，她也不清楚，只是听说有人不交费。
小区一位业主说，确实有业主欠了物业费，也许是因为和开发商有一些纠纷没有解决，或是对物业服务不满，但大多数业主不会无故拖欠物业费。但是物业费和暖气费是两回事，不能因此不给供暖啊。物业只是代收暖气费，怎么能以此作为清欠其他费用的权力呢？
昨日下午，在该小区里，随处可见物业公司悬挂的横幅，“为了小区的老人和小孩，请未缴费用的业主速到物业办缴纳相关费用”，“向已缴纳采暖费和相关费用的业主致敬”，“积极缴纳相关费用，供暖一定会实现”。
物业无奈：物业费欠了95万元 暖气费只收上来一半
对于业主的投诉，西安太平银象物业服务有限公司办公室的尹主任表示无奈。昨日下午，他给记者提供了一份《物业费欠费情况表》，上面显示从2012年7月至今年上半年，该小区有208户欠费，物业费欠费总金额达95万多元。其中欠费金额多的业主欠了6300多元，少的也有1000多元。
据他介绍，该小区共4栋楼，508户，2012年6月交房。按照购房合同，2013年是 个采暖季，去年冬天为了保证供暖，开发商在小区装了两台天然气锅炉，但是业主对此 有意见，提出购房时承诺的是市政集中供暖，坚决不同意自备锅炉供暖。后来经过协商达成一致意见，就是拆除锅炉接市政集中供暖，去年冬天因此没有供暖的损失，业主也不再追究。但是拆装锅炉、建热交换站和接口市政供暖的费用下来花了上千万元。今冬，为了保证供暖，他们如期在供暖前调装好设备，11月7日就与热力公司签订了《供暖合同》，近日也在物业收费处公示了《供暖合同》，以打消业主的疑虑。经过与热力公司的协商，如果小区的取暖费能够收齐70%，也就是84万元，就保证供暖。可是截至目前，只收上来40多万元。
“我们毕竟是企业，物业费是维持物业公司运行的基本保障，交物业费也是每个业主应尽的义务。”尹主任说，把物业费和取暖费捆绑收取也是无奈之举，业主不尽交费义务，物业又怎能提供更好的服务。如果不能有效地向业主清缴拖欠的物业费，拖欠物业费的情况会越来越严重。
物价部门：业主认为物业违约 可通过法律途径解决
西安市物价局价格处有关工作人员说，捆绑收费没有政策依据，如果业主和开发商或者物业出现合同纠纷，认为对方有违约行为或违约责任，可以通过法律途径寻求解决。
陕西尚文律师事务所主任律师王丽萍认为，该小区物业的收费方式并不属于捆绑收费，因为物业费本来就是业主需要缴纳的费用，并不是物业向业主收取额外附加的费用。物业公司提供了服务，如果业主不按约定履行交费义务，物业公司可以通过一定的措施进行催缴，只是在供暖季以不供暖作为催缴的方法，让业主有被胁迫的感觉。
王丽萍说，物业公司受小区业主委托与热力公司签订《供暖合同》，是代收取暖费，但缴纳取暖费是业主应尽的义务。集中供暖涉及小区的公共利益，业主和物业之间应该互相体谅，以保证公共利益得以实现。
昨晚，该小区物业办尹主任打来电话说，小区业主代表已表示愿意 物业完成相关费用的缴纳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
