[摘要] 12月8日，据中国国家信息 实时报告表示，2015年房地产新常态下的 增速料会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归。
12月8日，据中国国家信息 实时报告表示，2015年房地产新常态下的 增速料会进一步下降，房地产市场将持续调整，房价会继续进行合理回归。
报告并称，在长效机制未完全建立前，差异化 调控政策不应完全从一线城市退出；而地方 救市时应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。
此外，国家信息 认为，房价调整的区域差异较大，一线城市也将难逃向下的趋势，各地的价格变化与库存量关系密切。“前几年房地产需求购买力透支，影响房地产市场需求进一步释放。随着经济进入新常态，购房需求会进一步受到遏制。较高的待售面积以及较谨慎的货币政策在短期都会难以改变，在政策不会出现大的变动下，房地产市场不具备大幅反弹的空间。”报告表示。
当前房地产市场虽然比较低迷，但房价整体上并未呈现大幅下降，尤其是一些前期涨势迅猛的一、二线城市。如果当前因为经济下行重新回归到对房地产经济的依赖，那么转变生产方式和转变经济结构就不可能实现。
该 同时预计，明年上半年房地产市场可能会延续2014年第四季度去库存化的积极影响，明年下半年需求在没有政策刺激下将会重新陷入低迷。受房地产调控政策和货币政策等因素影响，楼市出现持续调整，进而导致房地产 和销售明显下滑，房地产开发商拿地热情大幅下降。该 认为，2015年房地产开发 应该会进一步下降， 同比增速可能在8%左右。
2015年的经济发展注定具有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清晰，既不会将房地产“妖魔化”，继续过度打压；也不会继续将房地产“工具化”，采取过度刺激政策以拉动经济。
该 同时指出，地方 在出手救市时应综合考虑短期和长期效果。短期来看，托住房地产价格可以维持高地价，对支持地方财政确实有利。但高地价必然提高当地实体经济 和经营成本，制约经济长期发展，必须统筹考虑好地方经济近期效益和远期效益的关系。
报告指出，虽然不断释放的改善性需求、城镇化及资产保值 等因素成为促进房价向上的动力，但人口老龄化、利率市场化、全球流动性紧缩、房产税及不动产登记制度等预期将带来房价向下压力，两种力量的交互作用将极大影响房地产市场的整体预期和需求，房价继续进行调整的趋势难以根本改变。
报告还表示，从中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”， 规的大规模刺激政策不会再现；在长效机制未建立前，区域性调控政策还需贯彻，一、二线城市的差异化调控政策不应完全退出。
国家统计局数据显示，1-10月房地产开发 同比增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点,呈现逐月回落态势；同期商品房销售面积同比下降7.8%，销售额下降7.9%；10月国房景气指数则为94.76，比上月提高0.04点。而11月的央行降息利好房地产市场，虽然降息对刺激房地产市场信心及短期需求量将立竿见影，但从中长期看楼市仍需时间走出低迷。
12月9日 政治局会议表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这段话不仅是给2012年国内房地产市场发展确定明确的基调，也是2012国内房地产宏观调控的目标与任务。如果这个目标不实现，国内房地产宏观调控就不会停止，房地产开发商及地方 所希望的政策逆转也不可能在2012年出现。
不过，对于2012年房地产宏观调控任务，主要理解为什么是房价合理回归。对此，笔者认为有以下几层意思。一是，当前房价过高是不争的事实。因此 的房地产政策就得让这种过高的房价逐渐回归理性，房价下降是2012年 房地产宏观调控政策的目标和任务；二是，房价回归到什么水平才合理。早些时候温家宝总理指出，房价下降是国家的基本政策，房价合理就是要让绝大多数民众可接受；同时，重庆市市长认为，房地产的宏观调控目标就是如何让城市居民用其6－7年的收入购买一套70－80平方米的普通商品房。前者是一个一般性的概念，后者则把这种一般性概念具体化了。
那么当前过高的房价为何要下降或要回到合理水平？这是因为，当前房价并非是由住房消费者的供求关系紧张推高的，而是被住房投机炒作者炒高的。如果住房市场是一个投机炒作盛行的市场，不仅不利于国家经济的健康发展，也会损害广大民众的利益。也就是说，如果住房市场是一个投机炒作的市场，那么这个市场就可能成为少数人掠夺绝大多数人财富或剥夺绝大多数人利益的市场，容易制造财富两极分化、金融风险及社会矛盾，也是造成中国经济结构无法调整、经济增长不可持续及官员贪污腐败的根源。
什么是住房价格的合理水平？一般来说，住房的基本功能是居住。这是现代文明社会的基本常识。因此，把住房界定为消费市场而不投机炒作，这是住房价格回归理性水平的基础。因为，住房作为一个消费品，理性的价格就是绝大多数人可接受或有能力购买。在这个市场，住房价格是以绝大多数居民的实际水平为基础的。房价高了，住房消费就会下降；房价低了，住房消费就会上升。住房消费一定时，住房供应增加了，住房的价格就下降；住房供应减少了，住房价格就上升。住房的价格就围绕市场的供求关系而变化。
也就是说，住房价格回到合理水平的核心或实质，就是促使当前国内房地产市场转型，由以往投机炒作为主导的市场转变为以住房消费为主导的市场。在这个市场，住房不是少数人赚钱的工具，而是满足绝大多数人改善住房福利条件的场所。因此，2012年国内房地产市场祛除赚钱效应、祛除工具性是 为核心的内容。这样，未来国内房地产市场如何调整，价格到什么水平就有了清楚的答案。围绕着这个基点，就决定了国内房地产宏观调控政策应该出现什么政策，应该鼓励什么及限制什么。比如说，如果要遏制住房的投机炒作， 就可用信贷及税收经济 来实现。
在把住房界定为居民居住消费产品的基础上，绝大多数居民可接受的合理房价在哪里？按照联合国的研究， 绝大多数国家的住房价格水平基本上保持在购买一套住房，一个家庭3－6年收入就可支付。这不是住房价格与个人收入比。而重庆市市长则把合理的房价水平界定在当地居民用其6－7年收入购买一套70－80平方米的普通商品房的水平上。尽管这种界定还得进一步细化，但基本给出了当前国内各城市合理房价水平的基准。因为，就目前国内不少城市的房价水平来看，这些城市的房价不是仅高于这个基准，而是高于这个基准很多倍。比如说，现在北京市三四环之间的住房价格为3万一平方米以上了，而北京市居民民年收入水平中位数在12万左右。如果该居民在此地段购买一套70平方米的住房，总价为210万元以上。其房价收入比达18倍以上，其房价就高于一般基准水平3倍以上。
从上述分析就可以看到，国内房价要回到合理水平，首先就得重新界定当前国内房地产市场发展宗旨，确立房地产市场发展的新目标，并让国内房地产市场由投机炒作为主导的市场转变为以消费为主导的市场。当前国内不少城市房价水平过高，已经是不争的事实，因此，让房价回归到合理水平不是让当前的房价不下降或稳定当前的房价，而是让过高的房价下降到绝大多数居民可接受或有能力支付购买的水平。这是国内房地产市场健康发展的基础条件。因此，2012年国内房价下降是一种基本趋势，只不过各城市房价下降的幅度不同而已。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
