[摘要] 虽然房价依旧走低，但随着近期楼市政策宽松化，大家发现一直低迷不振的楼市最近开始升温，回暖迹象似乎出现，同时购房者心理发生微妙变化。至此，开发商在全年楼市并不景气的局面下，推盘力度加大热情逐渐上涨，跑量成为眼下楼盘的主旋律。
11月1日，中指研究院发布10月份百城房价指数显示，上月西安新建商品住宅价格为6895元/平方米，环比降0.13%，连续第6个月下跌。虽然房价依旧走低，但随着近期楼市政策宽松化，大家发现一直低迷不振的楼市最近开始升温，回暖迹象似乎出现，同时购房者心理发生微妙变化。至此，开发商在全年楼市并不景气的局面下，推盘力度加大热情逐渐上涨，跑量成为眼下楼盘的主旋律。
近期房价或为点
根据中指研究院发布10月份百城房价指数显示，10月房价为6895元/平方米，环比降0.13%。房价从8月份回落至7000元以内后，到10月份又降至6900元以内，两个月的时间每平方米降了100多元。面对房价持续走低，而近期楼市升温的迷惑态势，购房者心理出现荡漾。一方面希望房价继续走低，达到理想心理价位，另一方面担忧最近楼市升温，错过价格低洼时机，买也不行，不买也不行，心理纠结。
但从目前房价降幅来看，房价下降的速度在减缓，楼市热度进一步升温，楼盘销量开始上走。而业内人士普遍认同：“今年下半年到年底，房价将成为全年的一段时间，开发商急于跑量，价格上多少会让步，等待楼市真正走上回暖轨道，房价势必会保持上涨趋势，届时房价下调可能性不大。”
高性价比成破局关键
受利好政策影响，房企推盘力度加快热度升温，随之而来的楼市产品也玲琅满目，购房者选择空间趋大，而高性价比楼盘在市场中走量显然较快。大明宫板块项目恒大帝景，90—140平方米新品上市加推，首付5万元起，仅限15套，再送19.9万元/套精装修。中航华府以高新首席国际生活示范区的口号，领誉40余城销冠户型，向置业者推出76—130平方米三房四房，同时项目样板间、商业街、销售中心现已经开放。
金地集团旗下两项目金地·悦翔天下、金地西沣公元，前者与曲江二中比邻，省妇幼搬迁为临，推出6300元/平方米起的纯板准现房；后者成功签约省重点示范小学，户型面积在50-146平方米之间。
保利地产北城首席扛鼎力作，保利拉菲公馆，踞市府核心圈，现推出90—188平方米双公园环绕，低密准洋房，目前限时抢购6100元/平方米起。二环内地铁口项目太奥广场面积区间70-125平方米，现4880元/平方米起，15%超大赠送。高科地产高新麓湾国际社区，金秋限时特惠，每套减6万元，房源面积82.32—110平方米，10月19日其样板间已经开放，购房者可以前往参观。
房企营销点子多
为应对变化的市场以及顾客多样化的需求，实现产品的尽快销售，房企的营销方式花样迭出，借助当下利好因素，通过各种活动烘托楼市的热闹气氛。10月18日，由天地源主办的“梓园世家时光留驻”系列之——丹轩梓园格林童话温馨夜在天地源·丹轩梓园圆满落幕。当晚，众业主与家人共聚温馨，欣赏格林童话经典剧目《白雪公主》与《灰姑娘》。
10月29日，维也纳童声合唱团的孩子到访曲江雅居乐御宾府，举行见面会。活动中，“维童”孩子们与西安曲江一中、西铁一中、西安小学、西工大附小合唱团的同学们一同表演，交流艺术。由西安音乐厅主办、雅居乐地产全程赞助的“雅居乐对话西安”国际艺术节，将持续为西安市民提供最值得期待的环球艺术盛宴。
据了解，11月8日—11月14日芭比全球巡展西安站即将在万科·高新华府梦幻登场，同时配合万科·高新华府的售楼部暨样板间同步开放活动，掀起史上最炫的粉色狂潮，现场更有2000只正版芭比娃娃免费认领。同时万科将奉上近30款限量珍藏版芭比娃娃、真人芭比梦幻秀、迪士尼经典儿童剧等。
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